限售取消之后，长沙大批二手房源挂牌，据某二手房平台显示，11月14日之后，新增房源超万套。
据不完全统计，长沙各个区域均有楼盘上架房源，豪宅、学区房、刚需等应有尽有。
不少楼盘挂牌价相比新房上涨几千上万元每平，未来成交能达业主预期吗？二手房市场是否率先回暖？我们去看看。
01.千万级豪宅挂牌
长沙滨江片区豪宅旭辉铂悦湘江挂牌上市，均价33500元/㎡，比新房时期高出将近10000元/㎡。
低楼层的二手房挂牌价27000元/㎡左右，价格最高的一套房源，建面372.06平，挂牌价高达40317元/㎡，比起新房时期价格贵了14000元/㎡左右。
项目占据滨江核心位置，地理位置优越，包含商业、住宅大平层。
住宅建面在204-380平之间，新房价格22000-29000元/㎡，目前还有房源在售。
从交付品质来看，铂悦湘江也是做出了豪宅应有的水准：
恢弘的大门，精致的园林，铝板、石材、玻璃组成的立面，还有室内泳池、健身房等配套。
但，它值4万吗？
这，要打一个问号！？
今年一则股权变更吸引了业内人注意，旭辉铂悦湘江的旭辉已经悄然离场。
铂悦湘江开发公司为「长沙卓辉房地产开发有限公司」，早前由旭辉和汇泉联合控股的「长沙和高房地产开发有限公司」100%控股，股权结构如下：
现在，【和高】的股东已经没有旭辉身影，完全由本地一家地产商替代。
这家本土企业也有比较丰富的开发经验，不过基本以刚需为主，它能否撑起铂悦湘江的豪宅定位，只能等全面交付了才能知道。
据说物业公司已经签约了运达物业，这对业主来说，算是不小的诚意了，至于运达物业，运营非运达的项目实际效果如何，还得交给时间检验。
02.顶级豪宅正在成交
同样是豪宅定位，洋湖片区的长沙珠江颐德公馆显得低调很多。该楼盘曝光不多，却一直是长沙上一代品质大平层的样板，一线江景＋大平层＋不封窗的大阳台，外立面美得非常突出。
新房时期价格18000元/㎡左右。
据了解，该小区两个月前成交一套600㎡豪宅，总价在2680万，折合单价44600元/㎡。
目前小区挂牌户型建面142-300平之间，精装价格20000-25000元/㎡左右，最高一套江景叠墅毛坯报价39000元/㎡。
三期还有2栋超高层，规划已经公示，依然是大平层。
流通情况怎么样？还得交给市场检验。
03.华润摇号豪宅也在挂牌
位于桐梓坡的华润长沙悦府一期提前一年交付，显示了其强大的自信，近日二手房源纷纷挂牌，挂牌价格还算理性。
长沙悦府开盘之初还需要摇号，楼层好的房源很难抢到，新房价格19000-22000元/㎡之间，目前二手房挂牌均价在24000元/㎡左右，涨幅在2000元/㎡左右，不过不少中介表示，长沙悦府少量业主在保本出售。
长沙悦府，位于河西桐梓坡核心地段，是长沙少有兼顾品牌、地段、教育、交通、商业、品质的六边形全能盘。
央企品牌+4/6号线双地铁上盖+自建幼儿园+博才小学东校区+师大附中桐梓实验中学+长沙首座万象城……配套非常完备。
从交付来看，中规中矩，园林较小，容积率较高，公区表现还不错，高楼层观景面不错，可以看湖。
04.顶级学区房价格如何？
在过去几年，长沙豪宅市场非常热闹，同样非常火的还有学区房市场！
长沙炒得最热的学区房莫过于配套郡外的长沙梦想越秀江悦和鸣，这个楼盘位置一般，配套一般，教育资源却是有点东西。
项目位于新开铺城市更新片区，新房时期价格在14000-16000之间，片区天花板的存在，但是每次开盘几乎都被抢空，只因有郡外的保驾护航，抢房的除了为孩子上学的家长，还有更多投资者。
目前，二手房上架，挂牌价格20000-26000，多少是有点虚高，这其中要说没有投机者炒作哄抬，小编是不信的。
据贝壳显示，该小区成交过一套98平房源，价格16505，当初新房价格14000左右，相当于涨了2500/平，算是比较合理的价格了！扣除2年利息税费，这个回报也还比较可观。
在长沙，学区房、豪宅市场似乎在率先转暖，大量次新房涌入楼市，量价齐涨，对于楼市信心复苏有着重要意义。
来源：安居客、网易号等综合整理
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