一
现在宁可卖血，都不要卖房了！
没有悬念了！
“930”新政后，北京楼市冬天的那把火，终于烧起来了，很多买房人开始急了！
最近，北京新房价格开始上涨，二手房成交量大涨，大量的小区止跌，小部分小区实现了小幅上涨。
有网友发消息说，看中了一套房子，看房的时候，发现已有买家在谈判了。看完房没多久，房子就成交了。
如果说这种网友信息样本有限，那让咱们看看实打实的数据吧：
1、从交易量看。
据报道，从10月1日至20日，北京楼市成交量达到了近年来同期的最高点。
因网签数据有滞后，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%，新建住宅成交量也接近翻倍。
2、从房价看。
现在新房均价已经突破5.5万元每平米，环比涨幅高达9.19%。
到目前为止，北京10月新房、二手房网签日均都已超过9月全月日均。
风向真的变了，北京楼市这个状况，搁在8-9月，根本不可想象。
看到这一幕，好多中产阶级终于松了一口气。
要知道，前段时期楼市不景气，房子持续贬值，好多中产家庭为了买房负了不少债，愁得不行。
现在好了，楼市政策一密集出台，市场也跟着积极响应，房价开始止跌回稳，希望终于又回来了。
二
有人或许会问，这些买房子的人，究竟是咋想的，急吼吼的干什么？
说到底就四个字母：FOMO——Fear Of Missing Out（害怕踏空），这是最近北京交易量和价格回升的主因。
换句话说，最近房地产利好政策一个接一个，普通人都要被击晕了，心里都在嘀咕：怎么，难道房价真的要涨了？
这样一来，很多本地刚需害怕房价上涨，开始恐慌性买房。
从媒体报道看，这些刚需买房的，有的是孩子要升学了，趁着楼市利好出台，赶紧入手学区房。
有的虽然单身，但想要拥有一个自己的小家，趁着房价降了一些，赶紧选择了位置相对较好、性价比高的老房子。
有的是改善性需求，自己房子不够大，看到现在存款利率越来越低了，而房价目前也还没涨上去，想换一套更大更好的房子。
其实，不仅北京，深圳、上海楼市都开始止跌回稳！
深圳贝壳研究院的数据监测：新政21天，深圳二手房日均签约量再创新高，环比增长228%，也是21年以来的最高纪录。
现在，如果你去看盘，会发现深圳售楼处都是满的，公寓都开始验资“摇号”了，房产中介忙得连吃饭的时间都没有。
上海纽扣一松，二手房网签套数持续高位。
据媒体报道：10月13日单日成交量破了1300套，近一个月成交量更是高达2万套。
广州在全面放开后，新政实施以来（截至10月21日），全市一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。
果然，现在一线城市房地产正迎来一场波澜壮阔的复苏，这股强劲的暖流正以不可阻挡之势席卷而来。
没办法，只要放开限购，像北上广深这样的一线城市，还是有强大的诱惑力的，因为一套房背后，是当地优质的基础设施和公共服务。
三
有人说，现在在一线城市买房，不怕房价下跌吗？
这个咱们看看日本就知道了。
日本经济泡沫破裂后，一线城市房价曾经一年多时间，就跌得稀里哗啦，成了白菜价。
但从2012年开始，日本首都圈的房价就开始逐年上升。
从当年新建公寓平均价格的4540万日元，涨到2021年的6414万日元，超过了泡沫时期的最高价格记录。
过去15年间，日本首都圈一套新建公寓的房价从4000万日元（222万人民币）上涨到了6083万日元（337万人民币），涨了52%！
韩国也一样。
韩国一线城市的房价，尤其是首尔的房价，真是贵得惊人，而且每次房价下跌，三四年之后就反弹回去。
例如韩国富人聚集的江南区，很多小区的价格都在20万/㎡，弘大区域的便宜的房价大概在7万元/㎡。
韩国日本这些数据，对中国的楼市有重要参考价值，说明：
即使全国人口下降后，大城市也因为会因为虹吸线现象，源源不断吸收周边地区的人口流入，导致房价坚挺。
更何况，与日本韩国相比，中国一线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。
要知道，我们核心城市的房子不仅是具有居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利，这对富人的吸引力是不可抵抗的。
其实，现在一线城市房价已经下跌了很多了，放开限购后，随着托盘起来，短期再砸也砸不到哪里去了。
而长期看，一线城市核心区的房产，仍然保值升值的优质资产，房价迟早将迎来上涨。
毕竟，这样一个印钞机轰隆作响的时代，
一切稀缺资源，价格都将水涨船高！
核心城市的房产，终将能够迎来价值回归！
热门跟贴