谈到这两年的房地产市场，包括一线城市的价格，似乎也是一路下行。
就拿深圳地区来说吧，2020年巅峰时期，单价最高接近九万，如今又回到了2016年。
关键是这几年市场挂牌量也不低，不少人担忧未来继续下行，于是跟风抛货，
尤其是需求方面，那你人口数量越来越多，他们并没有太多的住房需求，而新生人口数量持续下降，也意味着刚需群体在逐步减少。
在这样一个需求趋势下，很多人担忧，未来价格可能回到2008年，
所以，这个时候大家都在观望，等跌下来，就能以更低价格买到性价比更高的房子。
不过最近，很多人等来的消息并不是价格的下跌，而是房价即将大涨的讨论。
有一位高校经济教授说：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
当然，这位教授也不是毫无依据，用他的话来说，市场供需即将发生变化，随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，房价想不涨都难。
倘若说教授的预测毫无实际，但从大家的点赞与热评当中可以看到，支持者还不少。
有网友@清一说，“这两年，国家不断出台利好政策，首付比降低了，贷款利率也是历史最低点，再加上各种购房补贴，以及拆迁等政策，这一波针对房地产市场的利好，可以说是前所未有。”
不过也有网友觉得，最近两年出台的任何鼓励措施的目的只有一个，稳市场，消化库存。
网友@山河说，“都说拆迁能够实现房价的回暖，但最近我发现，很多地方的拆迁补偿都是以房票安置，这可能只是为了去库存，二手房市场挂牌量依旧很高，房票安置并不影响二手挂牌，大胆预测，涨的可能微乎其微。”
不过也有网友说，可能很多人没有注意到另外几个消息，这些消息同样也在有意无意为楼市添“添油加柴”：
①老美降息周期打开，资金回流，有助于国内房地产市场回暖，
根据美国的一些分析师预计，此次美联储降息可能刺激10000亿美元回国，估计这些资金将给国内房地产市场价格带来一波助力。
而且，瑞银分析师Lam也表示：明年的某个时候，中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。
关于这个分析师，三年前，当其他评级机构都看好恒大时，他却表现出另类，自己给了恒大一个卖出评级。
这位大佬在过去的分析师圈子里显得很不合群，甚至偶尔还得到同行的冷嘲热讽。
现在呢？
不得不说，只为分析师还是有水平。
而这一次，他同样唱反调，表示中国房地产明年的住房供需将恢复到历史平均水平。
鉴于他此前的“一预成名”，势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。
②压缩土地供应。
住建部已经提出“以人定房”，意味着，未来一段时间可能不供应土地，这也将为楼市去库存创造了良好环境。
而且从开发商今年的拿地规模下降趋势来看，库存也在不断的减少。
③大力挖掘住房需求。
关于城镇化进程，大咖们就觉得，还有蛮大的上升空间。
毕竟当前的城市化率从百分之60到80%，还有很大的升值潜力，
发改委也曾表态，“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。
基于此，有行内人士大胆预测，在接下来的各项利好政策带动下，城市2亿租客的支撑下，可能房价还有一定的上升空间。
这些人都将对房价形成直接支撑。
④拆迁又来了。
最近，住建部已经明确，宣布要实现货币化安置100万套老旧房；还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。
内人士预测，对于这一波利好刺激，蔡京潮的再度重启，虽然主流安置方式将以房票为主，但同样可以快速去化。
随着库存的不断减少，房价也有望回升。
结语：
基于上述各项利好的加持，很多人预言，市场企稳回升越来越快了。
不过我个人觉得，不论从市场反馈还是从大的趋势来看，说市场企稳飙升，显然还有待验证
不过在一波利好推动下，部分人口流入较强的城市，或具备稳中有涨的潜能。
但是要实现全面普涨，显然没那么容易
总之，还是那句话，房子的逻辑永远不会变：短期看金融、中期看土地、长期看人口。
其中很重要的一点，长期看人口，有人才能实现对房价的支撑，基于这一点，未来市场的分化可能会愈发明显，红利可能只属于一线城市。
这种情况下，建议购房者，谨慎理性一些，曾经那种闭着眼睛买房坐等升值的时代已经一去不复返。如果盲目跟风，很可能会陷入资产缩水的困境。
总之，楼市的变化就像一场复杂的棋局，每一步都充满了变数。
无论是购房者、开发商还是相关从业者，都需要密切关注这些信号，审时度势，做出明智的决策，才能在这场楼市的浪潮中稳住阵脚，避免被市场的洪流所淹没。
（文中图片来源于网络，侵删）
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