西安高新、曲江、浐灞国际港已盛名在外。
之前我们提过，新城区、碑林区、莲湖区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区里面，有概率出热门板块的大概率都在未央区。
如果按照占地面积排名，未央在前三；如果按照GDP贡献排名，未央区也在前三，并且未央区还有较多的可供开发的土地，在下一轮区域的竞争中，未央区有优势条件。
最近，未央区更是召集房企开了一个“团结片区土地供应恳谈会”，推介了17宗地。
招商蛇口、中铁置业、绿城中国、保亿置业、华润置地、保利地产、龙湖等12家知名企业代表汇聚一堂，共商发展大计。
区委常委、副区长车飞介绍了团结片区的便捷交通网络、优质配套设施和丰富发展资源，强调其在推动城市功能优化和产业升级中的重要作用。团结片区凭借核心的枢纽位置和完善的配套设施，已成为高品质住宅、商业综合体及特色产业开发的理想之地。
现在，西安城市发展重点之一就是城市更新，团结片区符合这一方向。
提取关键词：红旗铁路公园贯穿，优质教育、三甲医院、龙湖天街等重点项目，17宗优质地块。
《西安市未央团结村片区控制性详细规划》2023年2月经市政府批复同意。
为进一步优化教育规划布局和教育资源配置，未央区人民政府申请对《团结控规》进行优化调整，将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里。
所以，可以直接看最新的调整后的规划。
在团结村片区控制规划中，能够看出，住宅用地较多，中小学用地大概有9宗，公园绿地范围广。
上文提到的区域关键词，可以挨着看看。
关键词1：红旗铁路公园贯穿
西安市红旗铁路专用线规划位于红旗东路以南，华清西路以北，太华北路以东，御井路以西。规划用地面积约9.02平方公里。
红旗线铁路最北端是未央区重点规划的徐家湾板块。
西安红旗铁路公园建成后将是一座集居民休闲、户外健身、社区运动、日常娱乐、多元艺术、城市记忆于一体的综合型公园。
红旗铁路专用线片区更新改造项目（红旗铁路公园）监理一标段，具体范围为红旗路—永顺东路长度约4公里，此部分包含：红旗文化体验区、红色主题宣教区、绿色生态运动区、林下休闲综合区等四个区域，此部分包含4条代建市政道路的全过程施工阶段及保修阶段的监理工作与相关服务。施工工程费约38000万元。2.计划开竣工时间：2025年02月24日。
红旗铁路专用线片区更新改造项目（红旗铁路公园）监理二标段中标结果公告，红旗铁路专用线片区更新改造项目（红旗铁路公园）监理二标段，具体范围为永顺东路—华清西路以北长度约4公里，此部分包含：露营茶咖社交区、品牌主理人创意区、城市潮流活力区、邻里市集共享区等四个区域，此部分包含6条代建市政道路的全过程施工阶段及保修阶段的监理工作与相关服务。施工工程费约40000万元。2.计划开竣工时间：2025年02月24日。
另外，根据红旗铁路专用线片区更新改造项目（红旗铁路公园）EPC工程总承包中标结果公告，西安市政道桥建设集团有限公司，西安市古建园林设计研究院有限公司，西安市政设计研究院有限公司中标，范围为红旗铁路专用线片区更新改造项目（红旗铁路公园）EPC工程总承包的设计、施工及采购等全部内容。
景观方面，西安市未央区团结片区景观绿化建设项目已招标，中标单位将完成景观绿化建设项目施工标段招标的所有内容。
关键词2：教育资源
今年9月，未央区新投用的西安市团结实验学校迎来第一批一年级和七年级新生。
8月27日，西安高新一中初中校区发布《西安市高新一中初级中学教育联合体2024年新入职教师培训圆满举行》，团结实验学校参与了教师培训。
关键词3：龙湖天街
龙湖西安未央天街项目位于城北徐家湾板块，作为团结片区配套商业，毗邻地铁10号线团结村站，商业体量15.8万㎡，项目定位为“城北品质生活新中心”，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目，也是龙湖商业与西安未央城建集团携手打造的首个西安轻资产天街项目。
龙湖西安未央天街12月27日开业，生活服务配套、精品零售、餐饮、儿童娱乐等多元业态构建一站式生活体验。
总的来说，在城市更新背景下，徐家湾板块迎来新的契机，预计是西安下一个崛起的片区。
文章来源:乐居买房
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