瑞安要去奉贤新城造“新天地”了？
10月30日，瑞安集团与奉贤新城南桥镇政府正式签订南桥镇“贝港城中村”改造项目合作框架协议。
坊间不少人戏称，这是上海第七座新天地。
之前提到嘉定新城，大家都会想到嘉定汽车城。
提到青浦新城，有大虹桥和华为研发中心。
提到松江新城，G60科创走廊赫赫有名。
临港更不用说了，特斯拉超级工厂，国家级的大规划滴水湖建设如火如荼。
只有奉贤新城，还没有特别明确的“标签”，在五大新城里也一直没啥话语权。
现在终于能说得上话了。
“垫底”的奉贤新城？
奉贤，地处上海南郊，北边靠着黄浦江，南边挨着杭州湾，东边和浦东新区接壤，西边与金山区、松江区毗邻。
它既没有金山那样的大型石化工业，也没有宝山的钢铁产业，之前主要靠农业，产业基础十分薄弱。
直到2015年打造出“东方美谷”招牌产业，想做中国化妆品产业之都。
而奉贤新城，作为五大新城之一，一直被定义为“垫底”的存在。
其实客观来说，经过这几年的资源投入，奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，并不输给其他新城。
最关键的是奉贤人认可这里。
奉贤几乎是举全区之力打造新城，南桥就是奉贤人的耶路撒冷。
奉贤新城集中了奉贤所有的资源和配套，连产业东方美谷都是围绕奉贤新城建设的。
轨交方面，奉贤目前除了5号线，还有2条在建的轨交：15号线南延伸、南枫线。
商业方面，有超级IP龙湖天街，还有百联、宝龙等。
学校有百年老校奉贤中学，还有格致中学奉贤校区。
此外还有丰富的人文休闲配套，如奉贤博物馆+规划馆、九棵树（上海）未来艺术中心、言子书院、网红打卡地上海之鱼，碧海金沙海滩等。
整体的基础建设并不差，奉贤等的就是一个机会。
当嘉定坐拥千亿级的汽车产业，青浦打造长三角一体化示范区，松江拥抱G60科创走廊，临港有国家战略的支持，奉贤终于迎来了自己的“贵人”。
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奉贤版“新天地”
近几年上海最亮眼的城中村改造项目，莫过于瑞安集团打造的青浦“蟠龙天地”。
而这次奉贤“新天地”背后的操盘手依然是瑞安集团。
瑞安是谁？
上海黄浦新天地、虹口瑞虹新城、杨浦创智天地、青浦虹桥天地等，都是瑞安房地产旧改项目的代表作。
并且这些一直都是板块房价天花板！
还有近期备受市场关注的翠湖天地六和项目（太平桥122地块项目）。
国庆前夕，上海翠湖天地六期首开售罄，瑞安收金近120亿。
这才过了一个月，又拿下这样一个超大型城中村改造项目。
可以说，瑞安集团在上海地产界就像神一样的存在。
这次瑞安集团与奉贤新城的“双向奔赴”，不仅为瑞安打开了上海奉贤板块的商业版图，也为奉贤带来了新的机遇。
作为南桥主城区内最后一块未开发利用的成片土地，贝港城中村占地面积约779亩（约51.9万方），在上海市成片土地面积里排第4。与瑞安黄浦新天地的52万方相差无几。
地块整体沿着浦南运河，东邻南桥源，西近新城绿环，南靠老城区，北接航南公路，拥有1.2公里长的运河水岸线，与5号线环城东路的直线距离大约1.3公里。
这次改造项目规划总建筑面积约49.7万平方米，其中：
商品住宅总建筑面积约32.2万平方米。如果按照每套100平来算，未来有望提供3200套新房，大概是2023年奉贤整个区新房供应量的一半。
商业及办公建筑面积约10万平方米，未来将和南桥龙湖天街、南桥百联形成三足鼎立的格局。
公建配套建筑面积约7.8万平方米，将建成三所学校（幼儿园、小学、中学）、功能综合的滨水驿站等公共文体设施。
不得不说， 与蟠龙天地和召稼楼 相比，“奉 贤新天地”更接近市民日常居住，更注重生活场景的打造和对周边社区居民生活便捷度的提升。
最关键的是，贝港周边大多是悦晟新苑、悦丰新苑、新民旺苑这类老旧小区，而且挂牌价均价大约2.5万/平。
未来贝港这里的商品房有望捅破板块房价天花板。
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奉贤买房建议
你敢信，在本轮楼市调整周期中，五大新城里奉贤新城是最抗跌的。
当然，跌幅不大的基础，是前期涨得也不多：
中粮南桥半岛，17年4.1万，21年4.1万，23年还是4.1万，现在也只是回落到3.7万。
奉贤是个典型的内循环市场，基本靠本地购买力撑起来。
之前投资客入场的不算多，因此房价的涨跌比较有限。
不过，随着落地在建的15号线南延伸、和已批复的奉贤线，大家对奉贤的认知发生了转变。
奉贤新城也被赋予了很多期许，南上海城市中心、宜居宝地、长三角活力新城。
2024年伊始，青浦、奉贤放开限购，开启抢人大战。
在新城工作的刚需人群，都导入进来了。
如果是在闵行、徐家汇上班的朋友，预算400万以内，可以看看奉贤新城，性价比突出。
1、来自市区的外溢客群，建议沿着5号线买奉浦：
奉浦大道那边有5号线、万达、新华医院、海之花、大学城，绝对是未来新城副中心。
目前新房单价3.8万左右，刚需自住可以看看这里。
2、浦星公路的金汇住区，奉贤新城中最靠近市区的区域：
这里次新房很多，还有龙湖天街，上大附校。目前单价3万+，性价比较高。适合自驾通勤的市区外溢和本地的刚需。
另外这里还有一个大利好，奉贤线，如果成功落地，房价肯定起飞。
对于想在奉贤买房的人来说，不用纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
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