降低首付比例、取消限购、下调商贷利率、取消豪宅税...政策优惠是前所未有的。
在止跌回稳的目标下，如今很有可能楼市已经触底，要买房置业的朋友可得抓紧了。
那么最后一个月，广州的开发商们，还有什么新产品新动作呢？我们一起来看看。
·天河·
世纪金源·天河源筑
项目将加推最后一栋1A栋“院士楼”
世纪金源·天河源筑位于天河北，与地铁燕塘站直线距离约1.3km， 不过 周边的医疗、商业、教育等配套成熟，生活氛围浓烈。
项目还配建有幼儿园和九年一贯制学校——天河区汇景实验华园学校，是华附教育集团成员校之一，目前已建成且完成招生、开学工作。
也就是说，现在买入即能享受到优质的教育资源，不用等兑现这一点直接戳中家长的痛点。
项目幼儿园与学校实景图
除了配建的强校，项目还被华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等名校环绕，周边更有省级以上科研机构和实验室，文化氛围和圈层都很高阶。
另外，配套先行的还有项目周边的城市界面、道路基建等。
世纪金源·天河源筑门前东莞庄路段的道路拓宽工作，正如火如荼展开中，会由双车道改为四车道，业主日后出行将更加通畅便捷。
效果图示意
同时，东莞庄路天一新村路段也已经启动了拓宽施工，配置成熟、未交楼即可享九年一贯制名校，道路界面升级改造的系列确定性，正是当下买家选择上车的关键。
目前项目一期临近收官，最后一栋“院士楼”趁势加推， 既有前期最抢手的125㎡四房， 还有改善客首选的142㎡四房。
而且所在的 1A 栋，是两梯三户低密小高层设计， 也是距离华工校园最近的一栋，感兴趣的朋友不要错过了。
详细了解项目可戳：
越秀国贸·观樾天湖
项目预计12月开盘，三期率先推出11栋合墅。
世界大观自登场以来热度就不断，这次推出的三期组团共14栋，为3栋的19层小高层和11栋合墅。
项目产品主打190㎡的平层产品和210㎡的合墅产品，并且能做到南向湖景最大化。
这次推出的三期是世界大观项目里容积率最低的，仅有1.6，也就是说有更多的活动空间，住起来也舒服。
三期率先推出11栋合墅，预计十一月开盘。目前，项目实体展示区已经做好了，感兴趣的朋友可以去现场一览。
凯旋新世界·广粤观邸
凯旋新世界推出其全新一期珍藏产品【广粤观邸】
2024年11月30日，凯旋新世界全新一期住宅「广粤观邸」VIP专场震撼启幕。
凯旋新世界一直以其在二手市场上的一骑绝尘的流通速率和高溢价力备受买家热捧，高峰时期，曾一度创下单价36万/方的珠江新城成交价格“天花板”佳绩。
南面是珠江一线江景，北面是珠江公园，加之围合式布局，容积率仅为2.9，最大楼间距约450米，能最大化地容纳CBD景观。
而如今全新推出的「广粤观邸」推售主力产品为建面约132-304方产品，在珠江新城CBD东区这样的价值高地，该面积段的一手住宅堪称 “孤品”。
项目历经时间检验的卓越品质和稳健保值力，使其早已成为行业公认的价值藏品。眼下2000万起即可拥一席。
项目目前已开放位于凯旋新世界T25栋的广粤尊府体验馆和样板房，感兴趣的朋友们得抓紧时间了！
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·荔湾·
越秀·珑悦西关
越秀·珑悦西关预计12月开盘。
十月底，越秀拿下的河柳街AL011132地块正式定名为越秀·珑悦西关。
项目位于老西关板块。 整个地块总面积约21929㎡，建面约22227㎡。
地块地理位置十分优越，地处荔湾东风西，离西场地铁站步行距离约900米，离中山八地铁站步行距离约1千米。 （来源：高德地图）
未来地铁11号线 （在建） 一开通，在中山八站不需要换乘就能直达珠金琶CBD。
除了交通优势，地块的教育资源也是相当丰富。
根据出让公告，开发商要配建一所28班小学，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。
而且地块的北面不过50米的距离就是荔湾区华侨小学汇龙学校，西侧则为环翠园小学。
地块体量不大，估计只有两栋楼，容积率约在3.5左右， 全盘定位为刚改楼盘，户型面积涵盖68-98㎡，户型使用率或能达到130%！小面积更容易上车。
而且是新规产品，对于周边想换新房的买家来说可谓是一大利好消息，刚需/改善买家们可以持续关注了。
珠实·西关都荟
项目目前加推商办公寓S1栋，总共225套。
项目位于老西关，步行至5号线中山八地铁站只要五百多米，10个站直达珠江新城，附近还有公园、珠江、荔湾湖等，配套很成熟。
值得一提的是，项目步行六百多米可达地铁5/11号线的中山八站，未来开通后，项目将更便捷通达白鹅潭、琶洲、珠江新城、金融城等商务区。
商业配置方面，周边有大西关、大西关、中山八、白鹅潭等商圈、圣地新天地购物广场、领展购物广场、汇城等，可以说是相当丰富了。
