你猜，这块地是不是今年最后一块呢？
前段时间，德阳陆续上新地块，我都以为今年的新地块就那些了，嘿，没想到，赶到2024年结束的尾巴上，又来了一块地。
而且，今天这块地很有看头，话不多说，直接开扒。
01
地块信息及配套
土地位置：庐山路和钱塘江路交会处东北角
土地面积：68063.23平方米（约102.0948亩）
土地用途：城镇住宅（可兼容商业）用地
规划设计主要指标：容积率≤2.5；建筑密度≤28%，其中住宅≤22%；建筑高度≤80米；绿地率≥35%（详见“德旌规条〔2024〕22号”）
起拍价：500万/亩
起拍楼面价：3000元/㎡
拍卖时间：2025年1月14日上午10：00
从这些指标里面，我们可以看出几个方面：
①该地块位于旌北新区河东片区，具体位置在金科·集美公馆背后，下图所示。
从这儿能看出这快地的位置非常不错，能够同时近距离享受到旌北新区河东、河西的所有配套。
● 首先，它出门就有德罗快通（预计今年年底主体完工），庐山北路、钱塘江路等多条城市干道相交而过，而且钱塘江路下穿已经在建，待通车后，这快地就可近距离享受S11线、德阳市人民医院城北分院、德阳市妇女儿童医院等配套；
● 其次，前面是金科，斜对面是碧桂园·旌湖上境，所以不管是金螺湾湿地公园，还是文德湖城市景观中轴线，两大休闲网红地都能举步直达；
● 再者，河东片区的教育配套（比如青衣江路小学、德阳八中、奥林匹克学校），商圈（比如万达广场、东方里商业综合体（规划中）、碧桂园·旌湖上境底商）、综合体（特斯联AI CTIY）等配套都在地块附近。
● 最后，地块自带商业，可能是底商，有可能是独栋商业，就看到时候怎么规划了。
周边已经形成了居住群，比如邦泰·翡翠城、碧桂园·旌湖上境，目前还有文德·湖屿树、万景·进园、旌兴·和悦云岸三个新盘，但万景·进园已经交房，房源也不多了，旌兴·和悦云岸还未正式开盘。
可以说这块地的资源拉满了。
②容积率≤2.5，建筑高度≤80米
从这个建筑指标看，首先容积率在德阳算是一个普遍数值，其次，建筑高度不超过80米，也就透露出未来这块地有很大几率会修高层，总层高不超过26层。
这块地是今年旌北新区的第三块地，也是这三块地中面积最大的，但价格是并列第一。
02
价格预测
说了地块本身的建筑信息和配套，接下来，我们来预测一下未来这块地的价格。
已知它周边有旌兴·和悦云岸（暂未开盘）、金科·集美公馆、邦泰·翡翠城、碧桂园·旌湖上境、文德·湖屿树、万景·进园这几个楼盘。
·旌兴·和悦云岸地块起拍价500万/亩，成交价800万/亩，成交楼面价5000元/㎡，销售均价待定。
·金科·集美公馆地块起拍价500万/亩，成交价663万/亩，成交楼面价3315元/㎡，销售均价在6000元/㎡以上。
·邦泰·翡翠城地块起拍价500万/亩，成交价618万/亩，成交楼面价2809元/㎡，销售均价在7000元/㎡以上。
·碧桂园·旌湖上境地块起拍价500万/亩，成交价850万/亩，成交楼面价4249元/㎡，碧桂园·旌湖上境（北区）地块起拍价500万/亩，成交价705万/亩，成交楼面价3235元/㎡，销售均价在8000元/㎡以上。
·文德·湖屿树地块起拍价600万/亩，成交价630万/亩，成交楼面价3600元/㎡，销售均价在8000元/㎡以上。
·万景·进园地块起拍价500万/亩，成交价600万/亩，成交楼面价3600元/㎡，销售均价在8000元/㎡以上。
从周边这些楼盘的价格来看，你觉得今天这块地最终会以多少钱一亩成交，未来销售均价大概是好多？
下面还有重点
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