近年来，房地产业经历深度调整，行业新旧发展动能的转换势在必行。代建作为抗周期性业务，受到众多房企关注，目前，该领域市场规模已达到3万亿，已有60余家品牌房企涉足智慧建造领域。
其中，龙湖龙智造的发展尤为亮眼。12月，中指研究院向龙湖龙智造颁发2024成都市房地产代建优秀企业奖项，更加彰显了其品牌实力与影响力。
从2022年龙湖龙智造品牌发布以来，到2024年成都、昆明等多地项目领跑市场，仅用2年时间，拥有诸多自主知识产权，并成为行业数字科技高地的龙湖龙智造，已然跻身头部玩家。
在2024年成都代建市场竞争激烈的背景下，龙湖龙智造以其卓越的综合实力和创新的业务模式，成功领跑。而关于龙湖“如何在代建领域走出自己的路”，也有了更精准的解答。
突围丨五大业务飞轮协同驱动
■引领市场 产品力撬动销售力
品牌成立2年多以来，龙湖龙智造快速成长为行业领先的智慧营造品牌，羽翼渐丰。如此发展速度，得益于龙湖龙智造扎实的“行活”及五大业务飞轮（龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科）构建的完整生态，为客户提供一站式、数字化、全周期、全业态的服务。五大业务飞轮协同驱动，构建完整战略生态，具有全链条、全业态的服务优势，助力未来城市发展。
龙湖龙智造依托五大业务飞轮协调优势，持续为委托方兑现价值的同时，不俗的成绩单也帮助龙湖龙智造收获更多市场认可。截至2024年三季度末，龙湖龙智造实现年度新增签约代建628万平方米，新签代建规模排名行业 TOP4，累计获取代建类项目超130个，总建筑面积超过2300万平方米，覆盖了旧改、TOD、商业综合体、住宅等多种业态。以龙湖优质产品力助推强劲销售力，跑赢市场。
2024年1-9月中国房地产代建企业新签规模排行榜
图仅显示前十
■突围红海 持续领跑成都
近两年，成都的代建项目呈现数量增多的趋势，市场逐渐变为红海。前20强房企中涉及代建业务的传统地产公司基本都已布局成都，其中不少已有项目落地。
作为代建行业的新生力量，凭借龙湖集团雄厚的资源和强大的品牌效应及在数字科技方面的创新优势，已经迅速崛起成为行业的新标杆。
截至目前，龙湖龙智造已在成都、昆明完成签约18个项目，在售项目8个，持续领跑市场。
赋能丨助推项目强势销售表现
龙湖龙智造不仅在2024年展现出了始终如一的强劲品牌力外，更通过专注于“产品力”、“展示力”及“兑现力”这三个关键领域，在竞争激烈的市场环境中脱颖而出。
成都和昆明市场的表现十分引人注目，特别是在营销执行力和专业程度上展现出了显著的优势。在成都市场，龙湖龙智造的营销执行力优势体现在其快速的签约速度和高品质的项目兑现上。2024年上半年，龙湖龙智造一周之内完成了三个项目的签约，显示出其在市场中的快速响应和执行力。此外，截至目前，龙湖龙智造在成都的代建项目销售额约58亿元，这一成绩充分证明了其营销执行力的强大。（数据来源于龙湖龙智造系统统计）
图：龙湖龙智造 公园玖序项目开放现场
在昆明市场，龙湖龙智造同样展现出了强劲的增长势头和专业实力。项目持续热销，引发市场热捧。这一成绩不仅体现了龙湖龙智造在昆明市场的领先地位，也反映了其在项目运营和销售上的专业能力。
图：龙湖龙智造青云赋项目开盘现场
综上所述，龙湖龙智造在成都和昆明市场的出色表现，得益于其在营销执行力和专业程度上的双重优势。通过快速响应市场、高品质项目兑现以及全方位的专业服务，龙湖龙智造在两地市场中均取得了令人瞩目的成绩。由龙湖龙智造代建代销的成都天澜、昆明青云赋等均成为区域的“红盘”，创造区域板块、城市等多项销售纪录，持续为委托方兑现价值。
■成都代建优秀案例
成都 天澜
