在2024年之后，我们国家的楼市仿佛进入了一个不平凡的阶段。从那以后，无论是新建商品房还是二手房市场，都陷入了“量价齐跌”的境地。这一趋势并非一时的波动，而是长时间内都未能得到有效缓解。
据最新的11月数据显示，全国百城的二手房平均价格已降至14278元/平方米，与去年同期相比，跌幅达到了惊人的7.29%。这样的价格变动在房地产市场并不常见，尤其是这种普遍性的下跌趋势更是让人忧心忡忡。与此同时，新建商品房的销售情况也并不乐观。
在2024年的前11个月里，新建商品房的销售面积累计达到86118万平方米，但同比却下降了14.3%。其中住宅销售面积的降幅更为明显，竟然达到了16.0%。再来看销售额方面，新建商品房的销售额为85125亿元，与去年同期相比也下降了19.2%，住宅销售额的降幅更是高达20.0%。
这一系列的数字背后，不仅仅是楼市的价格波动，更是无数家庭对于未来生活的担忧和迷茫。然而，面对如此严峻的形势，上面并未坐视不理。为了扭转当前楼市低迷的走势，各类救市利好政策如雨后春笋般纷纷出台。这些政策的目的都是为了鼓励刚需和改善性购房者积极入市买房，从而恢复房地产市场的繁荣和活力。
这些利好政策主要来自于三个方向。一个是在限购政策方面，除了上海、深圳等一线城市的核心区域仍然坚守限购之外，其他绝大多数二三线城市都放开了限购。这一举措使得更多人有了购房的资格，也为楼市注入了一股新的活力。
二个是在金融政策方面，银行为了刺激楼市需求，把房贷利率一直降低到3.2%。这一利率水平相比之前有了明显的下降，使得购房者的贷款成本降低，更加愿意入市购房。同时，首付比例也从之前的30%下降到现在15%，这无疑减轻了购房者的经济压力，使得更多人能够买得起房。三个是在税收政策方面，我国为了降低房产交易成本，减免了契税、增值税等税费。这些税费的减免使得购房者的购房成本进一步降低，更加激发了市场的活力。
实际上，利好政策的目的是为了鼓励刚需购房者和改善性购房者积极入市，希望通过政策的扶持，恢复房地产市场的繁荣。政策的出台，无疑给市场带来了一丝暖意，但楼市的寒冬是否就此结束，仍是一个未知数。
在这样的市场环境下，一个话题引起了广泛的讨论：今明两年是否应该卖掉房子？有人认为这是一个精明的选择，而有人则认为这是糊涂之举。面对这样的分歧，我们不妨听听房产界的大家们如何看待。
作为曾经的房地产巨头，万科集团的创始人之一王石，对楼市的发展有着独到的见解。他曾经直言不讳地表示，高房价不可能一直维持在高位，未来的转型是势在必行。王石认为，房价的涨跌不可能脱离当地居民的购买力而独立存在。长期来看，房价一定会逐步回归到一个合理的价格区间。
王石的看法并非空穴来风。万科集团在之前的2018年就提出了“活下去、活得好、活得久”的口号。从此，万科走上了降负债、不盲目扩张、保持充足流动性的道路。这一决策不仅让万科在市场波动中保持了稳健的步伐，也为我们提供了一个观察楼市走向的窗口。
那么，对于今明两年是否应该卖掉房子的问题，我们是否可以从王石的观点中找到答案呢？答案是肯定的，我们非常同意王石的观点，今明两年卖掉房子，大概率是“精明”，而不会是“糊涂”，具体来说，主要有以下几点原因：
01 老百姓的收入难以承受高房价
自疫情爆发以来，我们的社会经历了前所未有的挑战。疫情的阴霾笼罩下，各行各业都面临着裁员降薪的压力。对于许多普通家庭而言，他们的收入减少，甚至有的家庭成员失去了工作。在这场没有硝烟的战争中，家庭存款逐渐消耗殆尽。在这样的经济环境下，高昂的房价对于普通老百姓来说，已经变得遥不可及。
曾经，房价的上涨似乎是一个不可逆转的趋势，许多人为了追求更好的生活条件，不惜背负沉重的房贷。然而，如今这一切都在发生改变。随着经济环境的恶化，人们对未来收入的预期也变得谨慎起来。购房不再像过去那样盲目跟风，而是越来越理性。人们会根据自己的家庭经济情况、居住条件等因素来做出是否购房的决定。
这种变化意味着房地产市场正在从过去的投机性市场转变为真正的居住性市场。在这样的市场环境下，房价的稳定甚至下跌将成为大势所趋。因此，今明两年选择出售房屋，实际上是顺应市场变化，避免承担过高的房产风险。这是一种“精明”的决策，而不是“糊涂”的行为。
02 保障房给商品房带来的冲击
在过去，我国在推动商品房市场化的过程中，对于城市低收入者的住房问题并没有给予足够的关注。然而，近些年来，各地开始加快保障房的建设力度。共有产权房、廉租房、公租房等保障房纷纷进入市场，为低收入人群提供了更多的居住选择。
保障房的建设不仅解决了低收入人群的居住问题，同时也对商品房市场产生了深远的影响。随着保障房的增加，商品房市场的需求逐渐分流。这意味着，未来商品房市场的竞争将更加激烈，房价的上涨空间也将受到限制。
对于已经购买了商品房的家庭来说，他们可能会面临房产价值下跌的风险。而对于那些还在观望的潜在购房者来说，他们可能会因为市场的变化而推迟购房计划。因此，今明两年选择出售房屋，可以避免未来可能面临的房产风险，这是一种明智的选择。
此外，保障房的建设也反映了我国对于民生问题的关注。地方在推动经济发展的同时，也在努力解决老百姓的住房问题。这表明，未来的房地产市场将更加注重居住属性，而非投机属性。因此，今明两年出售房屋，将是顺应政策导向的明智之举。
03 房子早已“供过于求”
如今的国内房地产市场，有一个现象引起了广泛关注：存量房的空置率异常高。尤其是二三线城市，住房空置率达到了惊人的25-30%。即便是一线城市的住房空置率也不容乐观，维持在20-25%之间。这意味着，大量的房子被建造出来，却并没有被真正地售出或使用。
当供应量远远超过需求量时，市场就会呈现出供过于求的态势。再加之，每年还有上千万套新建商品房要进入市场。这样的速度，使得国内各地的房子已经严重过剩。这样的背景下，房地产市场似乎已经走到了一个十字路口。
与此同时，我国的社会结构也在发生着深刻的变化。老龄化社会的到来、城镇化率已经走向尾声、结婚和生育率的持续下降，这些因素都使得未来的刚需和改善性购房需求越来越少。在这样的环境下，房子的销售变得愈发困难。
总的来说，今明两年选择出售房屋是一种“精明”的决策。这不仅是顺应市场变化的体现，也是避免未来可能面临的房产风险的明智之举。在房地产市场从投机性市场向居住性市场转变的大背景下，我们应该根据自身的经济情况和市场需求来做出决策。只有这样，我们才能在不断变化的市场环境中立于不败之地。
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