深圳豪宅的春天要来了。
11月19日，深圳普宅与非普宅标准正式取消，个人销售满2年的二手房，无论面积多大、总价多少，免除增值税。
个税也从原来的1.5%下调至1%，加上之前的全国性降契税政策：首套140平及以下按1%收，140平以上按1.5%收；二套140平及以下契税1%，140平以上是2%，最高可降税7个点。
可以说是全方位利好改善和豪宅市场。
深圳核心区的新房库存本来就不多，豪宅供应更是少之又少。
最新消息披露，南山华侨城的深业世纪山谷2期，计划在11月底开盘，将推出233-386平纯大户型，8梯3户的豪配，私密性和格调拉满。
下面，从项目区位、景观、交通、配套、户型等多个维度来展开分析。
01
位置上，深业世纪山谷毗邻华侨城豪宅区，3公里内有高新园、深超总以及后海等三大总部基地环绕，位于深湾中轴。
项目占据大沙河头排位置，可享受双高尔夫（名商高尔夫和沙河高尔夫）头排无遮挡景观+深圳湾海景资源。西侧是大沙河生态长廊，南侧可以看到深圳湾海景。
交通方面，项目临近1号线白石洲地铁站，1站到高新园，规划中的29号线白石洲北站就在家门口。
此外，周边有深南大道、沙河东路等主干道，驾车出行也很便捷。
配套方面，项目规划了近40万方商业，位于目前全深圳大型的高端商业集中地，周边有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场。
车程约10分钟，即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。
教育资源方面，项目自带一所27班九年一贯制学校和一所18班幼儿园。
周边还有南外沙河小学、南外第二实验学校等名校。
休闲方面，周边既有世界之窗，欢乐谷，锦绣中华民俗文化三大5A景区，也有何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心五大文化艺术馆。
还有华侨城体育文化中心和深圳湾体育中心，休闲资源丰富。
02
从产品来看，深业世纪山谷做的是纯大户型，拥有无敌景观视野，3梯8户，全都是私享电梯厅。
装修品质是全屋硬包无白墙，部分硬包用的是进口大理石石材，层高3.5米的标准，户户看景观，定位相当高端。
约233㎡3房2卫户型：西北朝向看名商和沙河高尔夫。
约280㎡4房3卫户型：西南朝向看高尔夫，中高层可看深圳湾海景。
约386㎡4房3卫户型：双梯设计，西朝向看高尔夫、大沙河和深圳湾。
园林景观：二层园林景观以“流动的绿洲”设计概念，沙河东路城市主干道约70米宽奢阔入口，气势巍峨。
还有约2000㎡世纪会增值服务空间，三重立体式空间体系，涵盖商务接待、亲子休闲、运动康养等高端圈层社交私域。
价格方面，看周边二手房成交，同样位于沙河东路，楼龄近20年的红树西岸、中信红树湾，10月成交价在14-17万+/平，
据说该项目精装均价12万+，存在明显的价格倒挂。
03
梳理下来，总结一下项目的几个优缺点。
项目优势：
1、地处南山核心位置，深湾中轴3公里，周边各方面配套成熟。
2、拥有一线无遮挡头排景观，中央公园首排，独享永久无遮挡首排景观视野。
3、8梯3户，每户私家电梯厅，每户双专梯，相当任性。
项目不足：
1、项目周边白石洲旧改，需要一定的时间来开发建设。
2、户型以奢阔享受为主，不太适合对房间数需求多的家庭。
目前世家大宅已经开放样板房，月底开盘入市，感兴趣的朋友可以去实地感受一下。
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