根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%。可以说城镇化的推进速度是非常迅速的。而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而城镇化率63.89%，也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89%。如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。
随着农村人口不断的涌入到城市当中，使得城市内的购房需求大量增加，导致房价也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价的上涨速度可谓是非常迅速，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。
对此而言，我国的房地产行业在这些年里，可谓是繁荣发展。而随之而来的就是投资者数量不断增加，毕竟房价快速上涨，也就使得很多家庭将房子看作最好的投资品。毕竟在房价快速上涨的时期，人们买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多家庭为之心动，纷纷选择买房投资。
这就导致我国的房价上涨速度较快，使得那些刚需购房者想要买房变得更加困难。因此，早在2016年时，我国就出台了调控政策。这几年来调控政策更是在不断收紧，使得现在的楼市已经发生了很大的变化。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”
从这数据当中，我们就可以看出，现在楼市已经出现了两极分化的局面。虽然有一些城市的房价还在继续上涨，但房价下跌的城市也不在少数。在这样的情况下，很多家庭都不敢轻易买房了，就担心自己购买的房子贬值。毕竟房子贬值也就意味着自己的家庭财富缩水，这是每个家庭都不希望看到的事情。
而且房地产行业经过这么多年的发展，住宅也已经出现了过剩的局面。根据数据显示，按照人均住宅面积40平方米来计算，我国商品房住房面积已经够12亿人居住，如果加上小产权房和农村住宅，足以让34亿人居住。而对于现在来说，很多家庭都已经不止拥有一套房子。根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
可以说现在城镇居住已经不缺房子居住了，再加上住宅已经出现过剩局面，住宅空置率奇高。在这样的情况下，未来大多数住宅都将只剩下居住属性。只有那些品质较好的住宅，才具有较大的升值空间，是人们更换改善型住宅的不二之选。5-10年后，三类房子或将成为“黄金屋”，懂行人已经悄悄买入。
多层洋房
对于目前来说，高层住宅依旧是楼市当中的主流住宅。但实际上，对于很多家庭来说，并不满足高层住宅的居住体验。毕竟高层住宅的容积率较高，小区内住户比较多，平时经常会受到噪音的骚扰。而且对于高层住宅来说，公摊面积比较大，使得人们购买的房子室内面积较小，居住起来不是很舒适。
而对于多层洋房来说，无论是从容积率还是公摊面积亦或者小区绿化率，都是要优于高层住宅。这就导致很多家庭在购买改善型住宅的时候，首先会选择多层洋房。毕竟对于现在来说，高层住宅的数量还是非常庞大的，等到人们收入水平提高后，肯定会选择改善自己的居住环境，这就使得多层洋房以后将变成“抢手货”。
物业服务水平较好的小区住宅
对于人们来说，随着收入水平的不断提高，基本上都满足了居住需求，而下一步追求的就是居住体验。而在小区当中，物业可谓是非常重要的。如果物业的服务水平较差的话，人们的居住体验也不会很好。可以说物业的服务水平如何，影响到了人们的日常居住体验。对于那些物业服务水平较好的小区来说，人们的居住体验也不会差。
而对于那些服务水平较好的物业，平时在小区内兢兢业业，将小区环境管理的井井有条。而且业主遇到问题时，也会尽量帮助业主解决。这就使得小区内的住户居住体验比较好，对于这样的小区来说，也非常受人们欢迎。可以说同样地段的住宅，物业服务较好的小区，要比那些物业服务较差的小区贵一些。但即便如此，人们也愿意选择物业服务水平较好的小区住宅。
周边设施完善的小区住宅
在人们的小区附近，周边设施是否完善可谓是非常重要，这会直接影响到人们的日常生活。对于周边设施不完善的小区来说，附近连商场、医院都没有，使得人们购物和就医都比较麻烦，需要到城市比较繁华的地段，才能完成自己需要做的事情。平时万一生病的话，想要就医也比较麻烦。再加上交通方面不便利，导致人们出行比较困难。
而对于周边设施完善的小区来说，附近商场、医院、学校等一应俱全。使得人们在周边就能完成自己的日常所需，而且自己孩子上学也比较方便。再加上附近有地铁站和公交站牌，使得人们出行比较方便，这样的话人们日常上下班的通勤时间就能减少很多。对此而言，周边设施完善的小区，人们的日常生活比较便利，能够给人们带给更好的居住体验。
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