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153亿,再次刷新北京土拍历史。

刚刚,北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块,迎来最终买家。

华润和中海经过*轮竞价,最终中海153.32亿拿下。

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朝阳组团地块环线位置

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称:北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块;

拿地房企:中海;

成交金额:153.32亿

住宅指导价:12.5万/平(酒仙桥地块) 、8万/平(小红门地块) 、7.9万/平(十八里店地块) 。

从刚拍出不久的海淀功德寺双姝揽金115亿开始,到今天成交的朝阳组团巨无霸卖出153亿,接下来还有起始价超110亿的丰台万泉寺地块,和起始价超150亿的海淀朱房双子星,北京土拍仿佛不超百亿都不好意思摆上货架了

此次中海拿下的组团地块中,存在感相对较低的是小红门地块,但它确实这次朝阳打包地块中,唯一一块在四环以内的地块,具备绝对的环线优势。

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小红门10等地块具体位置

关于小红门地新地块,以及其所在的区域,你有什么想说的想聊的,欢迎加包哥微信,咱们私聊去。

先来看看小红门地块。

地块在南四环里,如果硬凑三环也凑的上,环线优势确实有。

此外,地块基本上是在朝阳与丰台交界处,距离分钟寺三兄弟直线距离只有1.2公里左右,距离10号线成寿寺站直线距离850米。

小红门10等地块周边配套
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小红门10等地块周边配套

如果说分钟寺三兄弟城市界面乱的话,那小红门地块与之相比有过之而无不及。

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小红门地块南侧不到五百米就是城环城汽配城,小红门路,因为南侧汽配城的原因,非常乱且堵。

城环城汽配城,占地220亩,不 会拆迁也不会搬迁,而是在原来基础上升级改造成近30万平米的北京绿色动力汽车文化生活广场,未来环境可能会稍微好些。

但,小红门10号地南侧是一个汽车配件集散地的现状不会改变。

城环 城国际汽配城
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城环 城国际汽配城

小红门板块规划了10多个居住用地,还有医疗用地和多功能用地等。

后期,伴随住宅项目的入驻,以及汽配城等项目的升级改造,小红门区域现状肯定会比现在好很多。

但无论小红门板块还是北侧不远处的分钟寺板块,想要周边配套环境变好,需要时间。

小红门新地块南侧,就是卖了将近一年半的新项目中建星光里。

中建星光里一共322套房,如今已经网签221套,网签均价7.66万/平,如今还剩不到100套的存量。

中建 星光里网签数据(11月28日)
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中建 星光里网签数据(11月28日)

虽然网签速度不及一些大热板块,但小红门中建星光里的去化速度还是可以的。

而且7.66万/平的实际成交均价相较于8万/平的指导价,也没有降多少。

还有就是7W+的价格,相较于不远处的10W+的分钟寺三兄弟,再叠加三环的优势,还是非常具有性价比的。

这时候,中海拿下小红门10号地,正好处在区域内唯一新盘中建星光里的销售尾期,估计到时候入市,在区域内没什么对手。

如果到时候产品再做得不错话,7W+的价格还是非常有竞争力的。

毕竟小红门和分钟寺,小环境差又不是一天两天了。

以上。

如果你对小红门这个板块感兴趣,或者想去看看中建星光里,都可以加包哥微信,咱们私下好好聊聊去。

个人观点 仅供参考