喜提商业配套后，中海大境隔壁再添一座新学校！
今早，广州规自局披露了广州新中轴海珠东风启动区的最新调规。
新规划除了曝光3宗宅地，还新增了1所小学+1座商业体。
此外，公共服务设施数量也从28处大幅增加为49处，总建面近2.2万平。
| 广州楼市发布制图
干货不少，先说下学校用地的变更。
这意味着，中海大境除了西侧的中大附属创新谷学校外，东侧再添一所新学校。
有两所学校坐镇，覆盖幼儿园到高中15年教育，也是进一步强化海珠中轴片区教育实力。
｜中海大境周边航拍
|广州楼市发布 摄于2024年4月
至于绿地变商业用地，算是再度回应了此前的“垃圾站选址”一事。
可以看到，按照调规前的相关详细控规方案，这一整片地块都是公园绿地。
| 图源：广州规自局
但就在前不久，东风村发布的招标文件显示：
拟在广州大道南1218号地块设置1座垃圾转运站，总用地面积4238平，日处理能力为80吨。
此消息一出，直接在中海大境业主群中炸锅，各种传闻也迅速流出。
直到上周，事情才终于迎来“反转”。
经过三方会谈后官方回应，原先招标的垃圾站不建了，改为打造约8000方商业综合体。
| 图源：社群
综合近期各种消息来看，2025年海珠新中轴连片旧改将进入“暴走模式”。
东风启动区发布调规前，上个月三滘启动区也公布了新规划，新增6宗宅地和中小学用地。
|图源：广州市规自局
最新消息是，三滘、东风两大旧改项目的补偿方案此前也已流出。
其中，进展最快的华南鞋城地块目前已开始拆迁。
|海珠新中轴片区启动区房屋拆卸现场
|图源：广州机场建设集团
数据显示，除了东风村与三滘村外，整个海珠新中轴旧改还包括了8个旧城和20个旧厂。
整体改造实施范围约281.75公顷，差不多相当于2.5个康鹭。
|广州楼市发布 制图
值得一提的是，康鹭旧改也在冲刺KPI，年底启动大规模清租，新增围蔽面积超10万平。
同时，最新流出的新版补偿方案（非最终版），提高了非村民的补偿标准，有证超出280平的部分，弃产可获得1.68万/平的补偿。
｜康鹭片区清租实拍
｜广州楼市发布 摄
对于海珠中轴片区未来，你怎么看？
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