在南京主城看房，你应该听到过这样一句话：
200多万的房子，要社区配套，要空间收纳，要高颜值绿化，要精致感...做梦呢？
一开始我也是这么认为的，直到前几天去看了金茂在江宁的新品东山金茂晓棠，我彻底改变了想法。
因为此盘是聚焦城市新生代，所以金茂在这个项目投入了不少心思、精力，场景感呈现比四、五万的改善都要高，氛围营造既个性又浪漫。
很多人好奇，青龙山？内卷红海市场，众多房企都不看好的地方，更何况是200万+级的刚需产品，费力不讨好，金茂能给出什么新鲜玩法？
直到我看到了东山金茂晓棠的几张户型图，不由惊叹：金茂竟然把场景感和户型收纳做了极致，还把刚需盘玩出了新花样。
来看一张人气图，据不完全统计，晓棠样板间公开2天，案场累计到访超3000组，试问，当下南京有几家楼盘能做到这般热度？
▲南京东山金茂晓棠，售楼处，人气图
01
给你一个超能“装”的家
知道金茂是做豪宅出身，但没想到在做首置产品上也要100%投入。可以说，东山金茂晓棠的出现，是金茂推给南京市场的又一升维之作。
与金茂以往豪宅调性的风格相比，东山晓棠给出的感觉是精致又美好，再平凡的个体在这里也能找到存在感。
甚至当你看完样板间，你会惊讶，南京怎么会有如此能“装”的房子，小三居真的可以鲸吞万象，关键一听价格和房企，200万起，金茂造，自己都觉得不信。
是的，没听错，也没看错，确实是出自做改善豪宅的金茂之手。
从户型到精装到收纳，从功能到颜值到场景，金茂晓棠的产品细节，就像一部“新青年居住潮流研究报告”，剧透了新生代住宅的N种喜好。
以建面约89㎡户型为例，南向双阳台+大飘窗；S墙设计；LDBK一体化；开放式厨房+互动岛台；X可变空间；主卧套房+1.5卫，每一项都在扩容，场景感爆棚。
细节①：玄关收纳
一个玄关就已膨胀出10倍收纳力，不愧是金茂！约1.3m³空间，相当于28个登机箱。鞋子可以放到20双以上，运动装备、垂钓、露营的物品、医药箱都可以放置。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
细节②：S墙收纳
创新的S墙设计，是本次设计的加分项。小户型冰箱越用越大，让原本不宽敞的厨房更加拥挤；大冰箱放于客厅又总显突兀。S墙设计，让冰箱有了自己的特别位置，冰箱上方还可以用作收纳空间，间接腾挪了厨房空间。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
细节③：餐厨收纳
释放、重构餐厨空间，客厅的宽绰感未减半分，但空间确确实实地扩大了。
开放式厨房，厨房的两面墙选用推拉式的玻璃移门设计，开合自如，有效增加了厨房的通透感，还隔绝了油烟。
因为空间上没有明显的障碍或限制，进门就能有宽敞明亮的感觉，让人视野开阔，一眼就能看到客厅、阳台场景。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
另外，秉承冰箱和餐厅、厨房就近的原则，实现厨房扩容，增加岛台设计，让洗切烹炒装盘，全部一气呵成！
同时岛台提高了做饭趣味性和家人交互，做饭用的瓶瓶罐罐也得到很好的安放。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
既有开放式厨房的通透感，又有封闭性厨房的实用性，既满足了年轻人的审美，又尊重了老人的意见，细节很用心。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
细节④：客厅X可变空间
客厅最值得一提的是客厅和次卧之间的非承重墙设计。目前，许多户型的布局通常是传统且固定的，这使得居住者很难随着家庭的成长和变化来调整房屋布局。
金茂经过调研市场，选择非承重墙设计使客厅和次卧可以打通，同时连接阳台，增加开放式公区和宽敞客厅从而使空间更显得宽敞。
这种具有灵活可变形的X空间，更加贴合年轻客户需求。
细节⑤：阳台洄游动线
双联阳台将客厅、次卧和阳台三个地方糅合在一起，形成了一个洄游动线，与传统单面宽的阳台相比带来了更多优势和可能性。
