广东某楼盘5折卖房被允许的热议还未消散，现又看到网上某业主道出她买房到卖房的辛酸史，不过，如果仔细看看整个过程，真的感觉她挺不容易的。
由于这位业主发出的视频内容较长，笔者就摘取一些主要的节点，还原一下她的卖房心路历程，看看给我们什么重要启示？（业主化名房女士）事情是这样的：
房女士从2019年就开始在卖手上的房子，当时房产中介给她的建议是挂140万卖，不过，房女士当时觉得房价可能还会上涨，挂出去抱着试试水的心态，所以，对中介带来的买家并不太上心，让价也比较小。但没过多久，看房的人变少了，中介就打电话告诉她赶紧卖。
中介告诉她，挂120万应该很好卖。当然，房女士怎么可能接受呢？觉得前面还挂140万卖的，都有不少人看房，现在让挂120万，这才多久就无形中损失了20万。时间一晃，几个月又过去了，此时小区同类房子的成交价格已经降到109万，中介再次问她卖不卖？说房价降得厉害，你要是100万应该能卖掉，中介劝房女士赶紧卖，说不定后面还要下降。
房女士说再等等看，主要因为当时心不甘，觉得140万降到100万，才1年多时间就跌了40万，认为中介在忽悠她，抑或是觉得中介想卖掉拿提成，寄希望房价还能涨回来，一气之下，房女士决定不卖了，这一等就是好久。
时间来走到2021年，房女士又有了卖房的想法，再去找中介打听。中介告诉他，你们小区一楼带院子的才卖了一百零几万，你可以挂90万试试。奇怪的是，90万也一直没有卖掉。
到了2022年，由于YI情原因，房女士宅在家思考良多，经过认真考虑，这次一定要把房子处理掉。按照中介的指导价格，挂了81万。然而，整个2022年只有一个客户看她家的房子，且房子没看上，更不用说谈价格了。
房女士为了尽快把房子卖掉，凡是周边能挂上房子的中介都找遍了，有中介告诉她，你们小区同户型房子卖了60万，可以作为挂价参考。房女士此时一心想卖掉房子，担心房价还会继续下降，索性挂了58万，很快有人上门看房，最终，房女士以56万卖掉这套房子。有人质疑她，为什么还便宜2万卖掉？房女士也有她的理由，在她看来，最近老看到网友、专家说房价还会下跌，何况她这种1998建造的房子，是顶楼还没电梯，也没有好学区傍身，真担心后面更不好卖，所以她这次一定要把房子卖掉，目前已经签完合同和收取了定金。
在视频的最后，房女士还不忘告诫网友，前几年我们总是觉得房价不可能跌，即便跌了也会涨回去，才导致迟迟不肯出手（从而错过最好的变现机会），谁知道是一跌再跌，看不到上涨的希望。从房女士的表情中可以看到，有对过去没有早卖掉而懊悔，也有卖掉后的那种身心释放：终于卖出去了。
实际上，该房女士卖房遭受损失的情况并不是个例，像前不久南京都市圈的句容某楼盘，在上一波楼市高点卖到近2万一平米，现在加推只卖4000多元/平米。还有更早时候，环北京都市圈的“北三县”，这几个县市的房价高点时卖到2万多3万元一平米，现在卖1万元一平米都困难，6千多-8千多元/平米遍地都是。所以，当时按揭买房的投资者宁愿不要首付也要把房子转出去，奈何卖的人多买的人少，只能放在手里。
在纵横君看来，房子回归到居住属性已经逐步深入人心，对于楼市而言，现在买房的，大都以刚需和改善为主，炒房客不见了踪影，加上YI情等内外部环境影响，不少人的工作和收入都带有不确定性，买房人也少了很多。所以我们可以看到，虽然今年开年来楼市有一阵子回暖，但此前积累的需求被很快释放后，缺乏新的购买力跟上，这才有了昆山、南京、句容、惠州等地接连出现低折扣楼盘的现象。
对于我们房产持有人来说，正如上面这位房女士所言，要扭转房价只涨不跌的想法，市场是不以人的意志转移的，如果需要变现、要置换不要患得患失而错过了窗口期。如果我们要购房，也不要听一些销售“再不买就涨了”的瞎忽悠。比如统计部门数据显示，在2023年1-4月份，全国住宅库存同比上升了15.4%，说明没有卖掉的房子更多了，你还担心房价又起飞了吗？很显然，现阶段卖房的一定比买房的着急。如果没有满意的房子，没有理想的折扣，等等又何妨？起码在当下，钱握在手上才是主动权。
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