以瞰湖奢宅、流体立面、曼谷四季酒店园林、海派艺术会所、品牌臻装五大亮点打造东安湖首席艺境奢宅。
2024年9月首开至今，备受市场关注，登场即热销，一路高光。据中指数据截至12月26日的销售数据显示，项目取得东安湖板块成交套数、成交金额、成交面积三冠王，造就东安湖湖居改善奢宅标杆。同时，在10月，天澜项目荣获“中指研究院2024年1-9月中国房地产优秀代建项目”殊荣，名副其实的区域TOP红盘。
图：龙湖龙智造天澜项目意境创想图
成都 中铁卓著
多飞轮协同高品质兑现，成都区域首个代建签约项目，龙智研策驱动，龙智设计、龙智建管等业务协同联动参与。首次开盘即罄，后续再开再罄，成就天府新区高品质住宅标杆。项目运营效率极大提升，并助力业主实现超预期成本结余。
图：龙湖龙智造中铁卓著项目意境创想图
成都 西璟台
进场4个月实现实景开放，项目品质全面焕新升级，打造标杆纾困之作。以产品打造力、实景兑现力，获得客户广泛认可，在2024年9-11月连续蝉联郫都区楼市住宅销售套数TOP1的佳绩（数据来源:中指数据2024年09月-11月统计）。西璟台超强市场吸附力和客户认同度，坚持探索并践行品质之路，为美好生活赋能。
图：龙湖龙智造西璟台项目实景图
■昆明代建优秀案例
昆明 青云赋
龙湖龙智造代建的昆明青云赋为纾困项目，项目自2023年首开便打破昆明年度商品房去化率、金额、套数、面积、到访量5项首开纪录。更是在2024年一季度持续热销，量价双高，为甲方提供了充裕的现金流回款，为昆明纾困打造了全新标杆。
图：龙湖龙智造青云赋项目实景图
深耕丨依托品牌挖掘更多潜力
■聚焦核心城市 积极拓展创新
龙湖龙智造在重仓的核心城市成都，呈现出“高频签约＋品质兑现”的双优发展态势，跑出了代建的“龙湖加速度”。尤其在重头的龙泉驿区，已落定4个合作项目，包括东安湖经开发展龙湖|天澜、经开发展东安首府、家苇地产十陵44亩项目、大面街道92亩项目；成都其他区域也全面开花，签下了天府新区望岳雅院、郫都区菁蓉湖15号地块住宅、金牛区项目、成都新津33号地、中铁二局旧改项目等，旧改、TOD、商业综合体、住宅业态全覆盖，后期有望实现更多项目的落地。
龙湖龙智造依托龙湖集团31年的全业态产品开发和运营经验，深耕一、二线核心城市，持续聚焦大客户战略，提供一站式、全周期、全业态的服务。
龙湖龙智造在创新方面不断突破，特别是在数字科技领域，依托自主知识产权的LFC龙湖BIM数据标准、10万+数字资产库、BIM数字设计系统等，为未来城市提供虚拟建造、实体智造、BIM在线协同等全链条数字化赋能。
图：BIM的实际应用虚拟建造效果示意（左）/交付实景（右）
此外，龙湖龙智造依托空间数据网格（MSD）、智慧运营平台(IOC)、社区服务平台（NSM)等数字化产品，为智慧城市运营提供数字化赋能。
2025年，龙湖龙智造将继续依托龙湖集团的资源和品牌效应，以及自身的科技创新能力，通过其强大的数字科技实力和全业态运营能力，不断推动城市高质量发展和高品质生活，成为智慧营造领域的领航者。
结语
龙湖龙智造以独特业务模式、科技创新和市场表现，在代建市场中牢牢占据领先地位。尤其在西部地区，龙湖龙智造高速崛起，在地产代建赛道实现了弯道超车。
展望未来，龙湖龙智造将继续保持企业特质，同时持续整合内外部优势资源，继续利用其在数字科技、高品质服务和市场拓展方面的优势，提升代建服务品质与专业能力，持续保持行业的领先地位，并为客户创造更多价值。通过不断的科技创新和业务模式创新，龙湖龙智造有望继续领跑代建行业，实现更高质量的发展，共同为城市居住发展注入美好力量。
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