巨大的面宽和南向的位置，为家政洗漱提供了良好的条件，洗烘一体机，百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等都能满足。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
细节⑥：主卧1.5卫
所谓的“1.5个”，要拆分成“1”与“0.5”来解读。一般“1”个卫生间，包括马桶、洗手盆和淋浴3大功能，这是完整卫生间必备的功能分区；
而“0.5” 个卫生间，则是只有马桶与洗手盆，不具备淋浴功能。
对有2个以上卫生间的大户型来说，这种“1.5”的设计是可有可无，但对小户型+居住人较多的家庭来说，却是一个极大的福音。
它可以在占用较少面积的情况下，大大提升卫浴效率、减少卫浴排队的情况。
细节⑦：镜柜收纳
大容量镜柜，直击女主人芳心，容纳量0.6m³，相当于13个20寸登机箱。强大镜柜满足大容量的护肤品和生活用品的存放，私享设计壁龛、隔板、美妆收纳，总之一切能利用的空间都利用上。
▲南京东山金茂晓棠，建面约89㎡样板间，参照图
这还没完，金茂在主卧、北向次卧以及卫生间都做了飘窗设计，让空间感进一步突破。试想一下，建面约89㎡的小房子，拥有一个如此能“装”的设计，整个空间尺度翻倍，小户型也能“大家”化”。
还有建面约110㎡的大三居，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全面提升，南向阳台面积约10.2㎡，整体收纳能力和空间感也更强了，非常适合初改群体。
同样是对日常生活很有洞察力的全新室内空间，同样是「满装」。
餐厅在这个设计中扮演了多重角色，它是一个能够容纳大餐桌还拥有独立洄游动线的区域。
同时，餐厅还充当了一个有效串联不同功能区域的连接点，得益于对厨房中心化的巧妙改动，变向地也扩大了餐厅空间，使家庭成员能够轻松地在不同区域之间移动。
不仅提高了生活的便捷性，还促进了家庭互动和社交。
双联阳台的设计将客厅、次卧和阳台这三个地方糅合在一起，巨大的面宽和南向的位置，为将书房功能移到阳台提供了良好的条件。
这种设计也有助于提高室内空间的利用效率，将阳台充分融入室内生活，使居住空间更加灵活多样。
主卧小家化趋势设计，强调在有限的空间内创造功能齐全的角落，以提高生活的质量，借助飘窗可以轻松实现这一目标。
总的来说，金茂晓棠的巧思设计不仅改善了户型的实际使用价值，还提升了舒适性和宜居性。既不必放弃舒适性、美观性，也不必牺牲功能性。
所以当你进去看110㎡样板间空间时，尺度真的不亚于120㎡的房子。
你可能会说，住宅就该是这样啊。
但我们要看到，这一切收纳合理的创新背后，是金茂对于整个集采体系的组织变革。倘若没有这种变革，这么多细颗粒度的美好，是做不出来的。
02
氛围感和温度兼备的社区
当然，重构家的美与满，不仅在室内，更要打造有温度的公共空间。
他们追求的是内外皆美的满装空间。
美好的理想生活，既要有品质感，又不能缺少烟火气，两者需要兼得。
东山金茂晓棠，为业主设计了漫步活力街区，也是南京首个花园漫步活力街区。
以1横商业轴+1纵生活轴+双屋顶空间+网红街角公园等，形成松弛的城市界面，是业主归家即可拥有的「壹里繁华」。
商街的外观风格，延续了建筑立面的“线条之美”，温润不失高级感。
街区更是生活的聚场化，为业主提供更丰富的生活场景、消费场景，带来家门口的烟火气。咖啡店、书吧、鲜花店，烘焙店、便利店、蔬果店、宠物店等年轻人需要的轻餐饮业态全部安排上。
目前洛神花艺、JCAFE已正式开业。
在归家途中经过这里，随街景就能轻松切换回家情绪，路过小店随手买点果蔬，或者一束鲜花带回家，生活的惬意感恰到好处。进入社区前，生活的烟火气就已经提前酝酿。
不仅如此，东山金茂晓棠在归家社区大门口，种植了一排仪式感大树，搭配圣诞节饰品，格外有氛围感。
更重要的是，围绕着这些树的门口小广场，延展开的商业街，会开出书店、咖啡店、花店、烘焙店等等日常小店。让大树生长在烟火气中，才是你回家路上第一眼的温暖。
小区大堂，藏在树背后：灯光温暖的大堂，就像是一家文化地标级的那种书店，有图书，有咖啡，有自习桌椅，有窗外的美景。
