近几年，西安楼市的新房项目大部分都位于三环或者三环外，对老城区有情结的购房者可选择越来越少。
老城区非常大的一个优势就是配套齐全，所见即所得，今天给大家介绍的是位于南二环的九锦云廷项目，不但是准现房，还有约7000元/m²的倒挂。
壹
九锦云廷作为目前小雁塔旁少有的在售房源，准现房，单价16200元/㎡起，与周边二手房倒挂约5000元/㎡，性价比高。
项目位于南二环和含光路交汇处东北角，是九锦台的三期，九锦台算是十余年前西安楼市中的高端项目。
社区占地116亩，由15栋小高层和一栋公寓、1栋高层住宅（即九锦云廷）组成。除了在售高层住宅，其余皆已交付入住。
交通方面，项目距离地铁5号线黄雁村站仅500米，向东800米是地铁2号线省体育场站，步行约10分钟可到达地铁3号线吉祥村站，出行便利。
项目教育资源也是非常丰富，距离较近的是小雁塔小学，周边还有西安体育学院、西安美术学院、西工大等高等院校，人文气息浓厚。
商业上，项目作为九锦台的最后一栋楼，自带4万平米的社区商业街，周边还有momopark、盛安广场、凯德广场等众多大型商业综合体。
医疗方面有陕西省人民医院、西安友谊医院，向东800米一路之隔就是陕西省体育场，可为业主在休闲时光提供作为健身，娱乐的理想场所。
项目东北侧规划打造小雁塔太古里，这也是中国第4座太古里，建成后将成为西安又一地标，预计2026年分阶段落成。
西安太古里效果图
作为主城核心区，项目周边的学校资源丰富。2024年已交付入住的九锦台学区划分为：已有70年建校史的碑林区小雁塔小学，以及西安市重点、碑林区面积最大的公办中学西安市82中（具体学区以当年政府划分为准）。
此外，区域内还有大学南路小学、西工大附中/附小，西北大学附中/附小等学校（具体以当年学区划分政策为准）。
贰
小区主力产品为小高层，几乎都是大户型产品，居住圈层纯粹。社区整体绿化率达42%，内部采用传统造园手法，铺设木栈道，打造旱桥-古槐景观组团、仿真湿地、中央水系、休闲健身区等。
户内均使用双层中空玻璃及铝包木窗（铝包木窗一般应用高档豪宅项目，是普通塑钢窗几倍的价格），隔热、隔音，保证业主生活的静谧性。
此外，每户配备有八大智能科技系统，如智能指纹猫眼锁、室内分机、智能红外盒、智能网关主机、人体感应器、智能燃气报警、SOS紧急按钮、门/窗磁报警等，通过科技化产品，提高业主生活舒适性和便捷性！
目前在售的主力户型为约92㎡-146㎡-182㎡，1.62万/m²起。
建筑面积约92㎡两室户型为小区东户和西户，东户临含光路，西户面向小区内部。
户型布局方正；餐客厨一体，生活空间尽可能延申。主卧空间宽阔，带有生活阳台。
建筑面积约146㎡三室有两个户型，A户型为纯南户型，B户型为西南户和东南户。多面采光，全明厨房。
A户型纯南户型较为方正，B户型是一个手枪型户型，进深较长，但因为有两面可以采光，所以采光通风要优于A户型。
双卫浴干湿分离，主卧带飘窗设计；主卧带3.6米阔景阳台。
建筑面积约182㎡三+X户型为东北户和西北户，两个次卧全部朝北。多面采光。
居住空间有序分隔，休憩互不干扰，适合追求品质生活的三口之家居住。
主卧套房设计，内置独立储物间，让卧室显得更规整。
值得一提的是，九锦云廷的所有户型层高都做到了3.15m，高于普通住宅，空间感拉满。
同时，项目今年就可以交付，也就是说今年买今年住，价格方面，据最新二手房挂牌价，项目区域内二手房整体均价1.8万+/㎡，且房龄10年以上小区居多；九锦台小区住宅二手房挂牌均价2.3万/㎡左右，一二手倒挂近7000元/㎡。
整体上来看，项目在区域内性价比还是很高的，后期既可以自住，也可投资，加上还是准现房，交付问题不用担心。对于想在这个区域买房子的购房者来说，九锦云廷项目是一个不错的选择。
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