上头，太上头了。
昨天27号，深圳湾太古城北区一套173平房源拍卖结束，18个人报名，起拍价1579.3万，66轮竞拍，最终以2819.5万总价成交，折合单价16.2万/平。
看了一下目前该小区挂盘情况，一套同面积中楼层售价2800万，略低于这套法拍房的价格。
相比之前的高流拍率，这段时间以来，深圳法拍市场情绪很高，陆续出现了不少高溢价成交的法拍案例，如都市茗荟一期、香蜜湖一号、中旅花园等。
不止法拍市场，新房和二手房市场也不一样了。
01
据统计，11月前24天，深圳新房认购7800套、成交面积77.01万平方米，日均同比增长201.3%，环比增长85.8%。
价格方面，统计局公布的10月70城房价数据，深圳新房环比微涨0.1%，终于结束了18个月的跌幅，并转为正增长。
新房库存快速消化一波之后，现在有的开发商在定价策略上，完全放飞自我了。
南山南头刚拿证入市的天源华府，297套房，备案价达10.8万，单价9.6万-13.1万。
对比周边今年入市的新盘备案均价，不管是卓越九珑8.7万，还是荔源雅苑7.2万，天源华府都要高出一大截，而且产品设计上也很奇怪，其中93平只做了2房2卫，其他户型整体也是一般。
即便给出85折的开盘优惠，折后9万＋这个价格也是「死贵死贵」的。
整体给人的感觉就是，有这个预算，到市场上选个各方面更好的房子不香吗？
但有时候，买房又是一件挺个性化的事情。
尤其是新盘，面对精心设计的售楼处现场，购房者情绪上来了，可能就不管什么三七二十一了。
02
深圳二手房市场，10月网签量6118套，进入11月份，截至26日，二手房网签量6274套，连续两个月突破5000套荣枯线。
量在价先，随着大量价格低、综合评估优良的房子成交，目前业主心态相对稳定或偏高，价格变得越来越不好谈。
据一位网友反馈，他关注的好房子，基本以他觉得并不太便宜的价格卖掉了，剩下的他觉得价格都偏高。
以买家的角度，他很难下得了手买，但他也知道这些卖家肯定不会降价太多，砍价也砍不下来。
要么就是等，等哪个业主急用钱降价，同时也怕自己踏空。
就目前的形势来说，有这类想法的买家会有些被动。
尽管市场还没有达到全面上涨的条件，但在实际交易谈判中，刚需买家稍微追加一点预算，几万到几十万都是很常见的现象。
这会使得谈判的难度有所上升，短期内这种局面恐怕还将持续。
03
很多购房者会纠结一个问题，就是当下这个节点，到底该选新房还是二手房？
具体来看——
现在的新房就像艺术品一样，高大上的营销中心、精致的样板间、现场的音乐和氛围等等，每一处都美得令人陶醉。
当你看过二手房后再看到新房，往往容易挪不开腿。
这其实是散户的一个特点：情绪驱动。
营销中心就是要调动你的情绪，让你心生向往。
所以，如果你要去看房，一定要调整好心态。
不要单纯被新盘的氛围所打动，而是要理性地去看房，分析其优缺点，这样才能找到更适合自己的房子。
此外，值得注意的是，现在深圳的“日光盘”，或多或少有些“偷鸡”成分，就是开发商普遍习惯了一栋一栋的拿出来卖，一个项目“日光”了后面还会陆续加推，使得热销盘的含金量相对来说没那么高。
二手房的优势则在于，你能看到这个小区的生命力，包括社区环境、物业管理、公共设施、走廊宽度等等。
这些细节，只有在实际入住之后才能真正体会到，而这些指标都会影响未来房子的保值增值属性。
当然，这里说的二手房不是那些老破旧，而是整体素质较好的次新房。
在买房的时候，还是需要全面考虑各个方面的因素，而不仅仅是看重买新房还是二手房的问题。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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