深圳楼市，已经大不一样了。
住建局公布的数据，11月，深圳新房网签8076套，二手房网签7125套，合计网签超1.5万套。
这一数据背后，是售楼部座无虚席，新盘开盘频繁“日光”，二手房业主开始惜售不卖……总之，那个买房需要抢的深圳，正加速回归中！
如果你最近有关注过深圳市场，你就知道深圳市场到底有多热。
近期开盘的龙岗大运某盘，首批次推售，477人选214套房，开盘不到2小时就宣布售罄，成为2024年龙岗首个“日光盘”，也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
据说，连5套样板间都被卖掉了，选房现场到底有多热闹可想而知。
全国一线取消“豪宅税”，深圳楼市一炮双响，不仅东边的项目首推日光，西边的项目也首开告捷，位于南山蛇口的某项目开盘，楼盘均价11.2万/㎡，当天去化97%。
价格这么高的项目，距离“日光”也就一步之遥，深圳的购买力，咱不服都不行。
新房火爆，二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候，市场十分悲观，当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万，成交价去到了980、990万。
不到一个月时间，最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上，而且最新挂牌价已经去到1300万，整个10月份华润城一共成交了97套，典型的量价齐升了。
还有包括宝中几个次新房，像海纳公馆这些，成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
土地市场，最近也在回暖。
昨天深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王，这块地历时1个半小时、295轮，最终被中海+华润联合体拿下，整块地溢价率高达46.3%，楼面价去到7万/㎡。
又是中海，又是深圳湾，上一次深圳的百亿地王就是发生在深圳湾，也是历经几十轮拉锯战最终被中海拿下。
两次斥巨资拿下深圳湾地块，说明了什么？
中海确实够实力！高潮不冒进，低潮稳得住，中海也一直诠释得很好。
这些话可不是说说那么简单，当前整个楼市调整周期什么样，大家都看得见，中海的实际行动就是它展示给社会实打实的安全垫。
之前在社交平台上，有网友这样评价过中海：“前几年所有人都在批评中海过于‘稳健’，没想到中海是有足够的定力和远见。”
同行怎么评价中海不重要，媒体怎么评价中海也不重要，重要的是大家怎么评价中海。
现在来看，通过产品，通过几十年如一日的稳健，中海算是把市场拿捏到位了。
2024年上半年，中海完成合约销售金额1483.8亿元，按权益销售额统计，是行业TOP1的地位；实现营收869.4亿元，核心股东应占溢利为人民币106.4亿元，净利润规模行业第一。
目前中海在深圳的项目也是有口皆碑，比如刚刚入市的中海·深湾玖序，目前已经累计销售180亿+，势必是锁定了2024年深圳单盘销冠的地位。
刚刚拿下来的深超总后海地块，预估也是一个大爆款。
随着这两块地的全部落定，中海在深圳豪宅中的领头羊行业地位就算是被夯实了。
但要说的是，这两块地还是大不一样的。
新地王地块没有限价要求，土拍不限价、商品房销售不限价，可售楼面价7万/平，这比中海·深湾玖序之前的楼面价高了1.5万/㎡，这绝对是深圳新房房价的天花板了。
上一次的百亿地王，也就是中海·深湾玖序项目因为受限价条件限制，也将成为深圳湾最后一个限价项目。
这背后的潜台词是，留给富人冲向中海·深湾玖序的时间不多了，目前中海·深湾玖序已经收官在即，还有少量余货，新地王拍出之后，中海·深湾玖序预估很快就会清光了。
原因很简单，看得见的利差面前，“疯抢”才是正确的出手方式。
这个利差不仅指的是房价利差，还包括深圳湾总部基地的地段价值带来的价值利差。
我们常说的深圳湾，是介于深圳南山区、福田区和香港之间的海湾。深圳湾CBD主要由深圳湾总部基地、后海总部基地、南山科技园三大经济形态组成。
南山科技园是中国高新技术企业最多的科创中心，后海总部基地最初定位为金融总部，后来定位为“总部经济+科创高地”。
深圳超级总部基地定位为全球经济产业链条中最终极地位的典型代表和深圳打造世界城市功能中心。这句话是官方定义，通俗理解就是深圳最高等级的经济形态。
截图自南山十四五规划
深圳有七大总部基地，目前唯有深圳湾超级总部基地以“超级总部”冠名，这背后显露的意思是，深圳湾超级总部基地就是深圳未来的“城中之城”。
这从深圳对于深超总的投资力度就能看出来。
深超总的投资，政府计划砸下3000亿，单位面积投资力度是前海核心区投资的整整10倍；深超总的规划设计方案，是由全球76家顶尖设计团队一决高下，最终选出来的。
且有资格在深超总拿地建总部的企业必须得是“世界500强”或“中国200强”，目前片区以入驻以京东、OPPO为代表的16家总部企业。
