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近期到了年底，又是地产大佬聊天聚会的时间点，今年估计没有几家房企会有年会了，因为目前来看，还有业绩增长的房企真的没有几家了。
昨天看到中海的地产人发了官方海报，中海上海今年业绩突破了700亿，这个数字注定会载入地产行业史册，行业第一家单城市规模进入行业top15.
可以看到，越是行业下行，这个时期越能体现房企的核心竞争力，今年地产开发领域最强的两位选手：中海发展+绿城中国，给同行上了生动的一堂课。
两位行业老兵凭借出色的操盘能力与产品把控意识，也让行业真的明白一个道理：地产行业真的需要真功夫，如今真正进入良性竞争的产品驱动时代。
这几天的聚会里面，各种大佬都提到了中海与绿城两家近期出圈的头部房企，也对明年地产投资环境做出了展望。
从今年下半年各大房企投资布局的情况来看，如今除去华东区域与华南区域的几个大城市以外，中西部已经成为各大房企第二战略要地。
提到中西部的布局，不得不提到华润置地，特别是成都与西安市场，从去年开始华润置地就一直是领衔，成都与西安两个西部超级大城市正迎来新的发展机遇。
华润置地作为国内布局中西部的第一批头部房企之一，在成都与西安城市已经沉淀多年，已经具备超级深耕的王者地位，特别是西安，近期已经王炸出圈。
从截止到11月的销售业绩来看，华润置地已经稳健前五，实现了百亿+的销售体量，并且单盘港宸润府销售业绩也杀入西安市场前十。
更值得行业关注的是，近期华润在西安的超级王炸项目：华润西安万象城开业了，已经刷爆了各大社交媒体朋友圈，直接点燃了这个圣诞夜。
作为世界文化古都，西安已成为“一带一路”重要节点城市，地位和角色愈加重要。继奥体中心、国际会展中心和国际会议中心之后，西安文化商业中心形态落定，全国独一无二的万象城也将正式揭幕。
刚开始小编也觉得，华润置地开发综合体已经是看家本领了，也没什么值得多关注的，属于自家的舒适区，不过西安万象城真的没那么简单，直接让国内商业地产提前进入艺术范进阶。
提到艺术气息的商业项目，不得不说是香港新世界的K11，不过在大陆开业的好几个项目，都给人徒有其表的核心问题，大陆消费者似乎都很难接受那种超前卫的艺术表现力。
很显然，艺术进阶是为商业地产项目急速加分的模块，如今传统的商业项目已经完全被吃喝住玩全面包围，但是艺术+文化的碰撞，成功的项目还很少见。
这几天在网上一张图，让我对这个项目瞬间肃然起敬，西安万象城的核心：“生命之树”，已经载入史册，成为中西部的超级旅游文化IP.
作为项目的核心“生命之树”，设计灵感是来自西安古观音禅寺内的千年古银杏，相传是1400年前由唐太宗亲手栽种，至今仍枝繁叶茂，是西安极具代表性的景点之一。
作为全国第三个华润置地集团直管的超级万象城项目，西安万象城不仅仅在设计概念，到选址，到运营，华润置地总部都派出了超豪华班底打造。
华润置地本次引入英国鬼才建筑设计师托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）及其团队（Heatherwick Studio）操刀本项目建筑方案。
这位国际建筑大师之前的作品也是名扬海外，其中国内超级顶级地标：上海千安天树如今已经成为上海现象级项目。
因此，这位国际建筑大师操刀西安万象城，本身背后就是最大的惊喜，大师之所有能够称为大师，其背后的美学造诣也是不可估量的。
小编也是进一步与华润置地设计团队沟通，才知道其背后的造价成本不菲，本项目的核心“生命之树”已经颠覆了传统美学本身，是结合了西安古城文化与现代建筑设计艺术的完美产物。
“生命之树”采用纯钢结构打造而成，高达57米，以极具视觉冲击的形象坐落于项目中心，从下往上分别是“树根、树冠、树顶”，60片巨型银杏叶片相互交错向外延伸，构成7重兼具观赏性和互动性的城市观景平台。
商业项目的另外一个灵魂，其实就是选址，本次西安万象城可谓是十年磨一剑的旗舰级作品，选址必须讲究。
西安万象城，坐落在西安这条堪称“世界级城市中轴”上，向北对望“天下第一坛”的隋唐圜丘遗址，向西与城市地标陕西广播电视塔遥相呼应。
与“西部之光”陕西广播电视塔、隋唐天坛遥相呼应，属得天独厚的城市核心位置。同时，项目位于地铁2号线（客流强度全国第三）、8号线交汇站之上，有极其便利的交通前提。
作为华润置地投资超过90亿的超级综合体项目，整体地块规划了公寓大平层、超高层甲级写字楼、柏悦酒店和一座重奢万象城，属于四个世界级项目。
很显然，这种大手笔综合开发，全国也只有华润置地有这种综合实力操盘，本次西安万象城作为M1序列顶级产品线，一个直接引领行业的标志性作品。
本次项目开业之后的这几天，小编时不时都在朋友圈看到其美好的画面，华润置地成功打造西安万象城这样的项目，并引领西安的消费升级。
据项目运营团队官方数据，就在12.9日开业当天，其整体人流量就高达40万+，如今在这种市场环境下，这种数据恐怕很难再有项目可以超越了。
回顾华润置地集团直管的三个超A级万象城，首先必须是深圳罗湖万象城，截至11月的最新数据，2024年深圳万象城客流超过了2800万人次，同比增长超过160%，日均超过8万人次。
其次杭州万象城，也是如今杭州商圈的顶级品牌，也是作为杭州奢侈品销售的核心商业项目，开业十年之久的项目，也能做到长盛不衰。
小编其实也给很多地产人提到华润置地，其核心就是城市运营，片区开发是其最核心竞争力，加上超强的经营业务实操积累，让华润置地真正实现了穿越周期。
本次西安万象城就是其对非标产品线的又一大大胆创新尝试，可以看到华润这几年不管是住宅还是商业，其产品创新研发依然还是持续走在行业最前言。
伴随着新一代万象城-西安万象城正式开业，华润万象生活管理的在营商业项目达到117个，真正实现了高质量高效率的资管帝国。
作为万象商业20年承上启下的旗舰之作，西安万象城创新性打造“生命之树”，也寓意着万象商业生生不息的蓬勃生命力。
如今城镇化建设进入收尾阶段，很多核心城市土地已经变得稀缺，真的希望开发商真的能多建造好的作品，少留下城市建筑垃圾。
今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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