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NO.1
福田自古福地
打造豪门气韵
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“市场兴则义乌兴。”这句话，似乎将义乌的发展脉络都囊括其中。
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如今义乌商贸繁荣的中心，正是福田——一个成立于2014年、正迈向第十个年头的义乌最年轻的街道。“义乌国际商贸城”在不少老义乌人口中便被亲切地称为“福田市场”。义乌商贸与福田，似乎早有渊源。
示意图|图片源于网络
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从地势走向来看，义乌江自东北流向西南，进入福田地界后，江面渐渐开阔。成为古时众多码头、船埠头的停靠地，自然也是八方货物的集散所。而在陆上，古驿道、急递铺则是最早在各个乡县运送物资的形式，隐含着可贵的商贸先机。
有《福田赋》云：“百货纷呈以为城，万商辐辏而为毂。”生动地描述了曾经福田地界之上商人货物往来如织的热闹场面，俨然已将早期商贸的雏形植根于福田这片土地。
如今，“因寺而名”的福田，更是成为了不少创业者功成名就真正的“福田”——国际商贸城一天的车流量可达8.8万余次，平均一秒就有一辆车进出，成为全球小商品贸易的“风向标”和“晴雨表”；紧邻着的金融商务区，高档酒店、写字楼林立，城市精英穿梭期间……不仅如此，新CBD蓝图的逐步落地、义乌港不断完善国际商贸名城功能，将为这一板块持续赋能。
示意图|图片源于网络
留在这片商贸繁盛的“功成地”，正是不少义乌富人的居住心理：既靠近与自己创业、行商的宝地，又能时刻把握板块内的新机遇。但放眼望去，福田板块早已因城市能级不断抬升而地价高企，如今“寸土寸金”的板块内更是以密度较高的高层产品为主，且不少居住产品皆是尾盘，收官在即。
在选择地段的同时，富人们的购房逻辑似乎更与众不同，除了考虑房子的特性，他们更关注的是“圈层”、“社群”，更甚者，他们更渴望拥有一席可以“传承”的大宅……但显然，福田板块市场中的众多产品，无法满足他们对“市芯豪门”的想象。
近日，一则临展开放的信息映入这些富人们的眼帘——仅仅是项目的一个临时展厅，首日开放就引得上千人围观，富人们纷纷争相前往，想一睹这个号称是“义乌别墅天花板”的真容——“八都·万境观雲”。
临展实拍图
NO.2
万境风起
第四代住宅时代来临
未来的城市住宅应该是什么样的？
从时间维度来看，人类的住宅发展史已经经历了三次更新迭代——茨棘之间的茅草房、青砖瓦房、水泥钢筋建成的电梯房。而随着人们生活理念的改变，第四代住宅也应运而生——“空中城市森林花园”
项目效果图
在现代，“住在公园里”的绿色建筑成为了平衡城市与自然的桥梁。当然义乌市场上现存的高端居住产品中，不论是青瓦白墙的中式合院，还是浪漫典雅的法式庄园，亦或是唐风宋韵的新中式别墅，都对这一命题作出过诠释。但或许八都·万境观雲，这次才真正地对“结庐在人境，而无车马喧”展现到了极致。
这个自带高层“空中花园”与低密“镜面别墅”的项目，将义乌人的城市居住想象又拉升到了新的高度
项目效果图
笔者费劲心思搜罗义乌市场上的同类低密产品，义乌福田的这个新项目，仅容积率1.0即可过滤掉市场上80%以上的产品。而更难得的是，这个项目第一次做到了“住在公园里”——项目由占地约30亩的绿化公园环抱，公园如同一座天然的屏障，隔绝了城市的喧嚣。社区内，一条小溪由北向南缓缓穿过，如此“活水”既是一条天然的动态景观带，更是暗合古人“以水为财”的美好寓意，蕴含着无限的生机与灵气。
项目效果图
八都·万境观雲的“万境”，一境是“自然之境”，与周边万亩植物园、福田湿地公园相呼应。住区内更是以一脉活水串连，悬浮于城市之空的花园与大玻璃面通透感极强的墅区映衬着花香鸟鸣，自然“万境”包罗其中，行至水穷，坐看云起，城市隐客，大抵如此。
“万境”的另一境，则是“城市之境”。从城市上空俯瞰万境观雲，既有CBD商圈的繁华，也有义乌大剧院、国际博览中心的文化底蕴，更有通达全城的交通路网……商业、教育、文化、医疗等城市要素叠于其上，构成万方城芯体验。
万境观雲所打造的镜面别墅，在义乌是“独一档”，相比法式/中式合院、英伦式、新中式等产品，“镜面别墅”以玻璃镜面将自然与生活的边界消弭，独墅的花园又让生活回归私密。让“公园+住宅”不再是简单的组合，而是一种有机的“融合”。建面约220-500㎡的联排打造，将在城芯开启低密的全新生活尺度
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项目效果图
而八都·万境观雲120㎡以上的全改善高层户型设计，更是将圈层定调在高端城市精英，自带空中花园的四代住宅，无疑将重构义乌的楼市产品格局。
此前的万境观雲或许只是一纸设计稿，但随着万境观雲临时展厅的开放，其产品设计理念逐渐清晰，不久后，其会所、公园，甚至是社区生活都将即将缓缓展露在世人眼前，据悉，其2800㎡会所将采用将近万元/㎡的装标，更是可见开发商打造义乌头部豪宅的决心
项目效果图
NO.3
义乌顶奢豪宅
诠释一代人的执着
