12月9日，中央经济工作会议召开，再次提出要“稳住楼市”。
房地产止跌回稳再释强音！
青岛市场，不知不觉中，11月份实现了新房和二手房成交的双增长，同时也是下半年以来的单月最高成交。（网签口径，据卓易数据）
12月份，这样的势头还在持续。
从市区各个板块的表现看，几家欢喜几家愁；榜上有名的，毕竟是少数盘；
没上榜的，也不必灰心，市场蛋糕仍在，加大提升产品力和兑现力，自然就有关注度了。
01市北NO.1，太低调了
2024年，青岛楼市一个很明显的变化就是，市区购房者的段位、购房逻辑水平提高了不少，货比三家，甄别能力提升很快。
这个细节，很有意思。
准备在崂山安家的中高端客户，会把崂山那几家品质盘逛个遍，顺便瞅瞅浮山前的次新房。而张村河板块的七八家楼盘，3—4万的单价，总价500—700万的主流区间，熬过了最难时刻。
研究市北新房的改善群体，发现浮山后F4，仅剩下两家尾盘了，且产品都是上一代的。而新都心是二手房为主了，个别尾盘产品存在短板。
市北新房的主战场在老四方板块。十几家楼盘，扎堆竞争。保利、中车、中海、通和、青实、国信、青铁、海信、中信泰富、华润等，这里面，有央企背景的大开发商，也有深耕本地的普通房企。
四方板块的客群，与李沧东部，有重叠。200—400万的总价区间，在这两个板块，可选择面都很大。
而这两个板块，都有不少品牌房企进驻，且产品力各具特色。更核心的是价格相对友好。
所以，大家看到了，2024年青岛市区新房成交主要集中在这两个板块。热销榜上的楼盘，都有这两个板块的身影。
卓易数据显示，今年前11个月，市区各板块新房，老四方成交最多，4443套；其次是李沧，4030套。
热销楼盘排名，前十名都过了10亿门槛。其中，市北有一个楼盘高达13.2亿元，位列青岛第五，市北第一。
这个盘就是：中海· 雲境。
区位图
这实际上，出乎了很多人的意料。毕竟，最近多年，市北楼市的NO.1几乎都来自浮山后板块。
而且，中海· 雲境一直都很低调。等到年底，亮成绩单的这一刻，大家才发现，中海· 雲境竟然领先这么多。
中海· 雲境，可以说是2024年市北楼市的"扛把子"，以一己之力扛鼎和带火了四方板块。
02 「兑现力」的全面领先！
众所周知，崂山高端盘排名靠前，是因为高端群体持续输出，单套总价都是千万级；李沧第一，那是某大盘的促销手段到位，板块低价吸引力大。
中海· 雲境，在四方板块各楼盘中，价格可不低，并没有走大幅降价路线。那么，是什么吸引着众多年轻改善，最终选择了中海· 雲境呢？
答案是：优质产品力基础上的超强兑现力。
实景图
在信心缺失的时代，好的产品力是基础；而产品兑现的能力，是至关重要的。这一点，中海· 雲境默默做到了极致。
从2023年5月拿地，到当年9月份首开热销，再到今年4月份实景示范区开放，以更快速度呈现出引以为傲的产品力。
一期实景图
就在11月底的时候，雲境一期低调举行了工地观摩活动，率先让业主们体验到实景的品质，真正做到了眼见为实。
一期提前实景呈现，从入园大堂、实景园林、入户大堂、建筑立面、公区等全方位展示。而这一切的背后，都是由绿档央企中海的实力在背书。
对购房人来说，央企品牌力是奠定信心的第一步，而看得见的强大兑现力，是激发其敢于出手的关键。
2024年，中海· 雲境的外部配套兑现层面，也有质的飞跃。比如，二实验学校(启润实验学校)，九年一贯制，2024年秋季正式招生入学。
实景图
年轻家长们都知道，浮山后的崛起，其中很大因素就是青岛二实验初中的直接带动，成绩好、口碑绝佳。
三地铁加持，不是“规划中”，而是肉眼可见。中海· 雲直线距离M1（已建成）/M5（在建中）换乘站胜利桥站不足200米。
示意图
当年轻改善群体，跑遍了市北十几家楼盘，最终将信任和选择权投给中海· 雲境，一切都是水到渠成。
放眼四方板块，乃至市北楼市，中海· 雲境在产品品质和配套兑现方面，有足够的优势。而这些优势的保驾护航，让该项目经过了市场的考验。
当然，除此之外，中海能够穿越周期，保持稳健的另一个秘籍则在于，其对于产品的不断创新。
这不，中海· 雲境二期新品，又有很亮眼的细节升级。中海投入了巨大精力、人力、物力。
03 产品再升级，卷出新天际
雲境二期，特别是户型部分，在新规基础做了优化升级。二期主要有三个户型：110、119、125。
其中，119平是主力户型，且亮点最足。就在本周，房师傅实地探访了二期6号楼119平实体样板间。
效果图
6号楼，紧邻李村河，视野绝佳，北向看滨河都市公园，河景尽收眼底，南向享近2万方景观花园，部分房源还可以远眺胶州湾海景。
一期119户型就是断货王，深受年轻改善欢迎。此次，二期119户型，做了优化升级，产品力又上升了一个台阶。
套三双卫，三开间朝南设计，约7.2米南向双阳台，进深做到 2.1米，赠送约7.56㎡，得房率更高，尺度更大，奢享阔景视野。
入户门，玄关旁，S墙宽度有约1米1，深度约40公分，刚好可以放双开门的冰箱，既不占厨房面积，又不挡路，空间布局更合理。此外，还预留了包含玄关柜，壁柜、厨房地柜、吊柜、电视柜及背景墙等多个收纳空间。
效果图
卧室没地方学习？家里孩子太多没地方玩耍？客人来家里小孩只能呆在卧室？这个时候拥有一个既可以独立玩耍又可以思维创造的独立空间就显得格外重要了。
为此，119新户型，专门设计了儿童多功能区，与客厅相连，约12平左右的空间，这是孩子玩耍、沟通、学习的空间，可伴随成长的不同阶段需求而改变布局。
根据不同情境，实现了可分可合的布局需求，练琴、看书、玩乐都不在话下。
主卧套房设计，独立卫生间、赠送飘窗；北卧，也可以是书房、儿童房；南次卧，可以做老人房。
一家三代，总价可控范围内，119新户型足够了。
效果图
雲境二期，无论是绿化率、楼栋间距、通风采光、景观视野、园林空间，都非常的出色。
再加上户型细节的升级，无处不在的产品力创新和巧思的积累，紧紧夯实了雲境的热销根基。
本周六，雲境二期119平实体样板间正式开放，诸多设计巧思与细节处理，大家可以现场参观学习。
另外，二期125平户型，近期也将会面世，这个端户产品，亮点也不少，敬请期待。
效果图
纵观近来的四方楼市，用一个词来概括的话，大约就是“神仙打架”。
改善盘扎堆入市，比地段、拼配套资源，在产品力上更是空前内卷、市场进入真正拼兑现力、产品力的阶段。
中海· 雲境，用全面兑现力和不断升级产品力的成功模式，为市北楼市注入了更多信心。
这样的NO.1，加推新品，必然成为市场热点。年轻人，已经在行动的路上了。
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