今天深圳湾翡翠海岸成交了一套法拍房，面积177m²，成交3606万，单价：20.37万/m²，报名人数就高达21人，大平层的买家都开始躁动了，关键这还是后排，视野和景观都会有所遮挡。
春江水暖鸭先知，改善群体的反应是相对积极的，从近期成交各种物业可见一斑。
板块也确实开始轮动了。
从国庆期间的华润城/润玺的几十套成交，之后到海纳公馆高频成交，上两周是深铁懿府，之后是华侨城新天鹅三期，短短数周接连成交12套123m²的三房户型.成交总价1450-1800万区间。
像之前我极力推荐的深铁懿府一期115m²，当时市场热度还没起来，报价1260，但1200左右有机会成交，我们团队买房顾问推了不到两天，后来就被成交了，直到前几天，2A栋这个户型最新成交1380万了，不到一个月时间，洗牌价格从1250-1380左右，至少也是100万的差距，买家溢价了100，前面先抢跑的卖家少了100万。
资金都是聪明的，市场同类型产品次新盘都会先扫一遍，购买力集中看盘时，需求放大，先把小区内最便宜，最急卖的成交之后，剩下的价格都会高于原先成交的价格，这个时候就会出现博弈了停顿，于是资金就会寻找下一个板块或个盘了。
像翡翠海岸89m²的三房在国庆前成交1500-1600，今天一次性成交两套1650万的。
吉祥龙在10月初都有不错的楼层选择，价格大概1400左右，如今整体反弹也来到了1600的报价，目前至少反弹了近200万，低价卖掉的单位，其他买家只能洽谈下一家，而同时洽谈，就导致卖家心态坚挺，这个时候但凡对市场有些敏感的业主都不愿意先跑。
香蜜湖的门槛上车盘，侨香村都腰板直了.....91m²三房一卫户型，8-9月最低成交都接近800出头的价格，如今最低后排靠北环都来到了930万成交，至少也是100万的反弹。
深业中城和臻山府三期的价格也是一套比一套贵了，最新一套2-12B，205m²成交总价4050万，成交单价19.7万了，刷下中城新高纪录。
安托山次新盘，香蜜原著和锦庐花园的价格也开始刷起来了....甚至有些盘到价业主也不卖了。
君汇新天13楼201m²3450万成交，单价17.1万，该户型同比去年8月份成交价2750万的价格，也算是反弹了好几百万。
深圳核心区的优质资产无非就那几个，其实并不难选，难的是如何判断价格，如何把握最新价格动态。
估计很多人会疑惑，我接着等中信东角头，或者登良的新盘不就好了？为何要花这么高的价格去接盘，去买二手。
所以我常说，买房这件事，千人千面，没有绝对的标准答案。
比如我认识一些有钱人，他们就不愿意在买房这件事上花太多时间研究，会委托给一些专业资深的顾问处理，他们是这样的视角，因为不期望通过房产能带来多大的收益，能正常保值，居住舒适度高就好，往往这些都是实业上有所成就的企业家。
又或者是家里父母给钱，但是错过了这个最佳时机，担心父母可能就会把钱用到其他地方，导致买房这件事可能就要搁置，所以只能果断下手，每个人的买入时机都是根据当下自身的处境和资金用途而做出的决定。
你以为这些有钱人不知道东角头好？你以为他们不知道登良地块好？
说白了就是在追求自身的确定性和未来的不确定性之中做出一个平衡和选择，哪有什么绝对性，你能确保一定买到？你能确保未来的市场是在走下坡路还是往上？都是在能力范围内买一个自己舒适的房子，给家里人一个改善居住体验的房子而已。
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