说起万境观雲的开发商，或许大多数义乌人都不陌生，她就是在义乌已开发过龙祈新居、金麟禾府等项目的“老朋友”——八都。对八都来说，即使此前未在城区拿地，但打造“义乌豪宅标杆”始终是八都坚持的方向。而万境观雲，正是八都沉淀已久的一部著作。
细观八都此前的项目，尽管不是大开大合的大体量楼盘，但都选址在区域中心，并且都做到了“小而精”，与项目所在的城市面貌、居住理念十分贴合。
对万境观雲，八都此次是下足了“血本”。对寻常开发商来说，能在地块红线范围内尽可能地以合适的成本做最大开发是再自然不过的逻辑。而八都偏偏“反其道而行之”，不仅花2000万打造约10000方景观，平均下来每平的景观打造达到了惊人的2000元！更令人惊讶的是，这万方景观从设计到施工都是董事长亲自操刀，力求完美！
项目效果图
一代人的执着，造就了义乌第四代的人居标杆。
而八都·万境观雲的面世，同时也意味着，一个老牌服务管家——“万科物业”首入义乌。这个连续十一年蝉联中国物业服务百强企业第一名、荣获2023年中国物业住宅服务力TOP1的企业，已经累计服务住宅小区3274个，布局约130个中大城市（截至2023年上半年）。此次万科物业与八都的携手，无疑将把义乌人的居住服务带入“万科时代”。
义乌不缺价格高昂的豪宅，缺的是占位中心、面向未来的顶奢级别豪宅；而在千篇一律的豪宅之中，八都·万境观雲的“空中花园”高层与“镜面别墅”又显得尤为可贵——以先进的理念呈现未来豪宅，又以“十年如一日”的物业品质、圈层打造赋予建筑永不褪色的传承价值。
临展实拍图
八都·万境观雲未开先火，让原本就“物以稀为贵”的万境观雲变得愈发“一墅难求”，到访临时展厅的不少商贸城客户纷纷表示想要来一套。
在如今的市场中，尽管此前的低密产品摇号极为少见，但如万境观雲这般仅101席稀缺的产品最终走向“摇号”也不是没有可能。义乌的房地产市场，因八都·万境观雲的入市，无疑将迎来新的行业浪潮。
免责申明：1.推广名【八都·万境观雲】项目所属开发公司为：义乌市稳宸置业有限公司。2本文为发布者作为第三方推介，信息仅供参考，不排除变化或调整可能，具体以买受人与开发商签署的买卖合同及实际交付为准。
一条约70米的公园私家步道蜿蜒向上。
因为约3米的高差和环绕的走向，让示范区有如一座绿轴浮岛，脱离尘嚣。
步道两旁，河流和时光缓缓淌过。
隐逸的园林，有着让人顿时平和的神奇能力，这是给予义乌人的特别疗愈。
主入口由一株来自日本的百年龙鳞黑松领衔，黑松林和榉树树阵，瞬间HOLD住归家仪式感。义乌万境观云开发商咨询电话：4007631618转32188官网热线
进口羽毛枫、进口紫薇、进口茜空、祈福石榴树……示范区光是树种景观的造价就高达800万。
它们是万境观雲的生机与灵气，也给业主带来深度的情绪价值。
从大门开始，就走进了一座“全球奢石美学博物馆”。
主入口内外满铺“普拉达绿”奢石，以全手工定制典雅弧线。
迎宾水景池底，沉淀的是神秘隐贵的范思哲黑。
入口背景墙的“月光琥珀”透光玉石，与澳门苹果旗舰店同款，走过时月光如同穿在你身上。
吧台的大块冷翡翠来自意大利，是矿区已停产的绝版奢石，单价3万/方。
地面大面积满铺阿尔卑斯山脉威尼斯棕，宴会厅背景是普拉达绿。
哪怕电梯轿厢的背景墙，用的都是晶玉般的巴西潘多拉。
还有巴西龙纹鎏金、突尼斯劳伦黑金等等……耗资2000万精选的全球天然奢石，处处流光溢彩。
投入上亿元打造的双首层ONE会馆，凝聚了万境观雲的艺术气质内核。
远远的，这个金色画框与玻璃镜面交相辉映的璀璨光盒就映入眼帘。
巴黎卢浮宫的宏伟宫殿前，是华人著名建筑师贝律铭设计的透明金字塔。玻璃和金属的绝妙搭配致敬经典，也镌刻下时代印记。
万境观雲建面超4000方面积的ONE会馆，就来自卢浮宫的灵感。
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来自捷克的水晶吊灯高达8.1米，重两吨，从二楼如银河瀑布般垂下，闪烁着中世纪欧洲穿越而来的晶莹。
氛围感实在太梦幻，扶着冷翡翠奢石贴面的旋转楼梯缓缓而下，每个人都自带主角光环，成为所有人随之目移的全场焦点。
会馆负一层的长廊，让人犹如置身于百年建筑纽约安缦酒店内。
酒店的精髓仿佛在义乌重现，是只属于这座城市的优雅空间和隐居天堂。
顶部的复古吊灯用手工金箔贴制，胭脂琉璃的隔断呈现别样的朦胧。
那种高奢品质与低调隐贵，让人体会品位漫长岁月沉淀出的经典。
私宴厅的地面石材拼花，每20小块奢石才能拼出一块，全靠老匠人师傅的极致手工。
“拼”出极致的，还有室内恒温泳池池底，好似梵高的名画《星空》，由30多种颜色、40万粒马赛克铺就。
不仅是这些核心场景，随便逛逛，任意一张沙发、一张单椅或是一个艺术品，背后都是一位知名设计师或艺术家。
龙行龘龘，每个人心中，都有一条神龙。在万境观雲，它被召唤了出来。
这条破壁而出、要直冲云霄的龙活灵活现，它来自纸艺大师阿南老师，保时捷、雅诗兰黛、迪奥、国窖1573，乃至泰国王室婚礼的御用折纸艺术家。
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买房的基本常识12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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