内部听棠书吧休闲区，参考度假酒店做法，在进入时透过全景落地窗第一眼就能看到，氛围雅致安静，且整体营造出度假感和松弛感。
这是一座真正意义上的有温度的社区，金茂把你能想到的、你想象不到的生活所需，全部融入其中。年轻社区就应该这样——繁花似锦、热气腾腾。
03
不止一颗“棠”而是一座“城”
好的生活场景固然重要，但对这届年轻人来说，他们想要的不止房子，是生活大礼包，是居住生态位，是人以类聚的圈层。
金茂布局的百万方青龙山生态新城，历经10年，从成长期进入成熟期。
宽阔平整的沥青马路、全面交付的品质新房、醇熟的生活配套、清新的空气 ……
最最重要的，青龙山房价亲民，主城价格洼地。
这里的新房均价普遍在“2字头”，对年轻人来说，这是一个友好的房价区间，在手上积蓄不多，不影响生活质量的前提下，能够得上买得起。
同时板块内配套全，居住氛围浓厚，到主城也方便，幸福指数无疑更高。
区位上看，青龙山新城距离新街口约12.5公里，距离南站约10公里，距离江宁万达约3.5公里，板块位置融于城市内，区位优势明显，名副其实的城市1.5环。
交通方面，无论自驾还是公共交通，到全城各地通达性都很强。
比如从这里去南站只要15-20分钟车程，去雨花软件谷差不多20分钟，去新街口大约半小时……因此也有不少在南站、雨花附近的上班族，将青龙山板块考虑为首置的首选地。
经过这几年的发展，青龙山板块已吸纳南京众多从事教育、医疗、金融、IT等领域的高知青年。这部分人接触新鲜事物多，也看过世界，有自己主见、眼光挑剔且不愿将就，对生活质量有一定要求。
他们更希望在有限的预算内，想要得到更多增值服务。
然而现实是，这样的房子要么面积大，总价高；要么得房率小，舒适感低；
金茂正是洞察到这一需求，才有了更贴合年轻人市场的晓棠，才有了高颜、满配、场景化、强收纳的产品设计思路……
事实证明金茂的前瞻判断是对的。晓棠初出场，就收获大批购房人拥趸。
1、近5年来，区域内难得低密地宅地！
为何只有金茂敢做？首先，金茂作为青龙山老朋友，曾打造过三个项目，江宁人民从心里上已经认可这家企业，换第二家房企未必带得动。
其次过去几年，青龙山新城一度陷入无房可售的局面。板块上一次有土地出让还是在5年前，所以这就决定了，板块新房需求大量被积压的背景下，金茂出场便是万众瞩目。
更重要的是，东山金茂晓棠容积率低至2.0，8栋小高层，是青龙山新城有史以来最低密的地块。
2、更关键，晓棠还是高颜值，精研客户诉求！
要住的好，更要住的美。
金茂深谙年轻人居住喜好，在立面上传承了金茂的“层叠美学”，中轴对称、线条笔挺，米灰冷色调搭配暖色香槟金，高级感一下子就出来了，非常符合现在新生代的审美。
3、非常有底气的说，这是南京200万+级新房最优选。
坦白讲，金茂晓棠的出现，开启了南京新房的平权新时代，更是给房地产行业带来了全新的一课——全龄友好、鲸吞收纳、场景感知、高颜满配，这样产品以前不曾有，未来也很难被迭代。
很多人看完产品后，会发现“同等价位的项目，没有「晓棠」这样的资源，与全龄友好社区配置；同品质的项目，没有「晓棠」这样友好的总价门槛，没有近80%的得房率..."
棠系既拥有高颜值和高级感，又有充分的功能性和实用性，兼备了品质感和烟火气，同时为年轻人营造出一种“充实、活力、向上”的美满生活方式，对于整个江宁来说这样的产品，尤为稀缺。
说实话，我没想到金茂这么敢。
但话回来，真正优秀的开发商都是多面手，他要做的不仅是专注建筑，而是住宅以外的部分，可以是生活方式，是基建配套，是生态环境，是情绪价值……
就像金茂晓棠一样，她的位置或许不是最好的，但是她能最大化倾听年轻群体的需求，把客户想象具象化，甚至高出预期，这是那些7万+、5万+豪宅没法比的。
这就是金茂给南京初改群体的诚意和打动市场的杀手锏。
据置业顾问消息，项目最快本月就上市，预计首开5号楼，户型建面约89、110㎡，首付30万即可入手，性价比不要太高。
不夸张的说，这是普通人距离金茂最近的一次，也是个人满足感最丰盈的一次，感兴趣的朋友尽快去看。
东山金茂晓棠专属带看通道↓
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