政策利好持续输出，广州跑出了三大百亿板块。
其中主打纯改善的天河北，含金量最高。
从早些年的断货，到成为广州的“顶流”，片区价值值得重新审视。
｜广州楼市发布 制图
强政一波接着一波，楼市的气色也明显红润。
数据显示，今年1-10月广州近100个板块中，有三大板块成交金额超过了100亿。
其中天河北是唯一一个主打高端改善路线的板块，“有价又有量”。
其以115.2亿的傲人成绩，为天河打下了近44%的江山。
｜广州楼市发布 制图
天河北为啥卖得好？关键在于产品定位符合置业大趋势。
目前广州20年以上的高龄二手占比已超过70%，正是置换需求爆发的高峰期。
尤其近2年，120平及以上大户型网签骤增，占比均超过了26%，改善客一定程度上撑起了楼市低谷期。
而天河北清一色都是改善盘，高端居住氛围纯粹，顺势承接了这波购买力。
｜广州楼市发布 制图
大家也能看到，这些年天河北新盘，热度持续走高。
比如天河北五山唯一在售新盘世纪金源·天河源筑，今年10月劲销了82套，工作日单日成交8套，确实很顶。
成交速度也跑出了光速，有买家从到访到成交，只用了1天。
注意，这不是刚需盘，广州套均800万+的改善盘能跑出这样的加速度，确实不多见。
｜项目现场人气
延续10月的热度，项目推出一期最后一栋低密小高层——1A栋“院士楼王”，是可遇不可求的角色。
17层的稀缺小高层，拥有全盘最宽楼距，加上2T3的梯户比，妥妥的豪宅配置。
｜广州楼市发布 制图
这应该是意向天河北的买家，今年最值得入手的一波。
一经推出便引发广泛关注，“院士楼王”有何特殊？
简单四个字背后，包含了项目四大核心竞争力：
天河北最近珠城的新盘；生态环境低密；与院士和大学老师为邻；新一代健康科技社区。
天河北最近珠城的新盘，18分钟到东塔
今年天河在售新盘虽多，但主要集中在东部，距珠城直线距离普遍5公里以上。
而天河源筑的核心优势在于与珠城更“亲密”，直线距离仅约4.5公里，是天河北离珠城最近的新盘。
从项目出发，正常路况下大概13分钟可以到中信广场，18分钟到东塔。
｜图源：高德地图导航
天河北ICC环贸天地，天河路太古汇、天环等顶级商圈，一脚油门想逛就能逛。
这里既没有CBD的喧嚣，又能轻松畅享CBD的高端配套，难怪成为改善首选。
｜广州楼市发布 制图
背靠万亩高校后花园，生态环境低密
地段带来的好处，不仅是离珠城近，真正无价的资源，在于“双重稀缺景观”。
广州最稀缺的两种景观，CBD城市景观和低密生态景观，天河源筑都占全了。
从航拍实景可以看到，项目远看珠城和天河北双CBD城市天际线，把两大城市景观当背景板。
｜项目航拍实景
|广州楼市发布 摄
近处是项目所在的环五山片区，坐落着华工、华农、暨大和华师4所双一流大学，与最近的华工仅一墙之隔。
多数人求而不得的静谧，这里却是不限量的。
｜项目与四所学校同框航拍
|广州楼市发布 摄
站在1A栋的视角，10楼以上360°无遮挡，你可以拥有一片完整的天空和万亩高校后花园。
这里不像珠金琶那样高楼蔽日，校园内大片绿地、湖泊，居住环境非常舒适。
日常看看风景，逛逛校园，都有满满的获得感。
与院士为邻，天河高端圈层入场券
所谓千金买宅，万金择邻。
与院士为邻的高端圈层，也是项目核心竞争力之一。
项目所在的环五创新策源片区，顶尖科研机构和高等院校密集，素有“北有中关村，南有环五山”美称。
周边不少中科院科研机构的院士、双一流大学老师都在这安家，这也是“院士楼王”的由来。
｜广州楼市发布 制图
天河源筑“人文社区”的标签不仅限于离大学近，有院士业主群，还在于与高等院校的“深度合作”。
项目曾冠名见证了华农52对校友的集体婚礼，还捐赠20万用于华农校庆。
对于其他项目而言，这些都是“分外之事”，这恰恰是区别所在，项目交付房子之前，圈层社交和氛围已经提前运营起来了。
｜华农集体婚礼现场
新一代科技健康宅，能住一辈子的好房
外部条件越好的项目，买家对产品的期待值也越高。
多开间、超高使用率、更大的景观面，在这里也只是基础。
基于巨量的“前端思考”，项目全新加推的建面约123-143平户型，成就了三大前瞻性。
1、天河四房性价比之王，可以住一辈子的好房。
天河多数改善项目，四房面积接近140平，总价上千万。
项目本次加推的院士楼王，最小的123平也能做到四个空间一步到位，是天河北自带九年书包项目中的“性价比之王”。
｜广州楼市发布 制图
品质上也能实现和市面上140平以上“平权”，2梯3户的低梯户比，客厅可以拓展成“LDKB超级会客厅”，非常抢手。
这款王牌户型此前一直处于“断货”状态，如今限时返场，机会难得。
