中海又出手拿地了！
11月29日，北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块，最终被中海地产以总价153.32亿斩获，再次刷新北京土拍历史！
朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块
小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块
十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块
住宅指导价：12.5万/平（酒仙桥地块）、8万/平（小红门地块）、7.9万/平（十八里店地块）。
三个组团捆绑销售，起始价153亿；中海、华润两家房企报名。最终中海胜出。
中海喜提153亿巨无霸
1、酒仙桥0014地块
据悉，酒仙桥地块，无论从位置还是地价，均是此次组合地块的焦点。
酒仙桥0014地块具体位置
根据挂牌文件，酒仙桥地块为纯住宅用地，起拍价50.22亿元。项目建设用地面积约2.8公顷，容积率2.8，建筑高度60米。规划建筑面积约7.8万平方米，按北京宸园起步户型145平方米面积算，预计能有500多套房源。
作为朝阳区重点发展区域，酒仙桥板块正得以重塑。教育方面，引进了、九年一贯制清华附中；交通方面，亮马河北路已开工建设，板块内新增了红霞路、酒仙桥东一路、三街坊北路、酒仙桥南街等8条街坊路，地铁设置将台西站。
同时区域旧城改造持续推进。据悉，当前一期涉及的5个地块已经完成征收，涉及的3450户居民全部搬迁完毕。第二批要征收的六街坊、七街坊、十街坊地块，将在2025年3月前启动搬迁。
根据政府规划文件，2027年前酒仙桥板块将完成全面拆迁改造，形成一个集居住、商业、教育、公园于一体的全新板块。
2、十八里店692地块
十八里店地块配建较多，含1宗住宅用地、1宗幼儿园用地、2宗商业用地，起拍价78.83亿元。其中，住宅用地建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，面积大、地块方正，楼栋容易排布。
从区域坚挺度来看，十八里店是北京新房板块中少数成交高且能抗价的板块。在售项目中，今年1月开盘的保利朝央和煦，网签332套房源，去化率84%，成交均价7.78万元/平方米，与7.8万元/平方米指导价相差无几。金隅云筑三期网签209套，去化率近6成，成交均价7.56万元/平方米。云筑二期网签281套，去化率近7成，成交均价7.49万元/平方米。
而十八里店地块，是朝阳港一期规划里最后一块住宅用地。
3、小红门地块
小红门地块起拍价23.95亿元，含1宗宅地、1宗9班托幼用地。住宅用地建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，地块较区域在售项目中建星光里大，有条件做出更好的产品。
“在中心城区减量提质发展背景下，3个项目的组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线的优质资源，加速新兴板块的城市升级和界面焕新，推动朝阳区高质量发展。”中指研究院土地市场研究总监张凯认为，资源的高效整合有助于开发企业丰富产品线、降低管理成本、提升综合效益，也为置业群体提供了不同层次的“好房子”产品。
对市场信心十足的中海
值得注意的是，敢于摘下这宗“王中王”地块的房企，财务实力和操盘技巧缺一不可。
11月7日，中海企业发展在朝阳注册成立了北京新鑫兴业房地产开发有限公司。它与开发了长安玖章和长安源境项目的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册资本同为1000万元，法定代表人同为付熙嵬。
据乐居新媒体查阅，管理班子也是同一套：付熙嵬担任董事长，高实任财务负责人，张欣为总经理。
显然，这是中海新城旗下的项目公司。这家新项目公司注册地址在朝阳区光华东里。这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。
据乐居新媒体统计，张欣担任总经理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局直接关联。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
来源：中房报京津冀、乐居房情报等
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