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财迷按：相信大家都和财迷一样好奇2024年末神州各地的房价情况。因为房价这个问题不但直接关系到房地产行业的就业，还关系到各地衙门的财政收入情况。
为了回答这个问题，财迷做了一个简单的网络田野调查——在知乎上各地有关房价的不同问题下面做了大量搜索，并将各地答主在2025年12月关于房价情况的答案整理成合集。
就合集的情况来看，一线城市的核心区域房价下滑也就是十几个巴仙（Percentage)左右,但一线城偏远地区不容乐观。强二线城市（区域中心或强省会）则核心区域也出现问题。弱二线城市和三线城市中，靠近一线的城市（如昆山/太仓）跳水尤为严重，出现了“反向上涨”50%的盛况，反而是那些原本房价就不高的城市（比如重庆/佛山）下滑幅度较小。
希望本文中总结的信息能帮助列位看官看清形势，趋利避害——“晚买一年，省辆豪车；晚买三年，省套首付”，或不仅仅是段子，而是一种睿智。
周末财迷另有长文，敬请期待。
以下为精选文正文。
1）北京：核心区比边缘地区下跌更少
摘选1：核心区下跌1/4
作者：DYX
来源：知乎著作权归作者所有。
坐标北京某核心区，2005年板楼小区，人车分离，户型优秀，南北通透。
2022年以前，小区一般没人卖房，出一套很快就抢没了，大概110平的房子都是估价1200多万。
2022年，板楼南北通透户型约110平，但二层窗外有树遮挡，隐私性不佳，1260w成交；
2023年5月，板楼南北通透户型约110平，1151w成交；
2023年11月，板楼南北通透户型约110平，一层带20平院子，980w成交；
2023年11月，板楼南北通透户型约110平，次顶层，1050w未成交；
2024年8月，板楼南北通透户型约110平，四层，809w成交；
2024年11月，板楼南北通透户型约110平，次顶层，900w未成交。
别问我为什么知道:)
精选评论：
@蓝调：和股市一样，都等着别人来接盘呢，结果庄家先跑了。
@大米的米：北京去年还是阴跌，今年五一之后半个月一个价。去年做经营贷的一个客户，海淀田村的房子，去年评估值900万，今年评估值680万。跌了200多[大笑]
摘选2：通利福尼亚至少下跌1/3
作者：走钢丝的拜伦
来源：知乎
著作权归作者所有。
北京通州，51平，2020年出售201万.现同户型房子，挂牌价125万。
2）上海房价：涨跌互见
摘选1：二手房整体反向上涨20%左右
作者：匿个名
来源：知乎
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坐标上海,几个朋友房产买卖情况。
一个23年2月卖出一套普陀区内环内商住房到手670万，目前类似户型挂牌480万左右。现在持币观望算高位套现。
一个23年5月开始挂牌卖房，普陀区近中环外，02年小区95平，开始挂680万，今年6月成交价575万。
一个23年9月挂牌卖房，嘉定区近外环，95年小区72平，开始挂295万，一直未成交，现在挂牌230万。
个人感觉对比最高点21年22年，上海二手房整体跌幅在20%左右，部分差的跌幅25%左右。未来的趋势看，就算上海也就各方面配套都优质的房产，才有可能长期跑赢通胀+。大部分刚需房产没有投资属性了。。
精选评论:
@乐泡泡：23年3月底果断跑了两套，真是运气好，都是一周内成交，现在跌30%都卖不掉了
@Ben：印象中20年-21年上海很多小区涨价达50%
@匿个名 回复 @Ben：整体涨幅30％，部分优质房产涨幅50％，疫情资产荒，放水，大规模拆迁叠加，刺激出了一波需求和投机。比起09年至11年和15年至17年整体翻倍的势头，已经有些疲软了。
摘选2：优质房源价格并未下滑
作者：虾条桑
来源：知乎
著作权归作者所有。
凑个热闹，我说下自己的，上海算优质房源，目前的行情：100平小三房/小学配套民强本校（后来划到文莱9年一体）/12年的房子19年入手650含税，22年底实际成交最高1100样子（受新学区影响）24年底，挂出来价格750（中介发的广告）比较庆幸没买错，贷款没剩多少小几十万
3）广州房价：老区下降不大，新区接近膝斩
摘选1:老城区房价下降不大
作者：大叽叽怪
来源：知乎
著作权归作者所有。
广州老城区，最高峰4W5好像，现在3W8左右，不过我们是2K买的.