｜广州楼市发布 制图
2、两套独立的居住系统，代际之间各自欢愉。
建面约142和143平户型，都是多口之家比较喜欢的格局。
入户超大玄关，给足改善大户型应有的仪式感；同时阔绰的双厅连通长廊式阳台，空间尺度和景观价值做到了极致。
｜广州楼市发布 制图
更重要的是，两个户型都设计了“双套房”，契合了当代多数家庭两代人之间既想互相照顾，又不希望被打扰的真实需求。
双厅就是很好的距离缓冲区，连通阳台的主套给长辈住，里面的私密主套留给男女主。
相当分房不分家，既相互独立，又紧密联系，一套房住出了两套房的价值感。
｜广州楼市发布 制图
3、广州罕见七恒气候系统住宅，顶豪交付也能找到同款。
归根结底房子只是生活的载体，能拉开品质差距的，是房子搭载的智能系统。
天河源筑作为第五代健康科技宅，广州罕见七恒气候系统住宅，真正实现了科技赋能生活，是更适合南方人体质的社区。
所谓七恒，简单来说就是可以综合调控室内温湿度、空气、水、光、声等环境元素，达到24小时最佳的居住体验。
｜广州楼市发布 制图
很多人住着上千万的房子，却依然躲不过“回南天”的困扰。
传统的中央空调，也避免不了夏天凉风袭面的尴尬，夜晚也得忍受着空调机的嗡鸣。
而天河源筑搭载的七恒气候系统，便是精准针对传统住宅的通点来实现升级。
比如通过室内湿度调节消灭“回南天”，屋内温度也会自动保持 舒适均衡，一张被子过四季。
恒静系统满足分贝数不超35-40dB的安静标准，室内无空调风口及机械运转噪音，睡眠浅的业主也能安心舒睡。
｜项目智能系统实拍
再比如项目配置的“魔镜”，既是镜子也是屏。
洗漱的同时可以了解天气状况、学习海量美妆教程，还设置了儿童专区，儿歌、古诗词等，让日常每个场景都变得有趣和智能。
汇悦台等顶豪有的交付品牌，嘉格纳、杜拉维特、德国高仪等，在这你也能看到。
｜项目智能系统实拍
社区内还设置了“健康小屋”，并配备各种医疗检测仪、急救AED等，还会为业主建立健康档案，为健康保驾护航。
当然，一个项目描绘得再好，都不如实景更有说服力。
理想照进现实，也是天河源筑的加分项。
配套实景兑现，品质生活具象化
在世纪金源的品牌实力加持下，项目展现出了超强兑现力。
目前1A栋已封顶，3-4栋准现房销售，首批2025年6月收楼。
周边科研院士以及大学老师每天都能够看着项目快速蝶变，这种“确定性”无疑是最安心的。
｜项目周边航拍
|广州楼市发布 摄
与此同时，高端配套也从蓝图走进了现实。
低调大气的门楼前，布置了青松迎客，叠水潺潺。
精品前广场水景已经完美展示，雅致的调性中增添更多灵动感。
接近4米高的精神IP已然伫立，地面还布局了直径约十米的音乐喷泉，大人休闲社交，小孩嬉水互动，都将在这上演。
注重沉浸式体验的临街商铺的展示也基本完成，社区文化中心12月底前完工，一切都在交付之前呈现在买家面前。
｜项目前广场及商业街实拍
|广州楼市发布 摄
项目配套的汇景实验学校华园校区，今年9月已经开学，业主收楼读书不用等。
这所学校隶属于华附系，但实际办学由汇景实验本部负责管理，口碑是出了名的好。
汇景实验本部去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分，700分以上多达209人，都是高等院校根苗。
而华园校区与汇景实验本部同根同源，教学资源一脉相承，加上业主以高知群体为主，或许比本部更出彩。
｜项目学校实拍
|广州楼市发布 摄
退让20米，为业主修一条归家路
为了方便业主和片区街坊出行，项目还在红线外做出了很大努力。
东莞庄路一直是天河的堵车黑点，短短约2.2公里，分布3所学校，双向两车道每天都堵到没脾气。
｜东莞庄路实拍
|广州楼市发布 摄
带头打破困境的便是天河源筑。
作为片区唯一新盘，项目主动退让20米，让整条路得以拓宽至四车道。
项目不仅参与其中约350米路段的扩建，还在楼下规划了公交总站。
新盘“让路”本就少见，项目还多措并举，重塑片区路网，确实难得。
目前项目负责的部分，第一阶段扩建已经完成，第二阶段将于12月底开放，业主入住前便有一条全新的归家路。
｜东莞庄路实拍
|广州楼市发布 摄
与院士为邻，享万亩高校花园，居智能品质社区，在实景呈现中都已具象化。
眼下降契税、买房送户口等政策持续加码，市场明显升温。
购房大军率先涌入的一定是热门板块，而产品稀缺、景观不可再生的好房子一般最先被消化完。
所以天河源筑院士楼王加推，窗口期应该不会等太久。
和院士当邻居的机会，相信你不会错过~
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