这两年房地产市场的动静可不小啊！
就拿今年上半年来说吧，不少地方出现了“抛售潮”，房东们跟商量好了似的，纷纷将多余的房子挂牌出售。
结果导致房价从2021年下半年开始进入了持续下降趋势，如今百城房价都跌了30个月了。这究竟是什么原因？
要知道，这可不是没有预期的！
很多人对这一市场的调整始终迷惑不解，但国内知名房企大佬王健林此前就早有预言。
看看他当年是怎么说的？这一轮房价还得调整多长时间？
01.
老王预测成真
回想2018年，那时候还是房地产市场的繁荣顶峰期，大家都在疯狂加杠杆买房，企业也开始争做开发商。
记得那个时候村里的小李也按耐不住，攒了20年的存款，再加上父母得“棺材本”，才好不容易在县城买了一套房。想着以后孩子也能上县城读书，会有个大好前景。
结果呢？
房价巅峰一过，现在那片区的房价缩水了一半，小李每每提及此事，免不了捶胸顿足，后悔自己，“早知道我就不买那么急了。”
但那个时候，王石却反其道而行之，提出要“活下去”的战略决策，开始着手于公司内部现金流的稳定。
为啥？
人家在行业扎根多年，对这市场看得远啊，2019年的时候，他就提出“年轻人买房不如租房”的观点，说白了，市场泡沫太大了，那个时候进场，就等于是进去高价接盘。
当时很多人都不理解，认为市场还将继续上涨，结果现在看看，市场这风向是不是开始验证老王的预言了？
那个时候市场都一片狂热，大家都觉得房价会永远涨下去。
可转眼到了2021年下半年，头部房企爆雷，烂尾增多，抛售潮一浪高过一浪，不少人开始慌了神，这才想起老王当年的“忠告”。
所以说姜还是老的辣，王石的眼光不得不服！
02.
老王三大判断，预示着2025年大变天
去年年11月，王石在《财富》全球论坛发言时，对市场的未来情况做出了自己的判断：
首先，房地产调整时间还需要3-5年
老王觉得，地产的问题才刚开始，如果调整得好，借鉴日本经验，3-5年能调整过来。
日本当年市场繁荣之时，上到企业老板，下到普通打工人，都喜欢投资买房，而且同样也将身价压在了房子上。
结果呢，泡沫破裂，日本的房价最终跌去了七成。
我们从98年开始到2021年，这个市场足足繁荣了23年。
一旦进入调整，就需要一个漫长的“去泡沫、降杠杆”过程，逐步回归到居住属性。就这样一个过程，不可能短期内就能结束。
而且房企的债务问题、烂尾问题，都需要时间去化解，这也不是短期内就能解决掉的。
其次，我们的情况不可能照搬日本
日本当年房产泡沫破裂，要么政府不干预，要么就是无痛无痒的措施。
我们这些年对于房子的调控更加频繁，可以说是从多维度来刺激市场需求。
所以我们是在通过用时间来换空间的方式，让房地产市场实现“软着陆”。
这一趋势的作用之下，慢慢就恢复到健康的轨道。
所以他觉得，房地产市场发展会逐步走向一个平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
③房产行业将迎来大洗牌。
未来两年内，债务高企、过度扩张的房企要么破产，要么被重组。这就是行业成熟的铁律：优胜劣汰，谁都逃不过。
那些负债轻盈、应对市场波动游刃有余的房企可能会稳稳的活下来；而那些背着高负债、去化不理想的房企，恐怕就得被市场无情淘汰。
总之，整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。
04.
买卖如何应对
关于老王的未来的预测总结几点：
首先，市场会慢慢回归到居住属性，但是得慢慢回归。
其次，地产企业迎来大洗牌，很多债务累积过大，没有兜底的房企，最后就会被优胜劣汰pass掉。
基于此，想必很多人都能从中大概猜测到，明年房价可能真要变天了？
面对这种情况，咱们普通老百姓该如何应对呢？
咱就给你支个招：
如果你准备买房，那么就得擦亮双眼，别一看房价降了就冲动进去，先看看这个房子值不值得买。
地段好不好？
配套设施全不全？
交通方不方便？
尽量选择那些抗跌性强的房型，比如多层住宅、洋房，别一股脑往高层住宅钻。
如果你手上有多余的房子，想要出售，这个节骨眼上也不要太着急。
你得先判断一下自己的这个房子是不是抢手货？比如有没有好的地段优势，周边配套全不全？
如果都是核心地段的好房子，那就别着急抛售，免得亏大了。
如何房子远离，核心区又没啥配套，将多余的房子变现，也不失为一种明智的选择。
如果这会儿你又想投资房子了，那咱就得提醒你，这几年，不管你搁哪买房都不是买了就能赚钱的时候。
而且你还得学会分散投资，我把所有的资金全部拿去买房，房子一旦跌下来，就等于妥妥的亏损。
所以呢，配置一点基金、股票、债券啥的，这些都可以分散风险。
总之，不管预言接下来是否能兑现，至少他的这一番话给我们提了个醒，市场有风险，投资需谨慎，不管买卖，都别跟风，都得按照自己的实际情况来判断。
（文中图片来源于网络，侵删）
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