来源：东莞淘房志
图源：诸葛找房图源：楼市数据图源：链家
虎门二手房价格腰斩了！
前段时间，南部湾万科城成交了一套96平的三房总价约178万，单价约1.8万/平。
在2021年3月份，同户型的成交价去到了382万，单价约4万/平。
图源：楼市数据
对比高峰期的价格，南部湾万科城目前的成交价跌幅超过了200万，单价跌幅超2万/平，总跌幅超过了50%。
虎门另一网红二手盘万科云城91平的三房，从高峰期的430万跌至204万，跌幅同样超过200万。
图源：链家
万达华府90平的三房从高峰期的415万跌至168万，跌幅甚至超过了60%！
除了二手房价格腰斩，虎门新房同样出现了价格大跳水。
目前，虎门新房市场在售的项目多达十几个，价格从高峰期的4万+最低已经跌至1字头。
在价格不断内卷的同时，虎门二手房挂牌量还在不断激增，甚至出现了业主恐慌性降价抛盘。
如虎门国际公馆一套217平的大户型，业主挂牌从550万降至450万，直降100万！
还有金地琥悦一套100平的三房，挂牌价从200万降至165万，降了35万。
图源：诸葛找房
二手房成交价大跌200万，单价跌幅超2万/平
南部湾万科城是虎门最为热门的二手标杆楼盘之一，常年霸占东莞二手房成交榜的榜首。
在2021年高峰期，南部湾万科城的五房户型最高成交价去到了1088万，单价约6.7万/平。
图源：楼市数据
经过三年时间的下跌，南部湾万科城近期的成交均价已经跌至1.9万/平，挂牌均价跌至2.3万/平。
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其中成交最为热门的96平的三房户型，成交价从2021年的382万跌至178万，跌幅超过50%。
单价从4万/平跌至1.8万/平，跌幅超过2万/平。
62平的两房户型，成交价从21年的218万跌至96万，跌幅约56%。
单价从3.5万/平跌至1.5万/平，跌幅接近2万/平。
图源：楼市数据
141平的四方户型成交价从21年的650万跌至363万，跌幅约44%。
单价从4.6万/平跌至2.6万/平，跌幅同样高达2万/平。
图源：楼市数据
从2021年-2024年，南部湾万科城的成交均价约从4万/平，下跌至目前的1.9万/平。
三年时间，房价下跌超过2万/平，成交均价跌幅约53%。
除此之外，虎门其他热门的二手标杆楼盘，如万达华府、万科云城的二手房价格下跌幅度同样非常高。
万科云城91平的三房，从高峰期的430万跌至204万，跌幅接近200万。
图源：链家
单价从4.7万/平跌至2.2万/平，跌幅约2.5万/平。
124平的三房从高峰期的600万跌至295万，跌幅超过300万！
还有虎门印象114平的三房从高峰期的370万跌至194万，单价从3.2万/平降至1.7万/平。
万达华府90平的三房也从高峰期的415万跌至168万，跌幅甚至超过了60%！
虎门为什么跌这么狠？
1.首先最重要的一个原因是，高峰期虎门房价冲得太猛了，房价泡沫太多。
2020年，万科云城的成交价就去到了4万+，随后虎门房价开始一路飙升。
2021年高峰期，南部湾万科城5房的最高成交价去到了1088万，单价高达6.7万/平。
潮水退去，虎门房价就如坐过山车一般，大起大落。
2.其次，虎门二手房挂牌量大，容易形成价格踩踏。
根据贝壳找房数据显示，虎门的二手房挂牌量高达6083套，高居全市第一。
图源：链家
要知道，贝壳上整个东莞的二手房挂牌量约68442套，也就是说虎门一个镇的二手房挂牌量在东莞全市的占比接近十分之一。
图源：链家
并且，虎门的二手房挂牌量还在不断增加。
有数据统计，近一年虎门的二手房挂牌量高达5.33%，超过全市91%的区域。
3.虎门新房供应量大，价格同样内卷严重。
目前，虎门在售新盘有十四个之多，房价从21年的4万+，跌至1字头了。
新房去化慢，库存多，降价同样影响二手房价格。
4．虎门受广深楼市影响较大。
近年来，广深外溢需求减少，深圳投资客大面积抛盘，严重打击市场信心。
广深楼市放松限购，对虎门楼市形成虹吸效应，虎门本地购买力被部分分流。
虎门还能买吗？
从4万+跌至1字头，与高峰期对比来说，虎门房价确实跌出了性价比。
但虎门房价还在不断承受下行压力，想要入场的人担心抄底半山腰，房价跌跌不休。
虎门还能买吗？
1.虎门楼市的基本面并不差，虎门在经济、人口、规划等方面都要强于东莞绝大部分区域。
虎门人口、GDP常年位于全市排行榜的前列，本地企业和小老板很多，楼市有自身购买支撑。
其次，虎门未来发展的规划量级十分重磅，虎门高铁枢纽规划+2号线延长线规划+滨海湾新区规划在整个东莞来说都是数一数二的。
从未来5-10年的中长期来看，虎门发展潜力巨大。
2.虎门房价经过长时间的下跌，市场已经基本见底。
对比21年高峰期，虎门房价下跌幅度已经到达50%左右。
从上至下的楼市利好政策也已经基本出尽，价格下降空间已经不大了。
3.虎门的二手房成交量在往上走了。
11月份，虎门二手房成交193套，排名全市第三，环比10月份大涨约45%。
实际上，今年以来虎门二手房成交一直在逐步上涨。
10月份，虎门二手房成交133套环比9月份涨幅约22.2%。
在链家平台上，虎门的热门二手楼盘，南部湾万科城、万达华府、虎门印象、万科云城等小区，今年每个月平均成交都有10-20套左右。
成交量逐渐回升，也表明虎门目前的房价已经到了一个临界值，继续下探的可能性不高了。
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