上海招商臻境静奢lifeDeco住区，一次产品主义与海派精神的生活共鸣
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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
开发企业：招商蛇口产品类型：高层住宅、叠墅建筑风格：现代城市潜力板块，兼具规划价值与自然景观资源，一面前滩时代一面度假时光；百亩后花园，静谧内花园。重新定义海派住宅风格，将传统海派建筑的设计语汇，以现代的手法提炼并转译，打造属于上海的臻系产品；将海派元素贯穿设计始终，渗透至建筑、景观、室内的每一处细节。力求奢享海派精致形象、优雅精致的生活氛围与城市界面品质感。
项目位于上海三林镇，项目以“超级通达”“臻奢新品”为价值形象标签，传递前滩南，上海三大动脉上的超级通达区核心土地价值；通过游艇曲线立面+酒店级双 会所+度假双泳池+“臻”系高奢设计+精英圈层社群，塑造质领上海的新品类社区形象。项目占地8.54万方，容积率约2.2，高层叠加错落分布。户型面积约89~148㎡。
建筑立面从武康大楼、绿房子、和平饭店、香樟花园、爱神花园等经典建筑景观中提取海派元素，将这些海派元素进行转译，运用在基座、门头、台阶等近人尺度，形成海派臻系设计语言。传统海派现代转译海派元素贯穿设计始终，渗透至 建筑、景观、室内 的每一处细节。“海派臻系”以当代手笔、历久而弥新美学立面，致敬上海经典新生。
项目涵盖建面约 89-145 ㎡面积段户型，一梯两户，私梯入户。不同面积段户型产品在空间尺度上进行了差异化设计，每一户型均充分体现了“产品必臻品”的私人圈层社交场瑧享休闲生活域，通过微创新提升居住感受。
户型① 建面约89㎡户型
户型② 建面约103㎡户型
户型③ 建面约135㎡户型
户型④ 建面约148㎡户型
户型⑤ 建面约146㎡户型
户型⑥ 建面约135㎡户型
入口处设置经典三段式玄关，上柜储物，下柜用做鞋柜，中间置物区五面白雪公主玉石，背板发光，下方悬空设计，方便使用。玄关处地面设置瓷砖拼花，提升观感同时适配空间海派风格。S墙突出部分做同款会门板，预留冰箱位置，整体延伸至客厅电视背景墙处。
厨房采用系统隐藏轨道艺术玻璃移门，设置精致金属海派拉手，冰箱完全走出厨房，为厨房留下更多发挥空间。以岛台为社交据点的社交厨房，LDKB一体化更加流畅，无形之中加强空间与空间的交流，给家人更多互动陪伴。
电视背景墙上半段为皮革硬包，贯穿全屋的弧形造型金属细节，下半段为大花白奢石。卫生间墙地一体通高岩板，台盆处背景墙奢石平铺，镜柜和台盆柜精致弧角设计，大户型卧室地面采用海派实木复合拼花地板，小户型为实木复合人字拼地板，细节凸显精致海派韵味。
项目规划为大高+叠拼形式，建筑布局较大化利用景观资源，叠拼亲水，高层瞰景，视野日照双优。小区内部设计若干景观小组团空间，打造静谧内花园。项目西南侧规划为百亩绿地公园，中央大花园连接主入口， 50m气势酒店门廊与珍贵造型迎客松，贝拉米黄石材干挂与金属铝条装饰提升归家体验。
高定海派示范区在现代建筑中传递东方印象。精奢地库采用追光式归家坡道，海派凹弧面吊顶通铺铝板与玻利维亚蓝奢石；典藏级双入户大堂；挑高入户门厅，营造臻享归家礼序。
示范区（未来社区人行入口）实景图
风雨连廊效果图
地库效果图
门头效果图
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不作调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其他的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
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