福州【建发紫宸
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福州五区普通住宅供应量环比翻倍，成交量环比有所下滑，成交均价受市区高端项目集中备案影响环比大幅上涨，至近一年最高位。值得一提的是，本月1000万以上网签数据上涨明显，创近2年新高。
其中，单套总价2000万以上的房源成交量创历史新高，单月网签量超30套。11月闽侯普通住宅新增供应2.67万㎡，成交量环比下滑明显，成交均价环比小幅下滑。
实际认购方面，11月五区整体总认购量环比下滑48%，同比上涨70%，以【晋安湖叁号院】【龙湖景粼天著】【万科城市之光】等热销项目，及【建发紫宸】【绿城芝兰月华】【保利天瓒】等新盘项目为主力。
楼市政策
三部门发布住房交易税收新政，140平内按1%征契税。
市政规划
1.滨海F1快线主体结构封顶，预计2025年开通；
2.福建中医药大学附属人民医院仓山院区土地已划拨；
3. 228国道长乐机场段预计春节前通车；
4.全长73.49公里，福州港后铁路新进展；
5.投资7.61亿，仓山再建一所医院；
6.福州三江口植物园将年底试运行；
7.滨海快线项目全线短轨贯通，25年试运营。
五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为【建发紫宸】【绿城芝兰月华】等。
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建发紫宸位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的高工小区旧改地块，是福州的中心地带，周边配套设施完善，生活便利。
教育资源方面，原高工小区划片华侨小学，对口十一中，建发紫宸大概率还是延续这一划片。其中，十一中常年位列福州公立学校前十，2023年的一三附录取率达6.68%，位列第九。而且，华侨小学就在项目东北侧，十一中也不过400米的距离，所以项目是有一定的学区属性
休闲方面，项目周边1公里范围内有晋安河公园和于山等，步行即可到达。
交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线和4号线的中间地带，距离2号线水部站和4号线东门站都只有6、700米的距离，步行大约10分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。
商业方面，项目主要依靠周边社区的底商来满足居民的日常购物需求。
医疗方面，省立、协和两家顶级医院都位于项目1公里左右的范围内。
项目目前主要营销”一层一户，温泉入府”州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。
街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。
福州【建发紫宸】
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