临近年底，肯定有买家想春节入伙。
时间这么紧迫，买点家具家私就行的一手精准现房，可以说是最佳选择。
为此，今天想给大家盘点一下广州一手现房项目。
01
广州进入现房时代
先告诉大家一个好消息，那就是广州新房市场上，现房是越来越多了。
这一方面，是大量新盘集中供应。
回想2019～2022年，广州土拍市场那叫一个热闹，平均每年出让宅地75宗，相当于今年的两倍。那会转化来的新盘，都在这两年进入了交付阶段。
另一方面，成交量却没跟上。
新盘多了以后，房地产进入下行周期，供过于求的状态让很多新盘去化速度变慢，销售周期拉长，期房被硬生生拖成现房。
打个比方，以前两年可以卖完，现在三年了还在卖，那现房自然就多了。
还有一点，项目开发周期也在变短。
这背后的原因就很多了，譬如广州出让宅地面积普遍缩小，流行“小而美”的路线，轻量级项目的工程肯定要少一些，交付自然更快。
还有行业本身也在进步，开发流程的标准化建设可以让房企在拍地前，就把市场调研、地块测算、产品设计前置完成。只要拿下地块，马上进场开工。
综合以上这些原因，一手现房才会越来越多。
02
现房有利也有弊
据不完全统计，目前广州在售住宅合计600个左右，有现房/准现房约340个，占比过五成。
其中，外围区的现房/准现房项目最多。
尤其是增城，很多总价只要一百多万，相当于首付最低十几万就能入住新房，性价比真的很顶了。
对风险承担能力较低、想减少过渡期租房成本的刚需/刚改来说，这明显是很好的买房思路。
至于改善买家，可以重点关注番禺、黄埔、白云和荔湾这几个区域。
虽然选择很多，但建议慎选开盘三年以上，或者拿地很久的项目。
这是因为刚需刚改与改善买家的置业思路，是完全不同的。前者一定是以确定性、置业成本为主要考虑因素，而后者还要兼顾到未来升值空间。
加之市区产品迭代本来就快，产品力跟不上，未来流通性也会大打折扣的。
换句话说，如果你想买现房，那就等于跟新规产品说拜拜，注定与得房率超100%无缘。
鱼和熊掌不可兼得。到底要快，还是要新，购房者自己要考虑清楚。
最后再看海珠和天河，一手现房居然也有不少，其中还有不少位置超级核心的藏品级项目。
以上，便是今天推文全部内容。
如果是你，你会选择现房还是期房？如有其他现房楼盘补充，欢迎在评论区告诉我们。
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