距离2025年还有40天
德州中心城区迎来年尾的集中土拍
11月22日
德州中心城区三区
土地市场（商住地块）开始了“清仓”模式
26宗地块集中挂牌
如此巨体量的集中挂牌
打破了德州中心城区（商住）土地单次
供应数历史最高纪录
其中，德城区集中挂牌8宗
天衢新区7宗；陵城区11宗
天衢新区集中挂牌7宗地块
性质为：居住、商服；商务用地
共涉及两大片区
01
杨庄河北片区四宗地块
整体 范围四至：西至减河东大道，南至规划尚德八路，东至崇德三大道
四宗地块总占地278.26亩，规划用途为居住、商业服务业，商务用地。
其中A地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
B地块容积率不大于2.7，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
C地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
E地块容积率不大于2.0，建筑密度不大于 40%，绿地率不小于 20%；
总起始价：75788.1万元，约合：272.36万元/亩。
地块交易条件：
1、按照杨庄河北片区地块整体规划，分期出让。宗地A、B、C、E面积为185507.39平方米（278.26亩）一并出让。
二期所需出让的宗地2024-TQ03-D面积为110212.71平方米（165.31亩）与一期出让的宗地A、B、C、E需为同一竞得人，竞得人须提报整体规划设计方案，且二期用地与一期用地统一核算规划指标。
2、E地块为带设计方案出让地块，该方案为概念性设计方案，竞得人可进一步深化设计，最终以经审批的规划设计方案为准。
3、建设社区综合服务中心一处，应集中设置，总建筑面积不小于 3600 平方米，其中，社区服务用房（党群服务中心）不小于1800平方米，需要移交的设施：（1）老年人日间照料中心不小于1200平方米；（2）社区卫生服务站不小于600平方米。以上设施需与住宅首期同步规划建设；（3）竞得人需在宗地E东侧无偿建设12班幼儿园，用地面积约12.14亩。幼儿园确保与住宅首期同步建设并移交。
具体结果，将于12月21日见分晓。
02
太阳湖路南三宗地块
整体范围四至：太阳湖路南侧、幸福大道东侧。三宗地块继上次10月10日流拍后，系二次挂牌出让。
出让总面积：92.08亩，规划用途为居住、商业服务业用地。容积率不大于1.5（较第一次挂牌，上调了0.3），建筑密度不大于 35%，绿地率不小于 30%；计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的 5%。
起始总价：36387万元，约合：395万元/亩。
地块交易条件：
1、太阳湖路南地块整体规划，分期出让。宗地A、B、C一并出让，二期所需出让的宗地D、E、F与一期出让的宗地A、B、C须为同一竞得人，竞得人须提报整体规划设计方案，且二期用地与一期用地统一核算规划指标。
2、A地块为现房销售试点地块。
3、土地竞得人需建设并移交的设施包括：
养老服务用房，建筑面积不小于180平方米； 社区服务用房，建筑面积不小于330平方米。
具体结果，将于12月21日见分晓。
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