房地产领域曾为极热门行业之一，“炒房”话题热度持续高涨，而高昂的房价也着实令众多人望而却步。
但从2019年开始，房地产就已经开始降温。
到了今年，很多地方的房子大幅降价，与往昔高昂的价格相比，堪称腰斩式降价。
往昔众多投身炒房之人皆焦虑不已，尤其是持有房产的，手里的房子都捂烂了。
但其实真正聪明的人早就看透了局势，早早地抽身而出了，比如万达的老总王健林。
他在2019年就说过房价早晚会到头，而从现在的市场来看，王健林的话已然成真。
转瞬间，2025 年已然来临。于业内人士来讲，新的一年，房价走势或许会超出众人之预想。
那么，这一年的房产市场究竟会产生何种变数？
曾经“辉煌”的房地产
房地产行业从1990年开始起步发展，往后的三十多年里一直都是房地产的黄金时代。
哪怕中间市场有过动荡，但房价的高昂已经成为普遍认知，各地的房价依旧是居高不下的。
房地产鼎盛之际，买房竟需彻夜排队摇号。
情形犹如后来的车牌照，一房难求，尽显市场狂热。
当时很多人都看中了房地产行业的前景，所以那时候的房地产行业很是繁荣。
各类开发商层出不穷，各地的新小区也迅速建成。
因为市场繁荣的原因，他们根本不担心会不会卖不出去。
有的是人出更多的钱买，反而是消费者需要承担更多的风险。
那个时候想要买个房经济压力可谓巨大，晚个一天看中的房子就可能会涨价了。
也正是因为这些房产看起来供不应求，所以人们才会更加急切的想要买房，需求多了市场自然也就起来了。
北京、上海等大城市的房价无需多言，向来居高不下，甚至愈发高昂，其走势令人咋舌，购房压力与日俱增。
即便在部分三线城市，乃至一些小县城，房价亦不低廉。
虽与大城市相去甚远，然而对生活于此类城市的人们来讲，价格依旧难以承受。
所以那时候有很多家庭砸锅卖铁、拼尽所有去买一套房子。
这么大的市场显然吸引了很多企业和个人的加入，“炒房”这个热词也就应运而生了。
这类人不需要工作，只需要有起始资金，接下来就可以左手倒右手的买房，收入只会越滚越大。
因为房子的月供已经由租客的租金覆盖，炒房的人可以说是无本买卖了。
只要你有两三套房子，不管是小县城还是大城市，都可以坐等收钱了。
因为房地产市场还远远没有饱和，而这也造成了当年的“买房热潮”。
很多人都在吐槽房价的昂贵，普通家庭想要买个房真是倾尽所有了，而房子也成了人们的热议话题。
特别是婚恋市场，有没有房、在哪个城市有房甚至已经成了第一标准，房地产行业的繁荣可见一斑。
如果没有外界因素强势介入，房地产的繁荣还能持续很久。
但那年一场疫情给了房地产行业兜头一棒，整个行业开始急速降温。
房地产大鳄的眼光
疫情的出现谁都无法预料。
在那样的情况下，房产自然不再是人们的追求，这下那些还在下场的开发商可就傻眼了。
房地产如此快速的冷却出乎了所有人的预料，所以那段时间，经常能看到各个开发商爆雷或者破产的消息。
最出名的就是恒大的许家印了，买了恒大房子的消费者简直苦不堪言。
恒大这个曾经的庞然大物，也在一夕之间轰然倒塌。
但并不是所有人都看好房地产前景的，比如万达的老总王健林。
他也是凭借房地产迅速崛起的，甚至还坐上了中国首富的位置，当年的王健林可谓风光无两。
按理来说，当年的房地产还没有出现颓势，王健林应该乘胜追击才是，但他却做了一个众人意想不到的决定。
在2016年，万达集团开始频繁传出资金困难的消息。
好像集团内部遇到了大问题，资金链无法运转。
当时众说纷纭，后来王健林卖地、购资产的举动，确证了传言，且他也未表否认之意。
但王健林所说的和大众认知的并不一样，他说的是万达集团需要减负。
在房地产方面会进行大规模调整，所以才会有这么大的动作。
当时信这个解释的人并不多，毕竟那个时候房地产行业的繁荣显而易见，没人会放弃这么大的蛋糕。
像王健林这样始终清醒着审视市场的人少之又少。
后来王健林也曾公开发言，房地产始终会到头的。
当时所有人都被眼前巨大的利益迷了眼，根本没多少人仔细思考王健林的话。
其后的事态发展确如王健林所料，猝然而至的疫情让房地产陡然急转直下，迅速陷入遇冷态势。
而后各种房地产的爆雷和越来越多的烂尾楼开始出现，房价开始断崖式下跌。
这样的情况打了人们一个措手不及，当时投资了房地产的人都后悔莫及，而之前大赚特赚的“炒房党”也开始出现了大幅度亏损。
那些刚刚高价买了房子，还要还高额房贷的普通人家更是心急如焚，这对一个普通家庭来说是个沉重的打击。
恒大堪称典型范例，众多购置了恒大房产之人纷纷发起申诉。
许家印更是一夜之间成了过街老鼠般的存在，后续曝出的恒大的负债情况，更是惊掉了一地的下巴。
而王健林面对这次危机就显得格外从容。
他早几年就调整了集团的方向，这次受到的冲击也小得多。
一路下跌的房价
然而，市场岂会因少数之人而驻足？房地产的趋冷已成毋庸置疑的既定之实，过去的辉煌繁荣已经一去不复返了。
当时还有人预测疫情过后房地产会回温，但事实证明，房价一直在持续走低。
哪怕疫情已过，房子的需求人群却依旧大大减少了。
其实原因很简单，疫情的出现冲击的不仅仅是房地产行业，社会整体经济增长也开始放缓。
加上近些年生育率逐年下降，人口红利也已经消失。
而房价一直都不太稳定，但总体还是下降的趋势。
不过疫情期间房地产的动荡还是吓退了很多人，现在人们都在观望。
大部分人都认为房价还会再跌，所以都在等时机，而对房子刚需的人群显然只是少数。
政府为了房地产市场的稳定也出台了许多政策，银行纷纷下调了贷款利率，现在已经降到了3点多。
而很多地方也已经放宽了购房限制，房子的首付也开始下降。
过去需要一下子拿出几十万付首付，但现在首付可以先付十万或二十万，让很多家庭有了喘息的机会。
毕竟分期带来的压力比全款首付要小很多。
可以看出政府也在不断的调整房地产市场，让其达到一个比较平稳的状态。
对房地产行业的监管力度也大了很多，这些对普通民众都是有好处的。
现在房子已经没了那些虚高的价格泡沫，回归到居住的本质，买房的人也就更加理性谨慎了。
现在只有真正刚需的人才会真正下定决心买房，目前还在观望房价的人占了多数。
所以就有内行人发表意见了，“2025年的房价还会继续下降”。
当然大城市的房价相对比较稳定，毕竟有着更繁荣的市场支撑，不过整体都还是呈现下降的趋势。
结语：
现在人们对于房地产行业的看法不一。
但对王健林当初的决断却很是佩服，能看清局势及早抽身，在这场风波中保住了集团还获得了不少利益。
而对于普通人来说，买房还是要看个人需求。
有实力且刚需的自然要买，如果不是刚需还是需要谨慎观望后再决定。
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