嘉定“白月光级”改善新盘！海派大宅+泳池会所+新城C位！本月中旬即将认购！
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎
10月1日，北上海纯新盘【南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎】正式开放售楼处及样板间，一时之间，售楼处人山人海，来看现场照片：
现场实拍图
为什么项目能吸引如此之多的购房者前来参观？
第一
项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应，整个嘉定区过去10年里，超160㎡的新房供应套数，总共只有700套左右（中指研究院数据），高端改善需求，始终无法满足。
第二
深耕嘉定5载，南山深谙本地市场需求，打造海派风格大宅，自带泳池会所，两轴一环六园，一线装标，高奢定制！产品力之高，全区罕见！
第三
嘉定南门，本区人民心目中的“白月光”，行政中心所在地，围绕行政中心展开的建设，从未停止，商圈、产业、教育、公建、交通等等，一直在提速！
效果示意图，仅供参考
可以说，南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎，就是嘉定南门这片璞玉之地，一直在等的高端改善产品！示范区的开放，让所有人都看到了，项目一砖一瓦的构建，都是嘉定南门崛起的最好见证，随之而来的居住改善需求，也终于有新盘，正视了！
嘉定白月光级改善盘
迭新缦系匠作
南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎现已过会
主推建面约105-143㎡平层户型
更有稀缺建面约172㎡、198㎡中改产品
首期均价约44787元/㎡
自带约1500㎡泳池会所
海派大宅，热势上新！
Part.1
震撼级珍藏奢居封面
海派大宅重磅上新
根据中指研究院数据，在过去10年里，嘉定区的大户型供应非常稀缺，建面约160㎡以上的户型，整个10年，一共只有704套供应。
要知道，在近10年里，嘉定区新房年均供应约8600套，也就是说，年均只有0.8%的几率，才能上车嘉定建面约160㎡以上大户型，嘉定改善，太难了。
而南山地产，从1994年首入上海，落子北外滩，到三年五子落嘉定，深耕多年，精研嘉定市场需求，将“缦系”高端产品，落子嘉定，为嘉定带来了一座高端改善产品。
我们来看户型：
项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应。
三房产品，主力建面约105㎡和123㎡：
整体动静分离，功能区与休息区互不干扰，入户玄关，配置独立收纳；贴心S墙设计，把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
超尺寸阳台，扩大了南向采光面和景观视野，让室内空间更加明亮通透。
而在123㎡户型中，更是加入了灵动X空间设计，扩大南向开间，业主可视自己使用需求，摆放书桌、收纳柜等等，丰富了户型的使用场景。
项目的4房平层户型，更是王炸级别：
自143㎡起，全系4房产品，全部做到了4房3卫双套房，双套房设计，常见于豪宅配置，这样的设计，不只是在嘉定，哪怕是全市，都屈指可数。
而在建面约172㎡、198㎡的户型设计中，就足见南山地产对于改善需求的了解深刻。
改善所需求的，绝不是房间数量的再增加，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。
就拿建面约198㎡户型来看，2梯2户，拥有独立前室，子母双开门入户，十字中轴洄游动线，南向的整体开间达到了约19米！
南向次卧套房，完美解决三代同堂情况下卫生间的使用问题。主卧更为豪华大套房，预留了步入式衣帽间空间，主卫在双台盆的设计前提下，还能容纳独立淋浴和浴缸空间。
而项目的公区设计，更是将“享受级”三个字，体现得淋漓尽致。
Part.2
高奢定制，景观平权
豪宅基因，从此书写
2023年10月，南山地产正式拿下嘉定南门宅地，而在设计方案阶段，传统的解法，做高低配，做大小配，尤其是在郊区，为了兼顾刚需与本地改善需求，高低配+大小配，做高层+叠加别墅，配置建面80㎡左右的小户型，非常常见。
但南山地产，反复调研了市场需求之后，决定为嘉定，带来一座纯粹改善产品，从鸟瞰图可以发现，项目只做了两排，规划了10栋高层：
效果示意图，仅供参考
这样做的好处，自然是景观平权，无论购房者买到的是哪一栋楼，都有出色的景观视野，享受到优质的社区配套。
而社区配套和景观，恰恰是项目的“超级”加分项：
配置恒温泳池会所——这是整个板块内首个拥有恒温泳池会所的社区。
效果示意图，仅供参考
约1500㎡的会所，融入泳池、健身房、会客功能，搭载大落地窗环幕设计，玻璃水光掩映，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
效果示意图，仅供参考
在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！
而公区，更是堪称“封面级”！
奢贵感十足的建筑，整整约45米长的弧线，奢石镶嵌，金碧辉煌，塑造出强烈的视觉冲击。
效果示意图，仅供参考
这样的视觉效果，从步行入口一直延伸到了社区立面，建筑立面局部运用香槟金金属铝板+圆弧工艺，加上白玉兰花形意，海派风华，尽在其中。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
而南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的高定，并不仅存于对外观视觉的打磨，更在于对嘉定深刻历史文化的传承。
项目通过对州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景元素的提炼与转译，形成极具文化特色的6大主题景观。
示意图，仅供参考
HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)，豪华设计师天团打造，这份传承与致敬，背后是南山地产对于区域文化认同的最高表达，也是匠心独具的大师工艺。
效果示意图，仅供参考
无论是入口还是庭院，无论是社区内部软硬大景的打造，还是奢石镶嵌等细节之处的打磨，项目都呈现出了星级酒店式的品质，其景观的成本造价，甚至已经超过了许多市中心项目。
效果示意图，仅供参考
封面级产品，落子嘉定南门，这个坐拥800余载历史的嘉定“白月光”级地段，正在迎来发展的“第二春”。
Part.3
烫金十字中轴
再迎重磅利好
作为嘉定的行政中心，南门是嘉定发展的始发地，大量配套资源，汇集于此，是嘉定早期发展最快的区域。
文汇南门效果示意图，来源上海嘉定
手握嘉定长途客运中心、新嘉线、宝嘉线等多条入市区的线路，都可以在南门乘坐，与市区的强联通，也带来了早期繁荣，带来了强产业：
整个南门及辐射范围内，上海张江高科技园区嘉定分区、国家留学生嘉定创业园、上海中科院高科技园区、上海嘉定出口加工区、复旦复华高科技园区、上海大学国家科技园6大产业园，让这里成为了嘉定人民就业的圣地。
因此，这里也汇聚了行政单位的公职人员、企业高管、城市白领、高知群体，这类人群的改善置业需求，非常旺盛。
而围绕着嘉定老城行政中心展开的新一轮基础设施建设，也正在提速：
早在去年年底，嘉定就明确：加快推进S5嘉定新城段功能提升和14号线西延伸、嘉定快线“两条线”。
9月，上海采招网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》
商业方面，南山·璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的北侧就是花都荟商业广场，该商场常年承载南门人民日常消费、娱乐、休闲等需求
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
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