10月份是非常坚定楼市信心的一个月。
深圳上海广州北京四个一线城市的市场表现都可圈可点。
从930新政以来，北京10月份实时成交已经超过25000套，这个数字是2017年以来的最高值。而10月份的网签估计也要17000套了，同比上涨150%，
就算是新房市场也有明显上涨，新房大概网签4000多套，同比上涨50%。
具体到头部的标杆楼盘，北京宸园网签102套，成交金额20亿。璞园PARK成交47套，成交金额5.5亿。中建智地在朝阳风头无二。
之前很多人怀疑北京宸园现场请了不少水军，海报数据大灌水，但是从网签看，10月份北京宸园全北京网签第一，证实了开盘确实卖的不错。
另外昨天有一家大央企交了酒仙桥新地块的意向金（不是中海新城），挺有意思。说明市场回暖，好地段好位置又需要开发商去抢了。
北京宸园的热销直接让同价位10.5万均价，等待功德寺的群众们瑟瑟发抖
如果北京宸园单月网签破百套，功德寺还不得售罄？
还值得大家关注的，是丰台万泉寺地块，他也是一个信号。
110亿的地块，17.8万平的供应，6.2万楼面价起拍，
其他地块都是捆绑，而万泉寺单挑大梁，他是北京真正意义上的总价地王。
他是北京首个不设置楼面价的地块，
也是北京首个不设置销售指导价的地块。
之前的土拍，当开发商拿地到了一定的楼面价价格上限后，就开始转为竞争现房销售比例。
而不设置楼面价，不设置指导价，这意味着只要开发商愿意，价格可以卖到天上去。（当然大家也可以不买）
市场之手再一次占据上风，未来新盘的价格不再受到严格的管控。
这里会不会真的有人问，猫子，不设置新盘限价，是不是也说明新盘价格可以四五六折砸盘呢？
理论上是没错的。但领导取消限价是让你砸盘用的吗？
我只能说，兄弟，你这个脑回路，不适合混编制啊。
眼看朝阳美滋滋，丰台实在是坐不住了，丰台还在加大力度。
除了土地条件限制放宽，还学上医美了。
搞了这么多的科技与狠活——
东铁营金茂的产品方案，从他最新的规划公示看，非常震撼。
之前金茂小伙伴问我，你觉得我们能卖多少钱？
我说8.5万。
金茂小伙伴沉默了，又问，你的预期得房率在多少。
我说80%
金茂小伙伴说，如果得房率超预期了，那么会支持9万以上的价格吗
我看到规划公示，才了解他这句话的含义。
加上赠送，这特么100%要有了吧。
东铁营金茂可能是丰台首次出现的得房率100%的产品。
金茂这次带来的不是府系，这两年金茂在成都西安整了不少花活，随着南方个别楼市出现了得房率200%的产品。金茂在南方学习的一系列经验，都会尽可能运用到北京。
金茂带来的是全新的产品。专门为北京业主们打造的京韵风格的产品。
除了大阳台之外，东铁营金茂也会是丰台首次出现架空层的产品。楼下多给业主们一层活动空间。不要太爽。
而且他的会所面积很大，猫子猜测会有2000多屏，还会前置使用，未来会所就是售楼处，业主们所见即所得。
丧心病狂的金茂正在疯狂赶工，很快就要开样板间了。咱们期待下。
更多细节群里聊吧。
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