收官之作已过会！小区第一排+王炸户型！最后104套建面约209/230㎡大4房错过不再！缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420
这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。
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户型图如下：
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420说到缦云上海，它在上海豪宅市场称得上传奇！
2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。
那缦云上海为什么能得到那么多高净值人群的青睐 ？
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爆发式增长的价值点一：
得到业主盛赞的缦云实景外立面，产品力价值进一步夯实！
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420说实在话，缦云上海的产品力，即使是与约17.8万/㎡的项目相比，同样有着优势。
但不少人也表示质疑，最终的实景兑现真的会有那么出众吗？
这一点质疑，在缦云上海的外立面露出出来之后，被彻底打破。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。
另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420各业主都认为，光靠这个施工中的外立面呈现出的效果，缦云上海已经超出了现有的新房水平。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业
主定制的增值私属服务：
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
爆发式增长的价值点二：
绝版产品，缦云上海10-12层小高层产品入市！
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
什么概念呢？
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420首先，小编查询了上海市区所有的10-12层的次新房：
市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一斑。
而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。
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这个价格，证明了小高层住宅的价值。
其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
- 小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
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- 小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
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缦云上海的小高层产品在上海市区，已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核社区天赋，不容错过。
更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
示意图
首先，这种社区在整个上海市区，凤毛麟角。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420我们目前所有熟悉的项目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。
会所和园林都做不了太大，但小区整体的居住人口非常庞大，这就意味着社区的园林、配套人均占有率会非常低。
其次，在近2年的上海土地市场中，总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地，一块都没有。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420也就是说，缦云上海这样大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，就是绝版的存在。
最后，缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。
这里有约3000平的多功能会客空间。
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约6000平的林下全龄复合型共享空间。
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约2000平的全龄共享活动空间。
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还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
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不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。
爆发式增长的价值点三：
纯粹大户型，圈层优质
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：
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第三，由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比，怎么能错过。
同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。
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以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...
全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
爆发式增长的价值点四：
如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。
首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。
尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。
毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。
爆发式增长的价值点五：
杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！
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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；
据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；
总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！
示意图，仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将竣工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？
产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！
示意图，图片来源于网络
缦云上海售楼处电话☎：400-8080-420生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
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