精选评论：
@一羊迁徙：如果2K入手的话，房子应该旧得不得了。
4）深圳房价：偏远地区比核心区下跌更大
摘选1：有深跌，有浅跌
作者：苹果派啊
来源：知乎
著作权归作者所有。
坐标深圳！前2天认识一个业主，5年前买了龙华世纪春城四期的房子，当时买860万，两个月前小区卖了一套一模一样的户型，成交价560万，相当于亏了300万。当然如果算上装修的成本和利息，那就亏得更多了。
至于我自己，13年入的一套南山西丽的大两房，不到250万，配套很不错，楼层朝向也是同小区里最好的，高峰期有人出720，被我拒了，目前报价在550左右，我没打算挂盘，出租中，租金从几年前的7800跌到现在的7000，但每次空置时间不超过一周。
17年入手河北和北京交界处的一套大三房，总价100左右，给我公婆住，前几天孩子爸去领房产证，管理处工作人员问他卖不，55万可以成，我说卖他干啥，留着，哪天老人不住了，我寒暑假带娃度假去，夏天避暑冬天滑雪。
20年4月入的罗湖和福田交界处的大两房，算是捡了个漏，加上疫情期间各种税费优惠政策，七七八八下来590，当时同小区的二房报价普遍680以上，楼层和朝向都不如这套，一次性付款拿下，目前用于自住，最近中介问我卖不，成交价大概570 左右，租金同小区同户型在8000到9000左右。考虑到娃要上学，暂时不准备出手。
摘选2：亏了几十万
作者：因公养鱼
来源：知乎
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坐标 深圳第一套2013年初102W买的偏僻地毛胚三房(有贷款）。2017年装修34W左右第二套。2019年中495W买次偏远地精装三房（有贷款)2020年初330W卖掉第一套，算上7年贷款赚了一点第二套目前自住，近期同户型成交价520W总结：两套都是新房自住需求，买卖都在高位。算上高房贷花出去的，也亏了几十W。
5）重庆房价：江景大平层略有下跌
作者：不卷
来源：知乎
著作权归作者所有。
坐标重庆，21年开盘的某江景大平层，其中也有普通3室。我和男朋友没买房，刚开始租了一套，房东200多万买的104平，我们住了不到一年，23年房东150多万卖了。我们当时搬到一套同小区大点的户型，130平，房东赔了我们5000块钱搬家费。大户型房东买的250多万，最近成交价168万。
我俩其实是想买房结婚的，看中了小区的169平，开盘价330万，没多久跌到280了。去年过年前我们去看，230多。当时很心动了，外地人，很想在重庆安家。但是当时男朋友不同意，说压力很大，因为去年一下子买了两台车，都要还月供。年前就没买成，过年我们出去玩了一圈回来，售楼部打电话来了。说最后几套清盘了，169平210多万，还送车位十年使用权。当时彻底怕了，没买，感觉房子一个月一个价。现在依然没买房，小区规模不大，成交量也很小，加上很多房子没满两年不能卖，但是第一批业主基本都是亏了三分之一吧。我俩租的130平的房子，3000块钱一个月，带精装修，还不错，没压力美滋滋。
6)天津房价：下跌近1/4
作者：吾爱我D
来源：知乎
著作权归作者所有。
