市场成交|十一月第二周长沙新房成交526套长沙限售正式取消|中海地产|住宅|房源|新房|毛坯|长沙市|限售

2024年11月18日，克而瑞湖南发布了2024年11月第2周（11.9-11.15）的楼市周报数据，市场成交情况趋于稳定。上周，长沙正式取消了限售政策，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易，在此之前长沙存量房需要在取得《不动产权证书》4年后，方可出售。限售的取消，造成短时间内二手房挂牌量有较大增加，或对新房期房销售有一定影响。但长期来看，外地购房者长沙买房心里负担更少，之前买房被套的现象或将避免。

政策方面，上周除长沙本地限售政策取消外，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收折扣政策。其中购买家庭第一套房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在此之前，长沙购房契税是以90平米以下、90平米以上进行计税。另外购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。

土地市场方面，上周长沙六区一县无经营性用地成交，供应15宗，其中11宗来自长沙县，另天心中心和大泽湖均有涉宅地挂牌，宗地素质优越。

新房市场方面，上周（11.9-11.15）长沙内五区(含高新区、长沙县托管区域)一手住宅成交526套、7.88万方，环比上涨2.33%、3.47%，成交均价13924元/㎡。供应上，一手住宅供应767套、11.35万方。

新房供应方面，根据长沙市住建局官网信息及克而瑞湖南统计显示，上周（11.9-11.15）内五区长沙有8个新增项目拿证预售，共计761余套住宅房源入市，与上周相比有所增加。8个项目分别是:
位于岳麓区谷山板块的越秀栖山悦府，拿证62套，为约108-143㎡毛坯房源；
位于岳麓区梅溪湖二期的招商蛇口天青府，拿证86套，为约129-142㎡毛坯房源；
位于岳麓区梅溪湖二期的枫林诺园，拿证150套，为约107-143㎡的毛坯房源。
位于岳麓区洋湖板块的保利天瑞，拿证80套，为约117-188㎡的毛坯房源；
位于岳麓区含浦板块的建投象山国际，拿证204套，为约127-224㎡的毛坯房源；
位于岳麓区大王山板块的中海阅山府，拿证178套，为约112-143㎡的毛坯房源；
位于天心区中心板块的能建天誉府，拿证113套，为约119-172㎡的毛坯房源；
位于长沙县会展板块的城发恒伟雅郦映，拿证113套，为约108-137㎡毛坯房源；

11.9-11.15，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多少？根据克而瑞湖南发布的内五区(含高新区、长沙县托管区域)商品住宅成交榜单显示，中建翡翠天序、振业城、中海寰宇天下、长沙檀府、长沙北中心保利时代、绿城桂语云著、中国铁建花语江南、丽发新城、中建和悦宸光、招商蛇口璀璨学府等10个楼盘上榜。榜首成交套数43套，第十名成交12套。