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全国 17 个大中城市的二手住宅网签量。今年第 51 周，与上周（即第 50 周）相比，环比下跌 5%，而第 50 周相比第 49 周下跌 13%。今年最高点在第 49 周，九月底出台新政，国庆之后。
过去两年每一次楼市大刺激以后楼市成交都会火俩月。
然后进一步下坠。
这次9月刺激以后火 的时间更长一些。尤其是上海等大城市。
上海十月成交突破2万大关，是今年第四次。而到了本年度最后一个月上海成交高达近三万套。从11月6.5万均价到12月6.6万均价，全市成交均价确实在一片寒冬里小步上浮，在11月内环内还在以价换量，到了12月就是无比明确的大幅回调，当然，现在的价格跟去年同期比还是处于下风的。
将2016年以来每个12月成交拉出来，这是仅次于2020年的12月成交
下图，是 15 个典型城市二手房的签约量，数据要比网签量稍微领先一些。国庆之后的第三周，也就是今年的第 43 周，已经见顶了。之后连续八周回落，上周（第 50 周）的签约量依然明显高于国庆之前签约量。
接近真相，把握规律，为我所用。
这是我近期节目里最新的和大家共勉的12个字。
楼市的真相是什么？——居民购买力！
只有老百姓真正的提高了购买力，楼市才有可能扭转乾坤。再次迎来牛！
居民端只要有钱，让自己住的更好是必然。
然而，有钱的那少数人根本不缺房……根本不会接盘更不会给你抬轿子。
楼市第二个真相是供求关系。
为什么过去楼市能涨20年？
看看人口出生图，1981-1996年这十几年，1962-1975这十几年就是我们国家两个人口高峰期。60后的父母辛辛苦苦攒钱，80后长大后赶上经济腾飞，这两拨人的钱加到一起释放出了巨大的买房需求。
接下来谁来接80后的盘？
80后的孩子们很少，且很多孩子还都有房子可以继承……根本不需要买。
楼市第三个真相是置换链条断了！——毕竟大家7成财富都在楼市!
上海为例，卖掉老破小或者郊区等便宜的房子买更贵的改善或者豪宅.然而老破小或者郊区跌的更快，卖不上价。卖不上价改善就涨不动。
小城市的居民卖掉自己房子换大城市的 ，然而小城市的跌更快……
不管是哪个都是置换链条断了……撑不起接盘的能力，更别说抬轿子了！
当然还有很多别的因素，比如供给的问题，经济的问题，居民手里流动性问题，预期问题……
这里就不详细讲了。
评论区你们自己告诉我吧，楼市大趋势是什么样的！
我就强调一句：重趋势，轻短线。
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