高盛预测，我国房价到 2025 年还会下跌 20% - 25%，并于年底止跌。
我认为这一预测过于乐观和保守了。他们所提及的中国房价涵盖了 4 个一线城市、31 个二线城市，以及其余约 270 个地级市，甚至包括你老家的县城。如此庞大的地产规模，想要立刻扭转局势十分困难。我目前对这 35 个一二线城市止跌回稳还是有信心的，不仅是上面出台的政策众多，而且这两年对房价的打压确实力度较大，主要原因还是其本身的需求依旧存在。
然而，后面这 270 个地级市，堪称拖后腿的存在。你说这该如何是好？在一二线房价跌得最凶的时候，它们至少还算安稳，资金未外流。一旦一二线回暖，它们的资金很可能再度抽离，重新涌入一二线楼市，大概率会迎来一波补跌。所以，这一轮调整应该还是分化的行情，目前我仅看好一二线。
第一波反弹机会主要集中在市区的新房以及房龄 5 年以内的次新二手房，因为这直接影响到政府卖地的土拍行情，所以会率先拉动，目前已经能看到一些回暖的迹象。
第二波会扩展到市区 10 - 15 年房龄的二手房，以及部分配套优质的老房子，最早或许会在明年出现，这属于大众的主流需求，突出一个量大、实惠，成交量是主流。那会不会有第三波呢？还不好说。非市区或者房龄超过 15 年的房子依旧艰难，老破大以及套二房，它们面临的困难仍是地域性的。
当下的状况是，纯刚需的增量上不去。如果以家庭为单位来统计住房，有房的家庭确实越来越多，改善却极为麻烦，得卖房拿首付，还得有足够良好的收入预期来还月供。一般人还真难以进行改善。所以，未来楼市的变数主要取决于上面对于拆迁改造货币化这一举措的大招以及支持力度如何。
这两天，有新消息称，拆迁改造政策支持从原来的 35 个特大超大城市扩大到 300 个地级市。实际上，地级市也就这么多，基本实现了全覆盖，接下来就看实际效果了。对于一二线有真实需求的，可以考虑出手了，其他城市，我建议还是再等等。
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