最近两个月，楼市新政仍在不断狂轰油门。
从降低首付、利率，到最近的契税下调等救市大招，直接将置业门槛打到近年最底。
在刚刚过去的11月份，珠海在新政的刺激下，更是交出了超越“金九银十”的成绩单。
用实力回应关于“短暂回暖”的质疑，珠海楼市，真的稳住了！
史上最宽松政策
珠海楼市稳住了
9月以来，各项重磅新政接踵而至，可以看到官方救市的决心很坚决。
一来，对买家释放降首付、降房贷利率、降契税等利好，全力激活市场购买力；二来，对房企开启“白名单”、政策扶持等行动，让其安心放开手脚大胆干。
可以说是多层面政策组合发力，放松力度空前，真正地“上强度”。
而一轮轮政策利好轰炸下，楼市真如预期逆转、回暖吗？
房频君认为，答案是肯定的，让我们先用数据说话。
据住建局数据显示，在刚过去的11月，珠海新房共网签2098套，与“金九银十”相比，实现环比上涨，直接创下今年第二高峰。
这也表明，珠海楼市的热度，依旧在强势延续，筑底已基本完成，成交量在高位，站稳了！
同时，这也透露了一个信号：从大局观上来说，目前已经有了房价回升的基础。
我们简单从2个方面来看，首先是银行层面：
最近，全国有多个城市开始上调房贷利率，甚至有的城市已经连续上调数次。
这是有一定的风向标意义，后续肯定有其他城市再度跟进。
其次，从趋势上来看：
当前，全球经济处于康波周期的低谷阶段，前期萧条与不确定性笼罩着市场。
然而，这并非绝对的死局，反而或许是下一次繁荣的前奏。
结合历年数据来看，有专家预测2024年将是本轮周期的触底年份，意味着一个新的复苏期即将开始。
综上来看，购房者需要加快进场的步伐了，要入手珠海，现在就是最好，也可能是最后的时机。
一线市场，点燃了！
中介朋友：太忙了！
仅看数据，或许还不够直观。
今天，房频君还专门采访了各区域的中介朋友，让我们听一听来自一线市场的真实声音。
保十琴区
“近年来看着横琴的飞速发展，官方无论是政策还是资金都十分支持。尤其是最近的利好，真的明晃晃的偏心，楼市想不火都难。”
此言不虚，横琴完全可用“集万千宠爱于一身”来概括，比如近日实施的赴澳“一签多行”政策，横琴户口/居住证便明显区别于珠海户口的“一周一行”。
独一份的专宠，也让市场嗅到了机遇。
“政策颁布后，港澳客户明显增多，“闻着味”就赶来了。”
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对于香港朋友来说，珠海作为与港澳唯一陆路相连的城市，更是“港车北上”的必经城市。
据数据显示，截至10月底，经港珠澳大桥入出内地的港澳居民已超过1290万人次，创历年最高。
对于澳门朋友来说，日前，澳门轻轨横琴线已正式通车，这也意味着，如今在横琴口岸，车辆最快只需2分钟、行人最快只需20秒，便可完成通关往来琴澳，相当便利。
“从居住角度来说，横琴的幸福指数就更高了，产业、教育、医疗、文化、人口密度，都有独特优势。”
比如，唯品会、抖音、百度、小红书、映客、Bilibili等互联网领军企业，美国邦吉、德国艾伦塔斯、欧洲空客直升机中国区总部等知名公司，都在横琴，好工作先人一步。
金海大桥、濠江中学附属横琴学校、横琴文化艺术中心、横琴华发商都相继投入使用，立享高标准配套。
“众所周知，整个横琴岛占地106平方公里，住宅用地面积仅占可开发面积的8%，天生稀缺。好项目尤为抢手，尤其是横琴玺，作为最后一块纯宅地，前段时间释放了部分小户型房源，一出就爆。”
据房频君了解，华发·横琴玺项目，位于琴澳一体化发展头排，占据千亿配套环绕、纯住宅的配置属性。
“政策带来的热情，也从横琴传导到一路之隔的十字门，我跟那边的经纪人聊天，他们反馈，最近的市场比国庆都好，晚上还在不断上客。”
“而这个板块中，又属华发·湾玺壹号最得客户青睐。”
一来，从区位上看，华发·湾玺壹号下楼即达城市级配套。硬核的“书包”资源—珠海市第一中学附属汇文中学，也于今年9月正式借址开学。
二来，作为珠海首个全面融合前沿科技与高阶改善的顶豪标杆，无论是公区到还是家里，都融入了尖端科技，定义全新人居生活。
园林植入视频AI分析摄像机及视频AI分析服务器，一旦发现公区有危险情况发生，物业可第一时间赶到现场并处理，让业主住的更安心。