四口之家，坐标天津。红桥一套94平，16年初买的，196万。年前中介说一百七八十万，今年说一百五六十万。最高的时候，差不多二百四十万左右吧。和平一个小房子56平，孩子上学用。15年买的时候80多万，最高的时候二百多吧，现在应该也在一百五六十万吧。买了这两套房，到现在，不算贷款利息的话，整体基本持平吧。得住，得上学，也不可能卖的。涨跌只能认了。但是，还是希望它涨，至少急用的时候，卖个好价钱。
7）武汉房价：降了50%左右
作者：言叔乐
来源：知乎
著作权归作者所有。
我同学的姐姐在武汉，有两套房。
前年挂牌，大的297w，小的225w
也有人看房，但咬死不降价，一块钱都不少。
现在，大的188 小的105。
没人问。
精选评论：
@米娅胆小鬼：所以说我当初才是明智的，我妈18年末要卖一套房子，本来想学邻居挂个高价，我劝她二十年的老房子随时可能贬值，不要纠结那五万十万的，便宜一点很快就卖出去了，我妈听了我的19年卖出去了。然后……懂得都懂，现在那个小区的房子贬了一半。
@秋水长天：湖北某地，22年底有一套房105，俺还价100，房主立马挂了电话。去年主动给俺打来好几个电话，说价格好商量，95出手，俺还价85，又挂了俺电话。今年还没打电话呢，再打，俺就60个收，不能再多了。
@加油bb：我好喜欢这个剧情，但我怕他一口答应了，就没连续剧看了。
@上帝之手：武汉那个房子盖的。。是我完全不能理解的。楼距又小，又是超高层，再你一点儿都赶得上当年的九龙城寨了。
@雷锋不爱记笔记：对的，什么超高层住宅，动辄40-50层 疯了。
@向前看：我同学湖北荆门掇刀区的，他们家2020年看房价疯涨，赶着买了一套，当时142万，现在六七十万，实在不好揭人伤疤。[捂脸]
8）苏州房价：涨了几倍,然下滑一半
作者：爱逗逗
来源：知乎
著作权归作者所有。
苏州房价涨了几倍，只跌了50%。
13年新区均价8000，最高炒到3万，科技城偏远地方搞个概念炒到4万多，现在2.5万均价。
吴中大学城13年7000没人买，高峰炒到2.6万，翻了3.5倍，现在1.8万。
园区十年前均价1万左右，现在4.5万，高峰炒到6万。
什么时候价格也不用回到十年前，新区回到1.5万，园区2万才算合理。
苏州有什么支撑这种价格，没有核心硬件，不说多远的，和隔壁无锡比，苏州有什么托底那么高的房价？是教育领先无锡？是福利好，还是工资多高？
别给我说什么最强地级市，GDP全国第六。
什么苏大强，和普通老百姓有啥关系？
老百姓只关心合理的房价，城市幸福指数高些。
9）佛山房价：亏了百分之十几左右
作者：深藏blue的O.0
来源：知乎
著作权归作者所有。
22年疫情尾巴买的，在广东佛山买的二手房，70w。
贷款15万，现在利率2.8%，前几天提前还了一部分，现在还剩下五万多。大概亏了10w左右，所幸住的还行，离我上班电动车十分钟就到了。但是我爸妈还是天天在那里唠叨后悔说买早了，因为他们的钱也都是这些年一分分攒下了的血汗钱。
对了前段时间，楼下同房形的邻居啊婆问我有没有朋友想买房的，她这边出80万要卖……[流泪]。
精选评论：
@以前也很棒呢：买的哪里~佛山这个价格位置也比较偏僻哦~而且户型也大不了多少吧？
@深藏blue的O.0：顺德大良这边，也不算偏僻吧，骑我的小电驴十五分钟到清晖园。以前也很棒呢。
@深藏blue的O.0：顺德感觉还是跟佛山市有点脱节了~我也是考虑买房，但是看目前佛山新房二手。
THE END.
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