1、1-11月百城新房月均成交面积同比降24% 以价换量仍是市场主流。
百城成交数据：透视房地产市场的冷暖与挑战
近日，中指院发布了11月重点城市的房地产成交数据，为市场提供了一个全景式的观察窗口。从表面数据看，11月房地产市场有所回暖，新房和二手房的成交量环比均有提升，但深挖数据背后，不难发现行业仍面临一些关键挑战和不确定性。
新房市场：环比持平，同比回暖
据统计，11月百城新建商品住宅成交面积环比基本持平，但同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。这一趋势显示出政策效果的延续性，例如9月26日的一系列调控放松措施。然而，需要注意的是，今年1-11月百城新房月均成交面积同比仍下降约24%，较2021年高点更是累计下降了53%。这说明虽然市场正在缓慢复苏，但整体仍在低位徘徊。
在新房市场中，深圳无疑是亮点之一。
数据显示，深圳11月新房成交规模同比翻倍增长。作为政策风向标城市，这种表现反映出地方宽松政策的落地效果较为显著，也为其他城市提供了一个可参考的样本。但“以价换量”的策略依然是市场主流，价格松动可能是深圳数据飙升的部分原因。
二手房市场：同比增幅显著
二手房市场的表现同样值得关注。20个代表城市中，11月二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增26.3%。在这其中，深圳的二手房成交也实现了同比翻倍增长。这一现象表明，无论是刚需购房者还是改善型需求，二手房市场的活跃度正在回升。然而，区域间的表现差异较大，并非所有城市都能复制深圳的成功经验。
市场面临的多重挑战
尽管11月的成交数据释放出一定的积极信号，但市场谨慎观望情绪依然浓厚。数据显示，全年累计降幅仍然较大，尤其是新房市场的整体恢复速度较慢。此外，政策效果的持续性也面临考验，年关将至，如何通过更多灵活措施进一步提振市场信心，成为政策制定者和企业亟需解决的问题。
从买房者的视角来看，当前市场仍存在“等等看”的心态。一方面，购房者对未来价格走势仍有不确定感；另一方面，经济环境及个人财务状况也对购房意愿构成制约。因此，要实现真正的“量价齐升”，还需要更深入的政策创新和市场调节。
展望：谨慎乐观的态度
综合来看，11月的数据让我们看到了市场复苏的潜力，但从宏观层面分析，仍有许多路要走。无论是政策的进一步深化，还是购房者信心的重塑，市场发展依旧任重而道远。年关将近，接下来的成交数据是否能进一步反转，将成为市场和行业观察的重要指标。
从目前的市场表现看，我们或许可以持一份谨慎乐观的态度，但同时也需要为更长时间的调整和适应做好准备。房地产市场的复苏，绝非一蹴而就。
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