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近日，市区有8套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了6套房源。
其中万川锦苑3幢2801室，422㎡，位于新城物华天宝旁，凭借顶跃+毛坯房源等条件，尽管位置差些，南面景观面受限，但内部自住条件依旧优秀，加上得房率和毛坯，以溢价率42%成交，成交单价1.79万元/㎡。
大户型房源还有位于新城的康源大楼，面积达246㎡，最后以溢价12%成交，但单价只有5400元/㎡。
还有中梁·龙湾首府（备案名：龙府锦园）位于龙湾万达广场北面，一路之隔。这套6幢24楼顶跃房源，采光不受影响，视野较为开阔，西、南面为道路，装修不错，但因为内部未腾空，要打个折扣。成交价略低于市场价，有一定的性价比。
下面我们一起来看下部分房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
万川锦苑
3幢2801室建筑面积约422.07㎡，起拍价530万元，起始单价约1.26万元/㎡，共吸引了5人报名，379人设置提醒，15066次围观，
最终经过32轮，成交总价755万元，成交单价1.79万元/㎡，溢价率42%，热度较高。
万川锦苑位于鹿城区锦绣路与府东路交汇处（物华天宝西北侧）。
该小区由万川开发，于2009年开盘，共计103套房源，主力面积段为247（大平层）、416（跃层）、420㎡（跃层），个别户型还超前的附带有空中花园。
其中416㎡为主力户型，占到绝大多数；247及420㎡户型占比非常低，平均每幢楼（单幢套数约19-28套）内仅有5套。
开盘毛坯均价约2.8万元/㎡，两梯一户，当时打出了“一户一传奇”的广告语。
本次拍卖的房源位于3幢2801室，是中间这幢的顶跃户型，采光良好。南面远眺视野受遮挡，北侧视野较为开阔。
房源已腾空，内部为毛坯状态。
交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
2023年10月，位置更好的1幢2802室，建面约421㎡，以总价831万元成交，单价约1.97万元/㎡。
据温都平台，今年11月成交1套417㎡房源，成交总价850万元，成交单价约2.04万元/㎡；
目前，万川锦苑房源报价约2-2.3万元/㎡，根据楼层、装修等因素价格略有不同。
目前新城一带，生活便利性依旧很高，距离市府也很近，宜居属性高。但周边对于豪宅来讲，额外的附加价值不够多，新城终究是旧了，而且这还是套毛坯房，装修成本还要加个百来万。
不过千金难买心头好，房源回归纯粹的居住价值也是不错的选择。
02
龙府锦园（推广名：中梁·龙湾首府）
6幢2402室，建面约148.57㎡，起拍价约323万元，起拍单价约2.17万元/㎡，共吸引了2人报名，139人设置提醒，6276次围观，
最终经过3轮，成交总价328万元，成交单价2.21万元/㎡，溢价率2%。
龙湾首府小区位于龙湾区永中西路与龙祥路交叉口。西侧就是龙湾的绿轴公园，楼下就是万达广场，东面有大润发超市，生活较为便利。
2015年7月2日，龙湾首府出让时的楼面均价约5586元/㎡。
小区总占地约202亩，首次开盘于2015年12月，一期叠墅（4F）开盘毛坯均价约2.55万元/㎡、洋房（4-6F）开盘毛坯均价约1.87万元/㎡、小高层（9F）开盘毛坯均价约2.26万元/㎡、高层（20-21F）开盘毛坯均价约1.86万元/㎡。每期开盘即接近售罄，热度非常高。
本次拍卖的房源位于6幢2402室，顶跃户型，南面为万达广场，采光不受影响，同时视野开阔良好。西、南侧为道路，可能存在噪音及灰尘等因素影响。
露台处有未登记简易房建筑面积约45㎡，需由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至是无条件拆除。
房源未腾空，拍卖成交缴纳尾款一个月内交付，现有装修较为清爽，加分不少，腾空后能保留多少要打个折扣。
交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图
2015年12月，6幢2402室开盘备案价约为320万元，开盘折扣以200元/㎡+总价2万计算，实际毛坯总价约316万元，毛坯单价约2.13万元/㎡。
今天的成交价，居然比当年的开盘价还要高出约12万元，这在当前的房地产市场行情中还较为少见。
今年7月，龙府锦园31幢604室（9F洋房），建面约130.38㎡，最终成交价约为354.6万元，成交单价约2.72万元/㎡。
今年10月初曾拍卖成交29幢1802室高层房源，建筑面积约135.88㎡，当时因起拍总价仅为10万元，所以热度非常高，最终成交总价约为283.5万元，成交单价约2.09万元/㎡。
随后，今年11月，该位买主把房源价格提到了320万元起拍，起拍单价约2.36万元/㎡，最终无人报名、出价，流拍。
据温都平台，今年1月成交1套88㎡，成交总价231万元，成交单价约2.6万元/㎡。
据贝壳平台，龙湾首府今年3月成交1套118㎡中楼层房源，成交总价320万元，成交单价约2.71万元/㎡；今年1月成交1套101㎡高楼层共25层，成交总价288万元，成交单价约2.8万元/㎡。
目前，龙湾首府高层房源报价多在2.5-2.8万元/㎡，具体据装修、楼层、位置等因素对价格有影响。
总体来看，这套高层顶跃的房源，位置不错，楼层足够高，装修因为还没腾空，难以判断，起拍价略低于市场价，有一定性价比。
而且，龙湾首府是今年以来少有的，在法拍市场上的最终成交价能持平甚至高出市场价的房源，表现相当出色。
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