10月28日
银川市召开 新闻发布会
解读
《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》
（以下简称《若干措施》）
从《若干措施》的制定背景、执行层面
以及政策预期等给予社会回应
及时解答社会关切
为银川市房地产健康发展
注入了一剂强心针
房地产调控首要解决供需矛盾，《若干措施》提出“两控”，主要是控制土地和住宅供应，通过减少增量帮助商品房去库存。
暂停大库存片区土地供应，推行土地出让金分批缴纳制度，持续推进闲置土地收回工作。控制房屋供应时序，新出让土地中，至少有保证30%的项目实行现房销售，鼓励在建未售楼栋实行现房销售。
银川市住建局相关负责人表示，银川市要严控增量，按照“以需定供”原则调整土地供应助力房地产市场消化库存，当商品住宅去化周期达到18个月时，按照盘活多少供应多少的原则来供应土地。
土地供应得到合理控制的同时，加大了保障性住房建设供给。
今年银川市将收购5000套，2025年计划再收购5000套，届时将再解决近3万人的住房问题。
记者了解到，首批房源征集公告已于9月9日发布，主要针对绕城高速范围内的存量商品房，房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件，面积不超过120平方米。
首批共有15家房企参与报名，征集房源8600套、55万平方米。经过审核筛选，符合收购条件的共2176套、18万平方米。
此外，银川市还将在城中村、危房改造当中使用“房票安置”这一政策工具，市住建局相关负责人表示，房票政策，一方面缩短了房屋的安置周期，另一方面，满足了群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求，进一步改善城中村群众的居住环境和条件。
一套“组合拳”下来，银川市房地产在售项目来访量、成交量较9月下旬分别增长48%和66%，群众购房意愿逐渐提升，市场交易活动逐步活跃。
建立相应标准让更多人住上“好房子”
媒体关注的焦点除了房地产市场供需关系的调控政策外，更多是将目光放在“好房子”样板的打造上。
相关数据显示，银川市区成交住房套均面积由2015年的118平方米提高至现在的134平方米，120-140平方米之间的刚改需求占比由24%提高至49%，140平方米以上改善性需求占比由17%提高至28%，从购房面积的变化趋势看，住房需求正在从“有没有”向“好不好”的转变。
银川市住建局相关负责人表示，将全面落实国家“好房子”建设标准体系，从设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面打造精品工程，每年评选一批“好房子”样板，在行业领域引领示范。
同时，大力推广新材料、新工艺，开发建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
持续推进物业提升专项行动，加快完整社区建设，增加优质教育、医疗、康养、消费等资源供给，让市民住得更加舒心便捷。同时，将结合城市更新和老旧小区改造，将老旧房屋改造提升为“好房子”，满足居民更高品质住房需求。
值得注意的是，此次发布会提出，银川市今后对回购后不适于继续开发房地产用地，通过整治，形成“净地”“优地”，用于改善环境，补齐公共服务设施短板。
通过调整规划积极提升地块品质，适当优化容积率、建筑高度等强度指标来优化土地供应结构。完善“人、房、地、钱”要素联动机制，在区位优越、配套完善、环境优美区域适度规划容积率在1.0-1.5之间住宅产品。
记者:李鲲鹏 何子轩
编辑:王瑜婧
审核:申亮
监制:孙磊
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