这意图还不明显吗？“超级”冠名、千亿级的投资……深圳就是要将深超总打造成深圳的城市门户与中国的“城市名片”，让它代表深圳乃至中国参与到世界的分工与竞争中去。
这样的地方，其区域价值是无上限的。
所以去年中海·深湾玖序这块地开拍时，几乎所有的开发商都盯着它，因为这就是比肩曼哈顿的“未来城市”里的一块黄金宅地。
而中海·深湾玖序也确实足够重磅，一面市就引来无数富人的青睐。目前的消息，中海·深湾玖序已经累计销售180亿+，这势必预定了2024年深圳单盘销冠的地位。
富人都是逐利的，在看得见“利差”面前，“疯抢”才是正确的出手方式。这里的“利差”既有限价前提下，中海·深湾玖序与“不限价新房”之间的利差，也有与其周边二手房成交价的利差，更有未来区域起势发展带来的价值利差。
当然，现在说价值，不能仅仅只关注地段价值，更要关注房子本身的价值。
因为楼市风向已经变了。
全球经济增长趋缓、产业结构进入新一轮调整期，收入预期普遍下调。加之“房住不炒”政策的坚定执行，全民炒楼的大环境早已不在。
时代变化的同时，改变的还有人们的生活方式，房子能带来哪些“当下”、“具体”、“即时”的享受，变得尤为重要。
政策是对时代风向的反馈，此前出台的多项政策，譬如取消楼市70/90政策限制、取消远郊容积率1.0限制等，仔细研读就会发现，它们的指向都是那些以长期居住为目的、有具体生活改善需求的城市家庭。
这意味着，在居住层面，未来越是优秀的顶豪产品，在市场竞争中就越有优势。
举实例来说，现在深圳市场上，也有和中海·深湾玖序同价位段的产品，但这一产品的得房率大概也就66%，这就相当于你买200平的户型，套内大概只有132平，根本谈不上阔绰。
而且为了景观，其大户型更是牺牲了朝向，深圳是个长夏季的城市，牺牲朝向就意味着要在夏天忍受几乎长达半天的烈日暴晒。
那从居住层面来说，这种产品就没什么竞争力。
而中海·深湾玖序就不一样了，项目主推建面约196-328㎡户型，纯粹高端圈层属性的大户型社区，从一开始就注定中海·深湾玖序的居住品质比较高。
1、纯粹高端圈层属性，稀缺景观与城市核心的融合典范
目前中海·深湾玖序剩余的少量196/252㎡高区景观户型，南向可看深圳湾及人才公园，北向可看华侨城湿地公园及世界之窗。
建面约196㎡户型示意图
这差不多是整个深超总住宅最好最稀贵的景观了。
从某种程度上讲，豪宅不仅象征着一种奢华的生活，更是名利和财富的直观展现。然而，豪宅的界定并非仅基于财富或价格，其真正的核心价值是在于对稀缺资源的独占。这一点，深圳湾一号、汤臣一品早就验证过了。
另外，中海·深湾玖序328㎡收藏级孤品大平层也剩余少量，这是这个项目的最后楼王单位，正南北朝向，背山面海，价格13万+/㎡送全屋装修。
建面约328㎡户型示意图
2、超级设计大师团队，世界级室内装修标准，极致细节演绎高阶品质生活
项目通过深圳市专家评审会，由全球5大顶尖设计单位齐力完成的，作为对产品本身绝无仅有的呼应，整体的室内装修风格诗意与自然兼备。
风格上分为两种形式，CCD设计的雅致风格（全屋木地板），以及HBA设计的轻奢风格（地面进口石材）。
建面约328㎡户型示意图
但不管哪种装修风格，都送全屋进口石材、地板定制手工拼花、及全屋poliform玄关柜/衣帽柜（市场零售价约180万）、全屋嘉格纳厨电。
据Ploliform中国品牌官介绍，中海·深湾玖序是全深圳唯一 一个玄关柜、全屋衣柜都用Poliform的住宅， 建面约252㎡的户型使用Poliform的市场价在140万；建面约328户型的高达约180万。
厨电造价也同样高企，建面约196㎡和建面约252㎡是嘉格纳7件套， 市场价约46万；建面约328㎡户型是嘉格纳9件套，市场价约80万，就一个建面约328㎡户型岛台的嘉格纳电磁炉和升降烟机联动系统，市场价高达20万。
3、以山为形，借海之境，自然纯粹的城市花园社区
中海·深湾玖序不仅是装标上让人颠覆想象，在社区园林的打造也同样给足大家惊喜。
中海·深湾玖序的园林是由世界十佳景观公司T·R·O·P执笔，POK先生亲自操刀，园林“以山为形，借海之境”打造大地主义山海艺术馆。
同时提取了“山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地”等八大自然元素，创造性的构建出深圳罕见的立体生态景观体系。
比如通过对自然山体模拟，实现游园路径上多重体验的奇幻森林、未来丛林；以及将儿童活动、休闲放松、多功能台地剧场、老年花园等功能巧妙置入的拾光草坪、穿越剧场、林间康养等等。
也就是说，无论窗外的风景、窗内的生活，中海·深湾玖序都绝对是碾压市场平均水平的存在。
再加上是深圳最后一个限价项目，同时也是深圳湾唯一在售的纯粹大户型高端圈层住区，从核心城市/核心地段/核心资产的维度来看，中海·深湾玖序绝对是TOP级豪宅，具备穿越周期的永续价值。
目前项目收官清盘在即，还有少量存货在卖，想要抓住新一轮财富机会，入住超品质豪宅住区的小伙伴可以行动起来了。
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