自2022年以来，全国各地的“保交楼”工作已经陆续推进有近两年的时间，多方政策之下，不少城市“保交楼”工作取得了明显成效，但仍有部分项目却因资金链断裂、市场环境变化等因素陷入停滞或缓慢施工的困境，成为未竟之业，严重影响楼市信心。于长沙而言，亦是如此。
临近2024年的尾声，长沙又迎来交付大潮，有人欢喜有人愁。欢喜的人，终于迎来了自己的新家；愁的人，等来的却又是一纸延期交房的通知。
12月下旬，位于长沙岳麓区中心地段的江山印楼盘即将迎来交付，颇受市场关注。值得一提的是，该楼盘曾于2021年入市首开，首开当天售楼部现场公示了《江山印项目购房风险告知书》。这也就意味着，当时选择购买江山印楼盘的业主，后续也将承担其延期交付或烂尾的风险。
江山印楼盘位于长沙的老城区板块，是少见的长沙一环内地块，坐享一湖两公园，俯瞰橘子洲，远眺岳麓山，正面没有任何遮挡，一线江景一览无余。交通更是便利，楼下3条地铁线穿过，周边商业完善。正是看重如此优质且稀缺的地段因素，江山印开盘之时便吸引了众多购房者的青睐。
对于曾经收到交付有风险通知的江山印业主而言，如今在2024年，收到交房通知的这一刻，显得尤为珍贵。它不仅仅意味着新居梦的实现，更象征着一种希望和信任的重建。
江山印的“保交楼”之路：历经曲折终交房
相较于长沙楼市其它普通的商品房，江山印楼盘的“身世”尤显曲折，重建的背后实属不易。
江山印所在地块为长沙早期豪宅“新银州”小区的二期，2014年由星都地产收购开发；2017年，福晟集团受让之；后又随福晟集团的暴雷风波影响，开发资金链断裂，几度进入停工阶段。幸运的是，2020年，世茂地产入局重启，该项目再度复工复产，进入了正式施工阶段。
但江山印项目所在地块自身遗留历史因素复杂，后续重启再建过程中也并不算“一帆风顺”。
自项目正式复工复产以来，地方政府对该项目的施工进度尤为重视。住建局针对项目存在问题进行专题调度会，专门成立了项目工作小组。同时在项目施工过程中，江山印楼盘秉承着让业主放心、安心的原则，邀请多位施工监理代表前来监察楼盘主体结构、砌体结构、装饰装修、防水工程等多道工序，严格按照交付标准进行施工工序。
历经两年多的时间，最终在市、区、街道、社区以及各级政府大力支持下，经过项目工作人员与建设方的不懈努力，江山印终于克服重重障碍，达到了严格的交付标准，并即将于12月底开启交房程序。
在当下“信心比黄金更重要”的楼市里，江山印的即将交付，不仅是对业主个体幸福的兑现，更是对整个长沙楼市“保交楼”问题解决的良好示范。它展现了长沙执行国家“保交楼”政策的实效性与可行性，为2025年长沙楼市的开端提前注入了一剂强心针。未来，随着更多类似江山印这样“保交楼”成功案例涌现，购房者将重新建立起对市场的信心，而整个行业也将朝着更加健康有序的方向迈进。
楼宇与信心一同“长高”保交楼政策稳步推进
事实上，“保交楼”政策自在全国范围实施以来，困难重重。部分因融资问题导致资金链断裂无法复工和交付的项目，则是犹如“难啃的骨头”。以长沙为例，虽然有不少尤如江山印楼盘一样在多方部门齐心协力下迎来交付的小区，但仍还有很多业主深陷楼盘烂尾、延期交付的“漩涡”之中。
保交楼，依然是当下筑稳房地产市场的重要任务。它一头连着百姓福祉，一头连着城市发展。交付的是“民生”，稳定的是“民心”。
而关系到保交楼项目能否复工复产，首当其冲要面临两道“关卡”：项目筹资难题、债务纠纷处置问题。
好消息是，2024年伊始，住建部、金融监管总局联合建立了城市房地产融资协调机制的通知，旨在更加精准支持房地产项目合理融资需求，缓解房企融资压力。今年2月以来，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，各地的房地产项目融资“白名单”持续落地，成功获批拿到融资的房企项目日益增多。长沙也已有众多房企与项目成功获得银行实际的融资支持，大大缓解了交房资金压力。
随着各方纾困措施的不断推进，目前多数项目已复工续建，一幢幢楼房重启建成、陆续交房，越来越多期盼已久的群众乔迁新居。
我们期待，在“保交楼”政策的持续推动下，在各方努力下，房企融资环境将有所改善，长沙乃至全国的房地产市场能够逐步走出困境，购房者的信心逐步恢复，长沙楼市将迎来更加健康、稳定的发展。让每一个家庭的安居梦，都能在政府的关怀、开发商的责任与社会的支持下，绽放出最灿烂的光彩。
文章来源:乐居买房
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