房价调整近三年，接下去市场该如何，众说纷纭！不过，有一位高校经济教授发表了自己的观点，他认为，预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
而且这位教授说出这样一番话也不是毫无依据，之所以断定市场逆转，而且是长时间暴涨，只因为供需即将发生变化。
其中供给方面，他的观点是，伴随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求就会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
而且，值得一提的是，这位教授的预测还受到了很多人的支持，从该文高达1万+的点赞量来看，一目了然！
毕竟这两年的政策支持方面确实很给力，如今不仅贷款利率降到了历史最低，10月底这一轮存量房贷利率下调以后，基本上很快大家的利率都会讲到3.3%左右，而且现在贷款买房，首付比也只要15%，叠加购房补贴、拆迁房票安置等等，反正针对房地产市场的利好政策可以称得上时前所未有！
但是很显然的一点，这些措施的目的并不在促使房价暴涨，而且为逐步消除楼市的库存，但毕竟这一次库存压力确实较大，所以还需要时间去消化。
而且，除此之外，还有几个消息，可能很多人并没注意到，也在有意无意地为楼市“添油加柴”：
①老美已经开启降息周期，资金回流国内预期较好
此前，英国知名对冲基金Eurizon SLJ Capital的首席执行官史蒂芬·詹（Stephen Jen）就预测，随着美联储降息，中国企业可能会选择出售高达1万亿美元的美元计价资产，此举或将显著推动人民币对美元汇率升值约10%。
而随着老美降息周期的打开，其他热钱和华人资产加速回流国内的趋势下，也将利好国内各行业的发展，而房地产作为核心资产之一，经过大幅度调整后，必定成为一些资金锁定的目标。这些海外资金对市场的影响较大。
另外，瑞银分析师Lam也做出了看涨中国房地产的预判，并且明确提出，明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
这里简单解释一下这位分析师，据说3年前，一众评级机构都看好恒大时，这位分析师却给出恒大卖出评级。
当时，因为给出了这个结果，导致这位分析师被当成了异类，如今来看看他的预判，显然很准确。
而如今，他再一次与其他评级机构走出不同路线，其他机构都认为中国房地产还未触底，但是他却预测了不一样的结果，鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
②压缩土地供应。
住建部提出“以人定房”，说白了就是控制土地供应，甚至在一段时间内不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
③大力挖掘住房需求。
虽说我国住房市场拥有率已经高达96%，但是实际上，根据统计局公布的数据情况，到目前，我们还有2亿农民工在城里还没住房，住房需求巨大。
所以，发改委则表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。
所以，一些人大胆预测，在这些信息、举措的合力作用下，也将对楼市需求形成直接支撑。
④拆迁又来了。
都知道，过去房价之所以涨，除了城镇化率带来的住房需求骤增以外，拆迁户涌入楼市买房囤房，也是一大主因。
而最近，各地关于拆迁的消息也越来越多了，比如前几天，“成都拆迁地图上新”引发广泛关注。虽说关于网络上传言的补偿不真，但是国务院批复了《成都市国土空间总体规划(2021—2035年)》，这个消息是有真实存在的。
换句话来说，只要有拆迁就会有安置，目前，也有不少城市采取原拆原建，或者房票安置，而且对于危房拆迁，有的多采取的房票，这个措施也确实能够给地方去化。
结语：
虽说现在楼市还在筑底，并没有全面回升的迹象，但是会不会重启一轮大涨，这个咱不敢妄言！
但是结合当前一系列利好政策，如果一旦准备就绪，也有可能企稳回涨，届时涨势分化将在城市与城市之间愈发明显，对于当前的购房者来说，优选大城市、核心区、好物业的好房子，才是最为明显的！你说呢
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