昆明新房市场，有了新变化！
据克而瑞数据，上周昆明楼市量价齐涨，尤其是新房成交均价，在时隔5个月后，重回1.3万/平。
那么，这次房价回升，能持续吗？
成交均价13004元/平
昆明房价创近5个月新高
具体来看看昆明上周 （11.18-11.24） 的楼市行情。
据克而瑞数据，上周昆明新房 成交量约7.76万平，环比上涨约15%，成交均价约13004元/平，环比上涨约3%。
｜图源克而瑞
从成交均价看，虽然涨幅不大，但细看数据，却能看到市场一些微妙的变化。
一方面，自10月21日以来，新房成交均价已实现5周连涨，整体呈平稳向上趋势。
另一方面，这是时隔5个月，昆明房价首次回升到1.3万/平。
要知道，最近一次昆明房价站上1.3万/平，还是在7月首周，均价为13156元/平。
随后，房价连续5个月 （20个周） 低于1.3万/平，其中，今年9月最后一周，更是跌破1万/平，仅9960元/平（部分低价项目集中备案，拉低均价） 。
如今，新房均价重回1.3万/平，对于昆明楼市来说确实不容易。
｜昆明楼市一线制
改善产品主力成交
带动房价开始回升
当然，昆明房价的周成交走势，受备案产品影响，有一定波动。
但房价连续5周上涨，离不开以下2个原因：
一方面，改善产品成为成交主力，带动房价上涨。
据克而瑞统计，本周成交额TOP5的楼盘，包括万科桂语东方、保利天珺、龙湖·山海原著、信达万科·京江隐翠、万科公园城市。
其中，万科桂语东方以7000万的成交额，拿下主城销量TOP1，成交均价约1.5万/平。
保利天珺、龙湖·山海原著、京江隐翠的成交额紧随其后，成交均价约在1.78-1.92万/平。
发现没，这些项目均为高端改善，价格不低。
而且，从近期数据来看，改善盘也一直是昆明成交主力，高价产品成交占比的提升，自然会促使房价整体上涨。
｜昆明楼市一线制
另一方面，不少楼盘已开始涨价，减少以价换量。
受市场大环境影响，过去一段时间，不少开发商都在降价抢客。
比如二环边的金泰国际，就曾推出单价“7”字头的特价房，还有中铁诺德央玺春风等，也曾推出单价低至10907元/平的工抵房。
但国庆以来，昆明乃至全国多城成交上涨，部分开发商宣布涨价、回收优惠。
比如，绿地东海岸等盘，上周还在宣布提价。
这波涨价，也在一定程度上带动了房价回升。
｜图源朋友圈
政策等多重利好下
昆明房价有止跌回稳迹象
不可否认，房价的涨跌起伏，存在着一定的偶然因素。
但从长远来看，昆明房价仍有上升的空间。
一是，官方定调止跌回稳，新政组合拳不断刺激楼市，成交量回升的同时，房价下降的空间也在逐步压缩。
9.24新政以来，高层打出了降首付、降利率等一系列组合拳，核心目的都是为了促进楼市的止跌回稳。
可以说，止跌是大趋势，昆明也不例外。
况且，新政刺激下，部分楼盘已经尝到甜头，成交量提升，价格也跟着上涨。
再加上，官方要求严控增量、优化存量、提高质量，缓解楼市供需矛盾。
供给侧的减少，以及持续去库存，对于在售产品来说，也有助于稳定价格。
北京路实景｜昆明楼市一线摄
二是，契税、增值税等政策利好，将释放更多改善需求。
11月13日，财政部等三部门发布公告，自12月1日起，个人购买首套、二套住房，面积在140平及以下的，契税按总价的1%征收。
面积在140平以上的，首套契税按1.5%征收，二套按2%征收。
这意味着，购买面积在90-140平的偏改善型家庭，能省下不少钱。
反过来想，这一政策也将推动客户释放自己的改善需求，进而提升改善产品的销量，带动均价上涨。
｜昆明楼市一线制图
三是，接下来还将有更多好房子入市，有望带动房价提升。
近两年，昆明新入市的产品，大多都以改善为主，比如邦泰·璟和和万科桂语东方。
并且，因为地段、配套、产品等各方面的素质都不差，2个项目的定价都不低。
邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线摄
而接下来即将入市的几个新盘，义承·丹霞翠屿、旭辉金樾九璋和邦泰杨家地新盘等，更是主打高端改善。
其中，义承·丹霞翠屿位于一环核心区，是昆明首个第四代住宅，得房率约100%。
另外，根据昆明建筑新规，未来住宅得房率，有望做到约120%，并且目前已有产品在报规中。
可以预见，未来这些产品面市，价格大概率也会走高，进而带动昆明楼市房价上涨。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
最后，你觉得昆明房价能稳住1.3万/平的大关吗？
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