进入到12月份，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。
湖南衡阳明确表示，从2025年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。
这也就意味着，2025年在衡阳买房子，就不会再有公摊的问题出现了。
这一利民的政策，再度引发关注。
但相关权威人士在解读这一政策后，就会发现取消公摊和调整计价是两回事，房价不会有所改变，连物业费和供暖费，都不会改变。
此时，大家就很好奇，想知道这里面套路是什么？
一、按套内建筑面积计价是取消公摊吗？
12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。
从通中明确的能看出，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
简单来说，就是以后买房子没有“公摊面积”这一说法了，正式执行套内面积的计价方式，也就意味着“取消公摊”正式落地。
12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
但这份通知中很明确的要求房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。
简单来说，就是说明公摊面积由哪些地方组成，让购房者明确地知道一下。
由此可见，购房成本并没有什么变化，只不过是变相来提升房屋销量而已。
二、取消公摊对房产市场有何影响？
原本“不透明空间”的公摊面积，让购买者非常气愤。
因为要为这不透明的空间多花几十万，甚至上百万掉，结果还不能使用，一旦使用了，就会被告知是属于非法占用，你说气不气人。
因此，“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。
大多数消费者觉得取消了公摊后，让购房者明明白白的消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，无形中也就是降价了。
毕竟现在房价一直在跌价，没有了公摊面积的加持，房价会降得更多。
对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。
对于购房来说，“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。
三、专家解读
从表面上来看，取消公摊计价就能彻底解决当下的问题，但事实上这里面的套路是很深的。
因为取消公摊和调整计价方式是两回事，不是说取消了公摊，房价就会下降。
实际上，调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。
知名教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算方式，购房成本不会发生大的变动，实际花的钱都是一样的。
假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，计算有公摊的情况下，套内建筑面积是80平方米，按照建筑面积计价是2万元每平方米。
取消公摊后，按套内建筑面积来计价，此时单价就变成2.5万元每平方米。
计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。
不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实大家最关心的两大收费“供暖费”和“物业费”也不会因此发生变化。
因此，相关专家指出，现有的政策中计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。
从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。
所以说，原本觉得取消公摊面积，房屋总价就会下降，物业费和取暖费都会相对应减少，甚至以前买房有公摊面积应该退钱的想法，都可以醒醒了。
因为这只是促进房屋销售的一种方式，就像之前的降首付、降贷款利率一样，只不过这次换成了大家更关心的公摊面积而已。
取消公摊并不是变相降价，购房成本和后期的居住成本并没有变化，只不过是在房屋面积上减少了相关的麻烦事而已。
（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）
热门跟贴