2024年底了，又到了年终总结的时候，关注深圳房地产有4年了，就趁此说说我的一些想法吧。
对于深圳的商品房、安居房、人才房、公租房和保租房，包括共有产权房以及即将到来的配售型保障房，我都心动过，也都够资格购买或认租，迟迟未行动，更多的还是资金的原因。
一、对商品房:还好没冲动
2020年，是有过买商品房的冲动的。想过狠狠心，借点钱付首付，咬着牙还月供。
还好，在马上要决定买的时候，715政策出来，没资格买了，行动被中止，断了买商品房的念头。
这两年都在说深圳的商品房在降价，这个盘有折扣，那个盘有返 .点，等你兴冲冲去看房的时候，要么价低的房卖完了，要么楼盘又偏又远还有烂尾风险。
真正买得起又合适的房子，其实没那么多。
另外，这两年买房的心情也变了。
降低月供压力，成为很多人买房的前提。
有人想首付100万买安居房。很多人劝，有这实力，买商品房呀！买安居房太亏了！
但人与人不同，有的人就是想活的轻松些，想有一个自己的房，能兼顾工作和孩子教育就好。至于是否完全产权，以后能不能卖，都不用过多考虑。
有什么样的资金实力，买什么样的房，没有绝对正确的决定，适合自己就好。
二、安居房、人才房越来越不香了
2022年以前，深圳的安居房和人才房是非常抢手的。
还记得那时在群里，如果有人排到了安居房房，群友会真心为他高兴，因为这意味着自己也离安居房更近了一步。
后来人才房横空出世，开了“三人买三房”的先例，给了没办法进安居房库又想低价买保障房的家庭一个机会。
到这两年，卖得好的安居和人才房，要么位置好，要么价格偏低，要么饼够大；而卖得一般的房，要么价高，要么偏远，要么又偏体量又大。
眼看着房源越来越少，人们买房的热情却越来越低。
商品房与安居房的价差越来越小，很多人开始在商品房和安居房之间摇摆。
现在大家看安居房和人才房，一看价格有没有诚意，二看位置能不能接受，这两点成为选房首要考虑的。
三、共有产权房掀起小波澜
谁也没想到，今年的两个共有产权房楼盘这么耀眼。
放在一年前，很多人都不考虑共有产权房的，因为难上市，难获利。
仅一年工夫，很多人接受了共有产权房，“买来住，不考虑出售”的念头多了，对产权就没那么计较了。
“珈誉府”和“凤凰里”的火爆，一个因为大家观念的改变，还有就是价格、回购、内部流转这三个关键因素是比较清晰的，即使不能转变为全部产品，但自己的那部分可以申请回购，也可以卖出去。
至于人们对共有产权房认可度有多高，再等等，看选房结果就知道了。
四、配售型保障房
现在有一部分人是在等配售型保障房的。
但深圳的售保房还没有清晰的管理办法出来。
价格怎样？3折、4折还是5折，关系到大家的买房热情。
现在的消息都是流传，最快也要等福田第一个售保房出来后，才能知道其与商品房的价格差，至于是否如流传的一样3折？4折？拭目以待吧。
希望2025年能早点看到售保房配售，让大家心里有个底。
五、公租房与保租房
因为我领了住房补贴，公租房轮候库我是回不去了，也就断了住公租房的想法。
现在的公租房，新老政策租金对比还是挺大的。
如果能够申请到新政策的公租房，租金是非常香的。
如果只能用老政策，那么租金跟保租房就没什么区别了。
而保租房的位置和面积等会比公租房好一些，关键对租房家庭的要求没那么高，不要求一定在轮候库，如果能碰到租金合适的保租房作为过度，也是挺不错的。
还有10天就2025年了，希望大家都能熬过这个冬天，迎来春暖花开，住上自己满意的房子！
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