成都新楼市文|黎小小
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9月，官方定调，“促进房地产市场止跌回稳”。
而从9月新房市场的实际情况看，传统的金九如何了？
单月情况方面，2024年9月，大成都发放预售证108张，推新套数9524套，上新套数增长约79%；成交量5315套，环比8月成交套数减少，是今年以来新低，几乎与春节所在的2月齐平。
而9月份，全国层面的利好消息释放，存量房贷利率宣布将再次调低，一定程度上为10月楼市的回温积蓄了力量。事实印证，整个9月进入谷底期，而随着10月黄金周的到来，新房市场迎来一波集中成交。
以今年1-9月成交、预售总量来看，共上新67134套、成交68382套房源，相比去年同期111.17万套新房成交量，减幅约38%。
分区域看，取证项目最多的是天府新区，取证21张预售证、1865套房源，预售均价12539-44410元/㎡；
主城区共计取证29张预售证，2349套房源；二圈层共计取证28张，推新3558套房源，大量上新。
9月大成都范围内共成交5315套，其中4121套集中于中心城区，而郊区成交量仅1194套。数据显示，大成都当月套均成交面积约131.07㎡。
当月集中开盘项目6个，整体去化率约61%。但是，仍有两个项目实现开盘100%去化，包括中国铁建西派交子和香投大悦城公园里。
△图据吉信行
各供销板块热度来看，锦江生态带、天府总部商务区、国宾、麓湖为当月热门。
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，9月在售主力项目共计455个，其中住宅398处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19898元/㎡。
△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价
成华、金牛、龙泉、青白江等区域均价小幅回落，最大回落幅度为高新西区约387元/㎡。
△单位：元/㎡，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显
综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、双流、成华，近郊为主。尤其天府新区和龙泉，整体供应量偏多。
【免责声明】：
本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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