室内则搭载了华为最前沿科技——鸿蒙系统，智慧中控屏可以轻松实现多达36种不同场景的自由转换。
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三来，这里还拥有全市第一个未收楼就会所运营前置的项目——面向业主内部开放的湾玺荟CLUB。特邀全球室内设计No.1的CCD设计，具备社交、运动、休闲等功能，满足业主对新生活的所有想象。
可以说，无论是丰富的配套、过硬的产品与高水准的服务，华发·湾玺壹号都是首屈一指的存在。
“除此之外，还有1位湾区客户的投资思维也挺有意思的，可以和大家分享一下。”
这位客户认为，每个人都需要拥有一笔钱，用来应对突如其来的经济风险，仅仅是老实打工是远远不够的，得考虑拥有一份副业或者“睡后收入”。
注：所谓“睡后收入”，是指被动收入，不需要花费多少时间和精力照看，就可以得到的收入。
而他所选择的琴澳新城，在客户眼里就是一份合格的“睡后收入”。
其一，购置门槛低。目前处于楼市窗口期，进一步降低成本，未来依托十字门的独特地理位置+旗舰商都、城轨双上盖+配套醇熟的优势，保值性无需过多担忧。
二来，项目还有华发“优生活”品牌进行无忧托管，前3年的托管收益基本能覆盖月供，以租养贷，时间花费少、收益却不小。
妥妥的“理财神器”。
主城区
“对于足够繁华的主城区而言，只需上新，便足够吸引。”
据这位中介朋友称，自项目开盘以来，售楼部每天从早到晚基本都是爆满状态。
“我现在基本就主推这个产品，很有信心能转成交！之前我受邀参加了项目品鉴会，细细解读后，你会发现香山湖畔在地段、设计、科技融入、价格上都有断层优势，客户很难不心动。”
无需质疑，发展至今，新香洲已成为珠海公认的城央核心。
板块价值已通过市场验证，十年仅供地2宗，坐拥高能级资源，板块配套无死角出众，也是城市长期价值所在。
所以华发·香山湖畔一经面世，便备受高度关注。
诚然，项目也没有辜负这片稀贵的土地，除了地段、配套足够醇熟，这里还有顶级的生活方式和无可超越的产品力。
项目大手笔聘请世界级大师团队，不计成本“迭代”与“考究”，从园林、会所、外立面、户型……等全方面做了升维创新，只为从外貌到实用性，都足够“高定”。
同时，华发香山湖畔定位为华发科技+好房子主城迭代首发的重磅钜作，将依托“四化十五优”的迭代技术标准，带来超凡生活享受。
室内项目还将华为鸿蒙系统等“黑科技豪宅基因”植入产品力底盘，采用PLC有线连接技术，比传统智能家居，更稳定更可靠。
高新
“片区内基础盘的变化比较常规，反而是别墅的大客户一波接一波，有很明显的增加。”
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说实话，看到这个现象房频君并不意外。
要论确定性，塔尖豪宅始终是稳定的价值锚点。据莱坊《2024年财富报告》总结，在2023年市场连续加息背景下，豪宅仍然能做到平均升值3.1%。
要知道，经济学中，有个名词叫【K线理论】，简单来说就是，两级分化会愈发明显，对于优质标的倾向性，也会越来越清晰。
现今市场，一方面是存款、理财等收益的不断缩水。
一方面则是政策红利不断涌现，拥有用相对低的成本，撬动价值、确定性更高的资产的机会，为长期性通胀。
聪明人都明白，哪个选择是更优解。
有了政策效应的前提下，想要撬动高端客群，还得靠自身产品硬，越TOP级产品，越受青睐。
刘小姐所提到的华发九洲·翠湖香山项目，便是目前珠海豪宅市场的佼佼者。
作为“亚洲十大豪宅”之一，项目设计上与香港山顶豪宅TWELVEPEAKS、北京泰禾·中国院子齐名，其收藏属性不言而喻。
可以说居于此处，既满足了高端消费者追求的资产管理方式，也满足了深层次的艺术共鸣。
西区
“买家决策周期缩短，看房的积极性更高，出手的意愿也更强烈。”
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结合11月的数据来看，西区确实甩出了一份漂亮的成绩单。
之所以抢跑的如此明显，X先生认为这里与其他板块相比，几乎没有明显短板，具备好区位、好环境、好配套、高性价比等“爆红”因子。
“我给你算笔账：以销冠华发又一城项目为例，用市区买1房的价格，在这里可以买3房，每个家庭成员都能拥有属于自己的私密空间，生活质量提高了，付出成本却减少了。”
