来源：深圳淘房志
离了大谱，一套
待拆迁的法拍房居然卖出豪宅价格！
上周，一套位于南山南头南苑新村的房子被拍卖，吸引了
40人参与竞拍，疯狂竞价171次。
最终，起拍价约288万的房子，拍出了约706万的高价，
价格翻了差不多2.5倍。
按建面约71㎡计算，
折合单价高达9.94万/㎡！
这样的
老破小能拍出如此的价格，可谓是天价了。
从阿里法拍官网公示信息来看：成功拍卖的买受人，需要与万科办理拆迁权利人更名手续。
按照房屋拆迁补偿协议，该买受人
未来可获得约94㎡的回迁房+一个固定车位。
公告的实拍图可以看出，目前房子已经清退住户、完成部分清拆工作。
不过，从起拍价的约4.1万/㎡，抢到9.9万/㎡，真的值得吗？
咱们以706的总价来算，相当于买了未来一套94㎡的房子，外加一个车位，
单价大约7.5万/㎡。
同片区，
上半年入市的卓越九珑旧改，
折后均价约7.9万/㎡。
南苑新村的位置相对还要更好一些，这样一合计，是有利可图的，难怪被这样疯抢。
但是具体
什么时候能完成旧改，依然还是个未知数。
仍有9户等待被行政征收
已经陆续拆除
南苑新村旧改项目，著名的“硬骨头”，2010年立项以来，直到从今年，才步入实质性进展。
实际上，南苑新村的赔偿标准并不算低。
据早前已签约业主爆料，小区补偿比例为1:1.33。
这在同期八大旧改项目中是最高的，放到目前来看也并不算低。
今年3月，征补方案（征求意见稿）发布。
根据南苑新村征补方案（征求意见稿），住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。
来源于征求意见稿
原本未签约业主或许本想狮子大开口，漫天要价。
但现在拆赔比从1:1.33掉落到被征收的1:1.2。
不知道那些钉子户们看完后又会作何感想？
今年7月，南山区政府发布了《房屋征收决定书》，对南苑新村未签约的多套房屋进行征收。
涉及到21套未签约的房屋，这也预示着，南苑新村的旧改又进一步了。
但这也并不意味旧改马上就能推进。
淘房君在现场探访过程中，刚从桃园地铁站出来，就能听到机器的轰鸣声。
不过，现在是在重建老干部活动中心。
摄于2024.11
从桃园路对街的阶梯上，能看到小区的一角。
去年还没拆除的居民楼，有几栋现在已经没了。
摄于2024.11
在南光市场楼下的“城市更新行政调解办公室”，也已经改成了”行政征收办公室“。
从工作人员口中得知， 目前还有9户没有同意征收，正在法院走行政诉讼流程。
摄于2024.11
摄于2023.04
康苑路一侧的楼栋也不知在何时已经拆除一些了。
摄于2024.11
摄于2023.04
东区的楼下，只有一家杂货铺尚在营业，整条街道，人烟稀少。
不过，整体的居住环境还算是比较静谧。
摄于2024.11
约50万㎡的超大体量
由万科主导开发
南苑新村的地段、交通、居住氛围、配套环境，都是“王者”的存在。
左拥南山区人民医院，右抱深圳大学，北部为南山区政府、南头小学和荔香公园。
周边有南山图书馆、南山博物馆、欢乐颂商圈、天虹商场等，交通上还有双地铁桃园站。
很难想象，在常住人口149.36万人的南山区核心地段，会有这样一座“空城”。
据2022年11月发布的南苑新村城市更新单元规划显示，项目用地面积共47178㎡，总建面达50万㎡以上。
其中：商业用地面积约2.3万㎡，规划容积面积约27.3万㎡，规划容积率11.8；
二类居住用地共有约3.3万㎡，规划容积面积约23.5万㎡；建育设施用地11306㎡。
放在南山中心区来看，这个体量不可谓不大。
早期是由深圳金晖地产进行申报，金晖地产是万科与金晖集团合资成立的公司，万科持有80%股权。
随后，万科全面收购了金晖集团手中剩余的金晖地产20%股份，从而完全拥有了南苑新村旧改项目所有权。
原本阻难重重的旧改，在政府介入启动行政征收过后。
不仅是给一千多户南苑新村的业主吃下了定心丸，同时也让万科缓了一口气。
皆大欢喜，除了那些钉子户。
万科上一次在深圳拿地已经是在两年前了，此前的项目也卖的七七八八了。
如果南苑新村的旧改能够顺利进行，也相当于给万科在深圳大本营补货了。
同时，南苑新村漂泊在外的1400多户业主们离回家也更近了一步。
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