目前加推住宅园景新品商办公寓S1栋，总共225套，感兴趣的朋友不要错过了。
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保利和颂
项目加推1B号楼，预计2026年6月交楼。
保利和颂距离地铁1号线坑口站约600米、花地湾站约700米，一站即达四线交汇的芳村TOD和西塱TOD，3站到海珠，6站到越秀，日常通勤很方便。
周边1公里范围有广百百货、芳和荟等商场；还有荔湾省实花地湾学校、康有为纪念小学、真光中学、培英中学等，并且配套还在进一步升级中。 （注：学校具体招生范围以教育局公布为准）
有白鹅潭带飞、加上自身配套加速升级，花地湾板块正处于爆发前期。
将要加推的B1号楼，有建面约70、76、99平三房四房产品，实用率高，达到100-113%，连建面约72㎡都能做到三房。
详细了解户型可戳：
·海珠·
越秀·熙悦江湾
项目预计12月中旬开放示范区和样板房
本月，越秀在9月份拿下的314地块，正式公布案名——越秀·熙悦江湾。
项目与广佛线燕岗站直线距离约400米，与11号线棣园站（在建中）直线距离约250米，妥妥的双地铁，步行范围内可达，7站就到珠城。
商业就更不在话下了，毕竟项目本就背靠海珠成熟大城——星汇海珠湾，生活配套都是现成的，像广纸天地荟就在楼下。
地块体量虽然不大，但海珠西地段+新规产品+越秀操盘，爆盘含量是点满了。
据悉项目将规划4栋楼，约53-54层，总货量约1000套，虽说层高不低，但将是4梯5户，且每栋都有3层高的架空层，居住舒适度还是会很不错。
项目将主推建面约88㎡、108㎡、120㎡三房四房产品，而这个面积段，正是今年海珠最好卖的户型面积段。
所有户型，也将做到户户朝南。而且，项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%，我们也会对项目进行持续关注，感兴趣的朋友可以联系我们。
保利·燕语堂悦
项目下个月加推B2栋。
燕语堂悦位于主城海珠西，是广州市中心最有烟火气、生活最便利的片区之一。
论配套，项目四周横纵路网联通，可通过地铁11号线（预计年末开通）、广佛线通达全城。
作为广州中心区首条“环线”，11号线串联起广州中心四区，琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等，代表着广州发展标杆的CBD区域、核心商圈，均分布于这条线上。
而且，11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，16个与既有线路换乘。含金量，不言而喻。
而且，根据项目周边小区的初中派位情况，还有可能对口五中、南武、江南外国语等优质学校，一站式解决孩子小升初的烦恼。
本次加推B2栋包含建面约90-125㎡三四房户型产品，并且 B2栋也更加靠小区里面。
目前B2栋正在认筹，下个月初就会开卖，目前还没出具体的价格，早到还有好楼层可以选择，感兴趣的朋友可以关注了。
·黄埔·
中交四航·珠江春
中交四航·珠江春预计12月开盘。
作为广州最受期待的珠江村旧改项目，如今终于要入市了，项目位于鱼珠CBD腹地，周边无论是商业还是自然公园都很密集。
与此同时，多维交通的汇聚，也让项目与珠金琶的连接更加紧密。
如果乘坐地铁，项目毗邻的鱼珠站、大沙地站双地铁站，目前就能通过地铁5号线直达金融城、珠江新城，实现丝滑通勤，未来13号线二期开通后，也通过鱼珠站直抵珠江新城。
据说，项目首推的将是头排江景大宅，不仅配备大尺度南向望江阳台、270°景观面的酒店式主卧，将珠 江江景最大 限度揽入室内。
合成意境图
还有LDKB一体化方厅、中西双厨等豪宅级别配置，也让整个片区户型的生活尺度、居住舒适度，达到一个新的高度。
目前项目开放了三溪美林天地展厅和项目城市展厅，估计12月就会开盘入市。
详细了解项目可戳：
·白云·
越秀·云悦
项目预计在11月底开放售楼部，12月开盘。
越秀动作是真的快，三个月前才拿下地块，现在就已经确定案名为越秀·云悦。
项目地处白云与天河交界，离18号线京溪路站 （建设中） 仅100米，两站达珠江新城CBD、三站可达琶洲CBD，并且项目还配建了24班小学项目和9班幼儿园 （具 体以项目公布为准） 。
户型方面已经确定下来了，为88㎡和105㎡， 还有项目 规划3栋住宅楼，总户数约300户，容积率为1.7左右，主打四房。
而且给大家划一下重点：88㎡的可以做到四房两卫双开间阳台，实用率去到130%！对于寻求高性价比住房的家庭，这个新盘是个值得一看的选项。
总体而言，虽然十二月新盘数量不多，但是也有很多不错的产品。
对于即将入市的新盘，如果纠结不知道怎么选，或者想了解楼盘更多详细信息，可以扫码添加客服进行一对一免费咨询。
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