目前，
永安市含笑大道1376-101至103号、105号、
110至113号、115至122号、139至142号
等66套商业营业用房
在阿里拍卖平台进行网络司法拍卖。
变卖价:¥27,357,904
评估价:¥48,853,400
永安市人民法院将于2024年12月14日10时至2025年2月12日10时止（延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0598/03），现公告如下：
一、变卖标的：永安市含笑大道1376-101至103号、105号、110至113号、115至122号、139至142号、永安市含笑大道1396号、永安市含笑大道1398号、201至203号、205至213号、215至223号、225至233号、235至243号、245至249号共计66套商业营业用房，房屋建筑面积合计：5837.34平方米；土地使用权面积合计：1771.8平方米；用途为商业服务，土地类型为出让。
处置参考价：48853400元（评估价），起拍价：27357904元，保证金：2735790元，增价幅度：50000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
1. 承办法官：18965338074（李法官）
2.同伦拍拍：13123059203、400-8284666（小廖）
本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由同伦拍拍统一安排）。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前将委托手续提交至永安市人民法院执行服务大厅材料收转处登记，联合竞买的，须在竞买开始前5个工作日将委托手续（委托手续中应注明各自竞买的产权房产信息）提交至永安市人民法院执行服务大厅材料收转处登记，并由永安市人民法院进行初步审核；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永安市人民法院办理交接手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，成交后裁定竞买人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理。
四、特别提醒：
1. 本次拍卖系66套独立产权的商业服务房产整体拍卖，全部房产均存在打通合并使用的情况，权属面积与实际划分面积可能存在不一致，本次拍卖范围仅及于前述66套房产产权证面积；一、二层店面租户租用范围与本次拍卖实际产权证范围详见附件，因部分一层店面不属于本次拍卖范围，针对此情形请意向买受人联系本院承办人或拍辅公司人员咨询，本院将于统一看样时间到现场进行实地说明。
2.本次拍卖为带租拍卖，竞买人在参与竞买前应实地走访并全面了解上述拍卖房地产的租赁关系与事实，租赁大致情况可参考本公告附件（部分房产存在转租，附件所体现的信息为被执行人福建省开辉房地产开发有限公司与各承租人所签订的租赁合同基本情况）；竞买人参与竞买即视为接受上述66套房地产上存在的全部租赁关系与事实，竞买成交后非因双方协商一致或其他法定事由不得解除已存在的租赁关系与事实。
3. 拍卖期间上述66套房地产均正常经营使用，房地产现状以拍卖成交后交付时为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证，因本次拍卖的66套房产原状均已改变，若想恢复原状请买受人后续自行协商处理及承担相关费用，但不得侵害他人相邻权，且需考量到消防等公共因素，若认为相邻权受损的可向相应主体提出。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4.因本次拍卖系整体拍卖，且66套房产原状均已改变，买受人多人联合竞买的，应遵守本条前三款的规定，若想分割房产、恢复原状的请自行协商处理及承担相关费用。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月9日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建永安农村商业银行股份有限公司，联行号：314396033147账号：903041201001000001279100023619）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0598-3861087本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
看样、咨询:同伦拍拍科技服务有限公司，电话：400-8284666，13123059203
┃最三明综合阿里拍卖编辑，转载请备注完整出处。
┃联系地址：福建省三明市三元区沪明路16号金鳞郡2幢205室
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