如今，这个片区经过数十年的发展和沉淀，无论是配套还是交通也跟了上来。
11年的精心建设，西部中心城珠海金湾，在珠江口西岸形成了“黄金内湾”向西延伸的特殊一横，以海陆双港为枢纽引擎，成为撬动珠西都市圈“破圈”的黄金通道；一个同时拥有“千万级机场”和“亿吨大港”的全新金湾，积极拥抱跨海通道交通之变，转变成为“湾区西翼”新门户奋进的年轻行政区。
对于工作一族来说，一脚油门从洪鹤大桥到市区，仅需几首歌的车程；
对于追求张弛有度的精生活品质者，金湾艺术中心、珠海华发万豪酒店、金湾华发商都、金湖公园等，全方位满足生活感的一步一需；
对于老人和小孩来说，下楼即可到达商场、菜市场、医院和学校等，配套日益醇熟，十分便捷。
“我昨天还有一个成交的金湾华发新城客户，相中的就是珠海的环境和气候，更喜欢金湾的绿色生态和生活状态。”
客户表示，她一直非常向往滨海环境和阳光充足的城市，只有珠海是气候和发展并驾齐驱的。
金湾华发新城，在西部金湾片区熠熠生辉。更值得关注的是，华发科技+好房子产品即将于华发金湾府震撼上新，“以人居的需求”打磨细节，精装宽厅，启幕在即。
最后，我们来采访一下，相较一线市场人员,更洞察全城动态的后台人员。
“购房门槛、换手难度持续降低，改善客比例高速增长。”
不难发现，今年以来，改善购房需求旺盛。
试问谁不想住上科技感、舒适感MAX的新一代好房子呢？
通过旧换新活动，实现“卖一买一”，无疑是最高效、最直接、最便利的捷径。
而在这条赛道上，华发一直都是当中的领航者。
相较于其它开发商的单链条传统模式，华发早已实现“全链条矩阵”，提供“直购+帮卖+补贴”于一体的模式。
在珠海全范围内，房龄在24年内（即竣工日期为2000年及以后）的房子，都可以置换符合条件的好房。在新房过渡期，可以续住旧房，享优先租赁续住权。
在此基础上，还可实现买卖同步，旧房房源可返现（限时限量），专业平台评估，流程透明公开。
目前，置换范围还升级为【跨城置换】，即将北、上、广、深的优质二手商品住宅纳入收购范围之内，为跨城房产的置换提供了更多便利。
在此硬核的行动力下，市场反响也十分热烈。
四季度以来，售楼部到访量增加约35%，二手房带看量增加约38%，以旧换新咨询量增加约46%；10月征集二手房源报名登记超2000套，新房认购超150套。
既缩短了换房时间，又能快速买到高品质、新房，还在犹豫的购房者们赶紧趁着这波换房好时机，将自己的资产最大化。
珠海版图全线飘红
引领置业热潮
可以看到，这回珠海的起势，从上到下，都是认真的。
而华发的项目更是在这狂飙的市场中，口碑、人气都名列前茅，稳居珠海房地产市场领先地位。
一个盘卖爆，或许是运气，但是一个接一个卖爆，则需要绝对的实力。
如果说，让房频君用两个词形容华发，我想会是长期主义、敢为人先
一方面，华发的操盘理念并不仅是单一的社区配套完善，而是造城的恢弘手笔。
比如由华发集团主导开发和运营的十字门板块，比销冠项目更耀眼的，是经过十五年的深耕厚植所打造的城市新中心。毫无疑问，这是实力的彰显，也是对城市深入骨髓的理解。
另一方面，华发也努力的雕琢每一件产品，凭借独到的前瞻性眼光，不断地进行迭代升级。
今年是华发产品全面迭新的一年。早在今年4月，华发便率先和多家科技行业头部力量跨界合作，相继发布“华发科技+好房子产品体系技术标准"与《科技+好房子产品体系白皮书》。华发以「数字化、智慧化、绿色化、产业化」四化为技术支撑，以四方面十五优为产品标准，全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的华发科技+好房子。
这与不久前，国家领导在中国建筑科技展上提出的：“着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。”的要求不谋而合。
可以说，华发的每一步都走的极为坚定而有力。
因为长期主义，所以懂得珠海。
因为敢为人先，所以更懂得购房者。
所以，趁着近期政策利好不断，楼市正处于难得的入手黄金点，你，还不赶紧行动起来？
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